買房按揭什么意思? 按揭買房是什么意思？

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• 135****5680

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。
  
  源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。
  
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:10:08
• 133****6219

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  
  **：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:10:04
• 134****9327

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:10:01
• 156****2592

  買房的人都成了房奴，那不買房的人**后成了什么?讓我們一起來看看網(wǎng)友們是怎么回答的。
  
  
  
  網(wǎng)友回答1：現(xiàn)在人買房，多是用存款加借款的方法買房，房子到手后還需要還上20年或30年的借款，人們把這種人叫“房奴”，意思是房子的奴隸。
  
  很多人覺得房奴是個貶義詞，覺得那些買房的人都是傻子?；ㄙM(fèi)半輩子的錢和時間去買他人的房子，不只給老板賺錢，還要給開發(fā)商賺錢。自己能花的錢還不到十分之一。再提到不買房的人，他們看起來不必為房貸煩惱，能夠自由享用日子?？雌饋肀炔毁I房的人瀟灑多了，但現(xiàn)實(shí)真是這樣嗎?不買的人大多數(shù)都是租房住，他們的日子場所極不安穩(wěn)。遇到惡房東，吃虧的只有這些租房的人，花了錢不說，還住不安寧，每次搬遷都是身心俱疲。
  
  
  
  
  網(wǎng)友回答2：房子的奴隸就是房奴。當(dāng)今社會，城市居民和進(jìn)城務(wù)工有購房需求的農(nóng)民，申請抵押貸款購房，在自己生命**寶貴的20至30年的時間里，每年用可支配收入的50%，甚至更高的比例來償還貸款本息。從而造成這些家庭生活長期倍感壓力山大，影響日常正常的消費(fèi)，貸款購房還影響到教育的支出，醫(yī)藥費(fèi)的支出，和扶養(yǎng)老人費(fèi)用的支出。家庭生活質(zhì)量急劇下降，讓這些人感到像奴隸般的壓抑。跟城里人不同的是農(nóng)村也出現(xiàn)了房奴，農(nóng)村的房奴，他們一般不會貸款，也無法按揭，而是靠一年四季的不斷勞作，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)，把所掙的錢牢牢的綁定在房子上面。家里的勞動力大都外出掙錢，然后把這些錢用來還造房子所欠的債務(wù)，這成為許許多多農(nóng)村房奴，一生的生活軌跡和奮斗目標(biāo)。
  
  
  
  網(wǎng)友回答3：買房的人成了房奴，那不買房的人成了什么呢?我認(rèn)為就成了絕戶頭。在農(nóng)村，男女比例失調(diào)越來越嚴(yán)重，有男的一抓一大把，女的只能論個查之說?，F(xiàn)在女方對男方的要求基本就是一房四輪四薄片。也就是有房有車有存款。如果你不抓緊買房，孩子到了結(jié)婚的年齡，要想討房媳婦兒，簡直比登天還難。前幾天回家，說到農(nóng)村大齡男的問題，我們村兩千口人，光棍漢竟然還有五十多個。其實(shí)我村在周邊四村的還是個好村，就有這么多的光棍漢，其它的窮村，也就可想而知了。其實(shí)在這五十多個人當(dāng)中，也有兩個還是在市內(nèi)有房的，但由于個人問題，也進(jìn)入了光棍行列。如果在市內(nèi)沒有房子，現(xiàn)在就被女孩子直接排除在外了，還找不到媳婦，豈不是老人的一大心病?當(dāng)然不知你們那里的情況是不是這樣，如果咱們面對的現(xiàn)實(shí)一樣，我認(rèn)為做房奴比讓孩子打光棍好。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:09:57
• 145****2890

  李某與董某原系男女朋友關(guān)系，兩人于2011年4月向我市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，購買了一套商品房，并且以董某的名義向銀行辦理了按揭購房貸款，李某作為兩人共同購買房屋的共有人也在與銀行簽訂的貸款抵押保證合同上簽字確認(rèn)。除按揭貸款外，李某與董某還向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了**款15萬余元及相關(guān)稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  　　購房貸款尚未清償完畢，李某與董某因故分手，雙方就按揭購買的房屋達(dá)成一致意見：董某確認(rèn)之前的購房款均系由李某實(shí)際支付，董某亦同意該房屋歸李某所有，但李某在償還雙方戀愛期間因其他經(jīng)濟(jì)往來產(chǎn)生的欠董某的1萬元債務(wù)后，董某才配合李某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。李某隨后向法院起訴董某，要求根據(jù)其與董某的約定，確認(rèn)上述以兩人名義購買的房屋所有權(quán)歸其所有。房地產(chǎn)開發(fā)公司及銀行均作為該案的第三人參加了訴訟。
  
  
  
  　　審理過程中，董某向法院提交書面的答辯狀，要求李某先將約定的欠款償還完畢。房地產(chǎn)開發(fā)公司及銀行則均不同意董某與李某之間的轉(zhuǎn)讓行為。
  
  
  
  爭議焦點(diǎn)
  
  　　董某與李某對涉案房屋的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效？
  
  　　法院審理后認(rèn)為，由于本案所涉的房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證，購房按揭貸款亦尚未清償完畢，因此李某與董某的約定實(shí)質(zhì)為董某將其在購房合同及貸款抵押保證合同中的權(quán)利義務(wù)概括讓與李某承擔(dān)，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。由于董某與李某的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并未得到該兩份合同的相對人——房地產(chǎn)開發(fā)公司、銀行的同意，因此董某的轉(zhuǎn)讓行為并不發(fā)生法律效力，李某也就無權(quán)繼受董某在購房合同及貸款抵押保證合同中的權(quán)利義務(wù)，亦無權(quán)主張本案所涉房屋的所有權(quán)歸其所有。法院據(jù)此駁回了李某的訴訟請求。
  
  
  
  
  
  法律釋義
  　　合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，顧名思義，就是合同的一方當(dāng)事人將自己的合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給他人，由他人替代其作為合同的當(dāng)事人來履行該合同。《中華人民共和國合同法》第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！狈扇绱艘?guī)定的初衷，是出于對非出讓一方的合同當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù)。比如在本案中的貸款抵押擔(dān)保合同中，董某在辦理按揭貸款時，銀行已經(jīng)充分考察了她的償還能力，且李某又作為實(shí)際的共同還貸人，因此銀行做出了向董某貸款的意思表示。之后董某的轉(zhuǎn)讓行為，則實(shí)際上是將還貸人變更為李某一個人，由此將會增加銀行回收貸款的風(fēng)險，而且其中還存在李某本身不符合辦理按揭貸款資格的可能，故此，董某與李某的轉(zhuǎn)讓行為必須得到作為合同相對人的銀行的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為很有可能會造成銀行的權(quán)益受損。近年來，類似的案件時有發(fā)生，既有為規(guī)避“限購令”而“借名買房”產(chǎn)生的，也有如本案一樣因戀愛、結(jié)婚共同買房后分道揚(yáng)鑣而產(chǎn)生的，因此人們在共同購房時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考慮由此產(chǎn)生的法律后果，否則只能等到取得房屋所有權(quán)證且償還完銀行的按揭貸款（包括提前還款）后才能進(jìn)行自主的轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:09:48

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• 問 按揭買房什么意思? 買房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請，符合條件的才行。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時，購房者將買房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過銀行貸款來購買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進(jìn)行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見的購房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時，一定要對協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關(guān)的后續(xù)購買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問 房屋按揭是什么意思? 按揭買房是什么意思？
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  全部4個回答>
• 問 買房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  一、**：現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計算方法分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。二手房的**款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

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