經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎? 經(jīng)濟適用房是不是小產(chǎn)權(quán)房，是不是**好不要買

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• 143****7486

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：
  1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
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  查看全文↓ 2019-05-02 21:20:27
• 144****6113

  濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:20:22
• 136****0800

  
  
  天津積分落戶，房子**少能加40分！如果沒有房子也可以落戶，只不過千方百計湊夠了分數(shù)只能落集體戶，而且兩年內(nèi)沒有房子戶口還是會被打回原籍！沒錯，房子就是這么重要！但是更重要的是，你耗費心血買到了房，卻被告知該房不能落戶？
  
  
  
  原來，天津積分落戶中，有幾種房產(chǎn)不予采納，到底，是什么樣的房子不能積分落戶呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  已抵押、查封的房產(chǎn)
  
  
  二手房交易過程中有一類房子是辦不了房產(chǎn)證的，那就是房子已被抵押或被查封。被抵押或被查封就意味著不能正常交易，便影響房產(chǎn)證的辦理，而沒有房產(chǎn)證，你如何證明此房子是你的呢?又如何能積分落戶呢？
  
  
  
  
  開發(fā)商有問題的項目
  
  
  你知道嗎，新房購買時，項目需有五證二書。但一些開發(fā)商或存在資質(zhì)問題，或項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或項目建成之后驗收不合格，出現(xiàn)以上情況都辦不了房產(chǎn)證的。
  
  
  
  那么，購買新房前我們第一就要了解開發(fā)商的資質(zhì)與口碑，保證后期資產(chǎn)問題。
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。這類房子在積分落戶時也不予采納！
  
  
  
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  
  經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買經(jīng)濟適用房，首先要核實好是否已滿5年，不滿5年是辦不了房產(chǎn)證，影響積分落戶申報的。
  
  
  
  
  集體戶轉(zhuǎn)家庭戶
  
  
  **后補充一點，如果是天津集體戶口想要轉(zhuǎn)為家庭戶口，**重要的條件就是有房子，并且還需要70年大產(chǎn)權(quán)的房子。
  
  
  
  如果你說，上面的情況我都沒有出現(xiàn)，我的房子一切正常，只是現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證還能落戶嗎？當然能！詳情參見民生｜沒有房產(chǎn)證 可以將戶口落戶到自己住房上嗎？
  
  
  
  如果以上問題你都解決了，有了屬于自己的房子，然后在準備好其他資料，就可以一起提交申辦積分落戶啦！當然，在辦理之前你也可以提前致電房屋所在地的人口管理服務(wù)部門咨詢清楚！小百自然是希望所有有落戶天津意愿的小伙伴都能成功落戶的！加油，有問題留言區(qū)來見吧！

  查看全文↓ 2019-05-02 21:20:18

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房是不是小產(chǎn)權(quán)房，是不是**好不要買啊？
  答

  經(jīng)濟適用房現(xiàn)在是滿了五年是可以上市交易的，但是具體有好多條條框框，你自己可以多查查

  全部2個回答>
• 問 保障房是不是經(jīng)濟適用房？
  答

  保障房不是單指經(jīng)濟適用房，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，其中包括多種類型的房子，經(jīng)濟適用房是其中之一。

• 問 保障房是不是經(jīng)濟適用房?
  答

  保障房不是單指經(jīng)濟適用房，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，其中包括多種類型的房子，經(jīng)濟適用房是其中之一。

• 問 保障房是不是經(jīng)濟適用房
  答

  保障房不是單指經(jīng)濟適用房，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，其中包括多種類型的房子，經(jīng)濟適用房是其中之一。

• 問 經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通常經(jīng)濟適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準。 　　預(yù)購的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價。 　　滿五年后的經(jīng)濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟適用住房再上市指導(dǎo)價格收取綜合地價款。

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