售后公房物業(yè)費(fèi)多少呢？有誰知道啊?

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• 143****4458

  1、售后公房屬于政府、企事業(yè)單位、公司帶有福利性質(zhì)的房子，在制定物業(yè)管費(fèi)的時(shí)候，政府一般會有指導(dǎo)性的定價(jià)原則，或者說單位會有福利性的補(bǔ)助政策，物業(yè)管理的目的是以搞好后勤保障為主要目的，產(chǎn)權(quán)雖然已經(jīng)分配到個(gè)人頭上了，但是單位還是會以維穩(wěn)為目的，對物業(yè)管理帶有一定的政策性保護(hù)。
  2、商品房是完全市場化的產(chǎn)物，沒有補(bǔ)助，沒有福利，都是按照市場化的原則進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)，完全由業(yè)主說了算。物業(yè)公司做不好就只能按照業(yè)主意見閃人，做得好了可以進(jìn)行漲價(jià)。
  3、筆者所在的城市，售后公房和商品房的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，有著明顯的差別。一般的公房就是0.5-1.2元每月每平方米左右。但是商品房的物業(yè)費(fèi)可以達(dá)到1.2-2.5元每月每平方米，差距是存在的，所以是不同的。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:43:16
• 137****8115

  您好，有區(qū)別,售后公房是政府定價(jià),而商品房是政府指導(dǎo)價(jià)或市場議價(jià)。
  一般是商品房物業(yè)費(fèi)比售后公房高，售后公房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要包括管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)三部分。部分地區(qū)已上調(diào)公房物業(yè)費(fèi)，根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)費(fèi)方式與商品住宅并軌，均按房屋建筑面積計(jì)費(fèi)，不再按照不同戶型收取。望采納

  查看全文↓ 2019-05-05 21:43:11
• 136****2399

  售后公房**大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，基本上總價(jià)控制在45萬元以內(nèi)。
  即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。
  售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。
  售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。如果您滿五唯一那么不需要交稅，如果您滿五不唯一，要交一個(gè)點(diǎn)的個(gè)調(diào)稅，如果不滿五年您需要交百分之5.65的全額稅的.售后公房應(yīng)該都是普通住宅，如果非普通住宅，還要交差額營業(yè)稅.

  查看全文↓ 2019-05-05 21:43:04

相關(guān)問題

• 問 有誰知道物業(yè)費(fèi)拖欠幾年失效啊？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。 其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。 第三條 當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明及主動適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。 結(jié)論：1、向請求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時(shí)效。2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時(shí)效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過訴訟時(shí)效的主張不予支持。

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• 問 ??什么叫售后公房？誰知道呢？
  答

  公房房改以后,變成私房.這類房子習(xí)慣叫售后公房,實(shí)際上就是私房.

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• 問 ??有誰知道洋房物業(yè)費(fèi)是多少
  答

  您好，各個(gè)地方收的錢都不一樣，它的標(biāo)準(zhǔn)是按照物業(yè)定的，所以你只有去物業(yè)那里問明白

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房價(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購網(wǎng)的房源信息吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括哪些?物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有誰知道呢?
  答

  這個(gè)是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊，我不能給你編一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號文10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號文11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號文

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