??五證是哪五證誰能詳細說一下？

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• 137****1025

  五證合一指的是：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證“五證合一”登記制度(以下簡稱“五證合一”)，并從2015年7月1日起實行。
  三證合一指的是：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證，統(tǒng)一換發(fā)帶有社會信用代碼的新版營業(yè)執(zhí)照

  查看全文↓ 2019-05-02 23:00:38
• 158****1905

  一、買房五證合一是哪五證
  買房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。買房五證中**關(guān)鍵的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者證明所買房屋屬于合法買賣范疇。
  二、五證不全的房子能買嗎
  1、簽署的合同可能不具有法律效力
  若是開發(fā)商所出售的房子是五證不全的話，不單辦不了房產(chǎn)證，連一開始簽署的預售合同都也許會失去法律效力。由于五證不全的房子哪怕購房者是付了錢、簽了預售合同，也是沒辦法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。若是再碰到不法開發(fā)商的話，就會發(fā)生一方多賣的情況，因而導致購房糾紛。
  2、房屋質(zhì)量沒有保障
  開發(fā)商若是沒有五證，在很大水平上代表著開發(fā)商不具備建造商品的資格和銷售商品的資格。而沒有五證的樓盤，肯定質(zhì)量也是沒辦法達到合格的。
  3、房屋屬性不明
  若是開發(fā)商沒有五證的話，大家就沒辦法對房屋的真實性有全方位的了解。若是開發(fā)商有意混合房屋性質(zhì)的話，購房者就很容易進入不利之境，因而造成自己的合法權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:00:25
• 131****8933

  根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。
  五證展示示意圖
  《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:00:02

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友說一下五證齊全是哪五證
  答

  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》

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• 問 五證指的是哪五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障

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• 問 五證合一是哪五證，有知道的給說一下嗎？
  答

  五證主要包含：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證，以“一照五碼”實現(xiàn)“五證合一”。第1步：申請。申請人通過全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫“五證”聯(lián)合申請書，并準備齊相關(guān)材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實現(xiàn)“一表申請”、“一門受理”。第2步：審核。商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請材料，審核通過后，商事登記部門將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至稅務登記部門、代碼登記部門、公安部門和社保部門，實現(xiàn)“一次審核”和“信息互認”。第3步：領(lǐng)證。審核流程全部通過后，商事主體申請人即可到市場和質(zhì)量監(jiān)管委對外窗口一次領(lǐng)取“五證”。第4步：歸檔。檔案的原件由商事登記部門保存，檔案的影像共享給稅務登記部門、代碼登記部門、公安部門和社保部門，以此實現(xiàn)“檔案共享”。浙江將在全國率先實行營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證“五證合一”登記制度(以下簡稱“五證合一”)，并從2015年7月1日起實行。

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• 問 請問一下，買房要看哪五證？
  答

  買新房要看5證2書　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 　　六、“兩書” 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 請教一下買房有哪五證？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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