新房空鼓怎么處理? 驗新房過程中出現(xiàn)的空鼓怎么處理？

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• 136****1790

  　空鼓：指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。危害：經(jīng)過一段不太長的時間后，空鼓部分會自行脫落（或掉落）。
  
  　　檢查辦法：
  
  抹灰層：用肉眼觀看，其空鼓部位一般會略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。
  
  面磚：用小錘逐一輕輕敲擊，可聽見與其他部位聲音不同的空響，此處即為“空鼓”
  
  　　提示：如果新房出現(xiàn)空鼓，說明是質(zhì)量問題，你可以要求開發(fā)商返工，或者退還你部分的購房款。如果開發(fā)商不返工，你可以向建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門會指派其它公司返工，或者從工程保證金里扣除工程款，賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:43:57
• 137****3413

  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關(guān)系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來驗收。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:43:53
• 154****5604

  據(jù)了解空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，就是很常見的意思。
  在墻壁、地面還有頂面都會有可能出現(xiàn).所以空鼓出現(xiàn)不會特指某一處.
  （一）對于他出現(xiàn)的原因：
  專業(yè)人士是這樣的解釋的:
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
  二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；
  四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。
  五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  （二）空鼓是屬于質(zhì)量問題嗎？我的房子會因空鼓塌了嗎？空鼓出現(xiàn)會有什么后果？
  空鼓可以作為質(zhì)量問題來看；是必須整改的，如果你買的房子有這種問題，銷售商應(yīng)該是要整改的，由施工單位干活的；

  查看全文↓ 2019-05-06 07:43:47
• 132****1294

  前幾天有中弘網(wǎng)友在驗房群中吐槽他們家的新房問題，因為空鼓導(dǎo)致墻面粉刷層脫落，小愛看完之后也是非常關(guān)注；那究竟中弘卓越的房屋質(zhì)量過不過關(guān)呢？驗房過程中又發(fā)現(xiàn)什么樣的問題，這些問題造成的原因以及正確的維修方法是什么，下面跟隨小愛和驗房師一起到網(wǎng)友家進(jìn)行了解吧~
  
  
  交房手續(xù)辦理信息
  
  
  中弘卓越城位于澗西區(qū)武漢路與聯(lián)盟路交叉口，目前房價在8000元/㎡，小區(qū)地理位置非常好，周邊設(shè)施：醫(yī)院、**、商場、公交也都非常便利；那小愛了解到中弘的交房手續(xù)辦理需要攜帶以下資料，還未辦理的業(yè)主可以參考：
  
  
  
  1：業(yè)主身份證原件和身份證復(fù)印件2份
  
  2：業(yè)主一寸照片1張，攜帶購房合同
  
  3：購房發(fā)票（沒有領(lǐng)取的需要帶收據(jù)）
  
  4：裝修押金2000元+1.25元*6個月*面積+3元*面積（另注明：委托辦理交房的另需要增加受托人身份證原件和復(fù)印件2份以及委托書原件）
  
  驗房問題
  網(wǎng)友在群里吐槽的問題，是由于空鼓造成的墻面脫落，墻面空鼓形成的原因有很多，大部分是因為墻面基層在抹水泥砂漿之前，處理不凈，或澆水濕潤不夠。那我們在其他網(wǎng)友家驗房的過程中，發(fā)現(xiàn)除了個別的網(wǎng)友家空鼓問題較嚴(yán)重以外，整體來說中弘卓越小區(qū)的墻面空鼓問題還是比較少的。
  
  墻面空鼓
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:43:44

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• 問 新房空鼓怎么處理? 新房空鼓易出現(xiàn)哪些空鼓現(xiàn)象 新房空鼓怎么辦
  答

  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關(guān)系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來驗收。

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• 問 如何驗房空鼓?驗房墻面空鼓怎么處理
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 ??新房墻面空鼓怎么辦?怎么驗收和處理新房的墻面空鼓?
  答

  只有面積大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物業(yè)維修也是在這個標(biāo)準(zhǔn)上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如說您的房子交房時間較早，放置的時間較長，如果這個空鼓并沒有開裂的話，那么我建議您還是不要修理，除非你要在這個地方定釘子！修補空鼓的意義其實說白了就是怕以后開裂，影響裝修！房子放置的時間越長，毛病就會顯現(xiàn)的越多！空鼓修補的方法：用切割機在空鼓四周切縫，切割面積盡量大些，切下去大概1到2cm，然后用鏨子鑿掉，清除浮沉，用水濕潤，再用水泥砂漿摻107膠打底，**后再用1:3水泥砂漿分兩次均勻抹壓~~~

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• 問 新房空鼓開發(fā)商賠錢嗎？新房空鼓要怎么處理呢？
  答

  首先要求，開發(fā)商將房間的材料（砂漿，膩子，防水)的檢測報告提供給你看，還有就是房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商部處理你就要求現(xiàn)場取樣檢測(一般工地都是送樣檢測所以工地現(xiàn)場的東西未必都是合格的）抓住這個心里，開發(fā)商一定會給你合理的解決方法，然后要求開發(fā)商對墻面空鼓做出分析，給出處理意見，并要求短時間維修好，假如破壞別的可以要求賠償。

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• 問 驗房墻面空鼓怎么處理?
  答

  抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象，以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況墻面外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認(rèn)真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。墻面空鼓檢查驗房師在檢查抹灰墻面的空鼓情況時，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位

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