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首先是，物業(yè)費的收取標準問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標準是他們核準的。每平米0.9元是否合理，房管部門應該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務標準掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關。三級物業(yè)也可以提供一級標準的服務。至于電梯問題。1、電梯電費，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛人自己花油錢吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費，我個人認為還是靠譜的。2、電梯維修費，其實是電梯日常保養(yǎng)的費用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機油、濾芯什么。這個費用不在保修范圍內吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費，也正是日常養(yǎng)護和更換易損件的費用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設備設施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護是不能動用維修資金的。3、電梯費也屬于物業(yè)費中的一項，合并收費也無不可。
全部3個回答>??物業(yè)費包括哪些?物業(yè)費的收費標準有誰知道呢?
155****5223 | 2019-05-04 11:01:14
已有3個回答
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156****6955
這個是唯一標準啊，我不能給你編一個標準出來吧。
查看全文↓ 2019-05-04 11:01:44
物業(yè)費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費，其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。
國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：
序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明
1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文 -
147****5892
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
查看全文↓ 2019-05-04 11:01:37
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。 -
155****5340
1、管理費
查看全文↓ 2019-05-04 11:01:32
管理費就是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。
2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費
清潔費用就是指：公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用（工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用）。綠化養(yǎng)護費管理費是指：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
3、辦公費用與人員工資
辦公費用是指：交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務人員工資指的是：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。
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首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。 2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。
全部3個回答> -
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物業(yè)管理費在《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定明確講到所知內容具體是：“實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本?！?而衛(wèi)生費是環(huán)衛(wèi)處收取的，有很多小區(qū)的物業(yè)公司為了便于小區(qū)的治安管理的和環(huán)境都代收然后在統(tǒng)一教到環(huán)衛(wèi)處。小區(qū)物業(yè)常代收水費電費衛(wèi)生費等。
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商品房的物業(yè)管理費由以下一些項目構成：1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施物業(yè) 管理費等。2、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。3、購買或租賃必需的機械及器材的支出。4、物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。5、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。6、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。7、管理者酬金。8、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。9、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。10、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標準我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。【公共秩序維護】1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
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