小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎? 小產(chǎn)權(quán)房想轉(zhuǎn)正？現(xiàn)在和將來都不可能

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• 135****0858

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準。
  
  2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。
  
  3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標(biāo)準的按成交價不低于40%的標(biāo)準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標(biāo)準的，則依照全部地價40%計算。
  
  4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標(biāo)準的40%計算。
  
  5、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  6、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準計算土地出讓金。
  
  7、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:26:40
• 148****1629

  　房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  
  
  　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  　　第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:26:36
• 152****5168

  小產(chǎn)權(quán)永遠只會調(diào)整用途，或者城市更新舊改，而不會被判決死刑。
  
  因為小產(chǎn)權(quán)在深圳的地位比較特殊在全國一線城市中，只有深圳小產(chǎn)權(quán)的比例可以占其住房總量的60%（保守估計）。
  
  
  
  
  
  可以說小產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說成就了今天的深圳，一個海納百川的夢想之城，一個屌絲逆襲的圣地。怪不得小產(chǎn)權(quán)被稱為“城市偉大的發(fā)明”。
  
  
  
  它的量產(chǎn)，讓深圳成為全國生存成本**低的一線城市。
  這樣一算，60%的業(yè)主都是小產(chǎn)權(quán)業(yè)主，還敢強拆，能強拆嗎？強拆，就是一竿子打在湖面上，絕對掀起波瀾般的民憤。是不敢硬來的。
  深圳小產(chǎn)權(quán)，其實就是深圳的超生的孩子，不敢強拆 也不敢合法化（地方政府不會認可小產(chǎn)權(quán)，因為財稅制度）。超生的孩子，違反了生育法規(guī)，但已經(jīng)生出來了，你能把他扔井里嗎？不可能，以后會通過城市更新慢慢消化。
  
  
  
  不敢強拆，城市更新速度又慢，所以每年都在想辦法給小產(chǎn)權(quán)“正名化”。
  就是在沒有新增小產(chǎn)權(quán)的情況下，將存量小產(chǎn)權(quán)一批批納入某種系統(tǒng)之中，讓其“正名化”。
  
  比如這次搞綜合整治，圈一批小產(chǎn)權(quán)出來，就是在給這些小產(chǎn)權(quán)“發(fā)證”。
  未來這批小產(chǎn)權(quán)會有屬于自己的編號和出租證，等于小產(chǎn)權(quán)業(yè)主和政府合作搞租賃業(yè)務(wù)，政府肯定會估計到原業(yè)主的利益，盡力讓大家心里都好接受，那么這一批小產(chǎn)權(quán)就算轉(zhuǎn)正成功了。
  
  這樣一來，從情理上既沒有直接損害兩方利益（國家比原先還贏得了一定利益，因為創(chuàng)造了更多保障房，節(jié)省了時間成本），又整治了大環(huán)境，又讓小產(chǎn)權(quán)“正名化”，防止了炒作之風(fēng)。
  可謂一箭多雕。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:26:31

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過經(jīng)濟適用房是除外的。這類房子在建設(shè)的時候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來國家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉(zhuǎn)正的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點：1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

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• 問 重慶小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有可能嗎？
  答

  侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房、尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。　小產(chǎn)權(quán)房很多是以"舊村改造""新農(nóng)村建設(shè)"等名義建設(shè)的，安置村民后大量的住房都對外銷售了。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有太多的難點，也是需要付出巨大成本的。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能轉(zhuǎn)正了嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子繳納補償金變成合法的有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房,沒有下發(fā)具體文件要轉(zhuǎn)正,我知道的就是國家在全力打擊小產(chǎn)權(quán)房子的建設(shè)和出售,至于轉(zhuǎn)正應(yīng)該在近期不會出現(xiàn)

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