??想請(qǐng)教下二手房有抵押貸款能不能買(mǎi)？

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• 148****1625

  可以。
  二手房抵押貸款流程：
  二手房抵押貸款一、先填寫(xiě)二手房抵押貸款的申請(qǐng)書(shū)，在這個(gè)過(guò)程中申請(qǐng)貸款人要向銀行提交一些證明材料：1、固定收入證明，(1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，這個(gè)要根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算。)2、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。3、交易住房的合同、協(xié)議。
  二、銀行對(duì)于二手房抵押貸款的申請(qǐng)書(shū)的審查，對(duì)于此步驟，銀行可能對(duì)于申請(qǐng)人進(jìn)行回訪，回訪目的：主要針對(duì)申請(qǐng)人是否有能力進(jìn)行還貸。
  三、審核通過(guò)之后，銀行要對(duì)抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押。
  四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。
  五、公證之后，銀行將對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行放款，通常是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:22:09
• 144****7593

  這種情況是第一位業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，是和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，做了按揭貸款~~，然而辦房照需要時(shí)間，然而在辦房照的過(guò)程中，第一位業(yè)主沒(méi)錢(qián)還清貸款，銀行就通過(guò)法院告他·~法院就派人封房子·~接著法院會(huì)出一份法院判決書(shū)給銀行可以買(mǎi)賣(mài)，（銀行不能私自買(mǎi)賣(mài)）而銀行要通過(guò)拍賣(mài)行賣(mài)給了第二位業(yè)主·~~現(xiàn)在第二位業(yè)主手上應(yīng)該有兩份資料法院判決書(shū)和拍賣(mài)書(shū)來(lái)證明此房已是他的（有法律效力，有權(quán)利處理這套房子。
  ）?，F(xiàn)在到了第二位業(yè)主轉(zhuǎn)給第三個(gè)人簽合同的時(shí)候也是有用的，只是現(xiàn)在只能等房照出來(lái)了，但房照出來(lái)是第一個(gè)業(yè)主，先第一個(gè)業(yè)主過(guò)戶到第二業(yè)主，接著第二業(yè)主過(guò)戶到第三業(yè)主 還有有其他的辦法。
  第一位業(yè)主直接過(guò)戶到第三個(gè)業(yè)主，這樣可以少過(guò)一次戶，第二業(yè)主就少交一次稅~~，這方法就不說(shuō)了。 還有一種就是改購(gòu)房合同，這個(gè)因地區(qū)而異。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:22:02
• 143****3549

  二手房目前普遍存在房產(chǎn)證已經(jīng)抵押貸款了，這個(gè)是很正常的，就像你現(xiàn)在貸款買(mǎi)房，你過(guò)兩年要賣(mài)掉，你的房產(chǎn)證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項(xiàng)要給到你。
  ①明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業(yè)抵押
  ②明確貸款金額和房東償還能力
  ③查明該房產(chǎn)有沒(méi)有存在一房多賣(mài)，一房抵押多次情況
  ④查明該房產(chǎn)有沒(méi)有存在物業(yè)糾紛或者查封情況
  ⑤**主要的一點(diǎn)就是要看到房本之后再買(mǎi)，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之后再買(mǎi)，中途出現(xiàn)時(shí)什么意外，要推出幾天，你先辦手續(xù)之類(lèi)的說(shuō)辭千萬(wàn)不要相信。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:21:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以抵押貸款嗎? 二手房有抵押貸款能不能買(mǎi)
  答

  若您所在城市有招行，部分城市有二手房貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 二手房能不能貸款? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房有抵押貸款能不能買(mǎi)？
  答

  二手房有抵押貸款，可以買(mǎi)的。如果是按揭中的房產(chǎn)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易，是沒(méi)有問(wèn)題的。　　根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)?！　【唧w的法律依據(jù)：　　首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物?！　∑浯危盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　≡俅危盅簷?quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能不能貸款？
  答

  買(mǎi)二手房能貸款，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點(diǎn)：貸款材料要真實(shí)；經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；房齡不能太老，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕；征信要保持良好。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款？
  答

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）二手房貸款交易流程第三步、 評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過(guò)戶，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。