沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎? 沒房產(chǎn)證的房子能買嗎

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• 153****4169

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來還。目前這個(gè)情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。
  
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
  
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  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:07
• 144****2236

  買房子不但是購買居住權(quán)同時(shí)也購買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
  
  沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
  
  購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：
  
  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:00
• 146****1174

  我們中國人的思想是比較傳統(tǒng)的，對于一些東西的想法是根深蒂固的，不會(huì)輕易的發(fā)生改變的。在我們中國人的眼里，只有有了房子才是真正意義上的有了屬于自己的家，才能夠有一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的地方。
  
  所以就算是大家明明知道房價(jià)很高，憑借自己的力量想買一套房子是十分困難的，但是**后還是會(huì)為了買房而拼死拼活的去工作。在國家這幾年調(diào)控之下，房價(jià)在去年的時(shí)候出現(xiàn)了松動(dòng)，可是這樣的松動(dòng)對于我們來說，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此大家在買房這件事情上面還是很猶豫。
  
  
  
  
  
  但是有一些人會(huì)因?yàn)槟撤N特殊的原因而去購買一些相對便宜，但是具有特殊性質(zhì)的房子，比如：小產(chǎn)權(quán)房。房子的產(chǎn)權(quán)問題一直都是大家很關(guān)注的一個(gè)地方，像小產(chǎn)權(quán)房這一種類型的房子，你就算是購買了也是沒有辦法去獲得房產(chǎn)證的。
  
  房產(chǎn)證的重要性大家也是知道的，它是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的證明，也就是說如果你沒有辦法獲得房產(chǎn)證的話，那么就無法證明這一套房子是真正屬于你的，所以等以后如果你有了能力想將房子賣掉去換一個(gè)更好的房子，這一件事情幾乎是無法實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，無法證明這個(gè)房子是屬于你的。
  那么是不是所有的房子只要沒有了房產(chǎn)證就無法出售了呢?這些沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何處理呢?在大家的刻板印象中，是認(rèn)為房子只要沒有了房產(chǎn)證就是無法出售的，但是不是那樣的，有一些房子沒有房產(chǎn)證依然還是可以出售的。今天筆者就給大家介紹兩個(gè)沒有房產(chǎn)證但是依然能夠出售的房子。
  
  
  
  
  
  第一種房子：并不是真正意義上的沒有房產(chǎn)證，而是因?yàn)橐恍┨厥獾脑驅(qū)е路慨a(chǎn)證無法及時(shí)辦理
  
  開發(fā)商建房子的時(shí)候很喜歡遵循一個(gè)原則，剛?cè)ヒ粋€(gè)地方的時(shí)候，建房子不會(huì)一下子建特別的多，因?yàn)樗涣私膺@里的市場。但是當(dāng)了解了這里的市場之后，開發(fā)商就會(huì)選擇一次性建許多的房子，所以大家買房的時(shí)候，很多時(shí)候都是購買的期房。
  
  一般情況來說，因?yàn)槠诜康姆孔佣际沁€沒有正式的完工，所以房產(chǎn)證是需要大家統(tǒng)一等待辦理的。為了防止大家被坑，筆者在這里多說一句，購買期房的時(shí)候，在沒有拿到房產(chǎn)證之前你應(yīng)該先和開發(fā)商簽訂一個(gè)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容里面可以明確的寫明，等房產(chǎn)證拿到了再打款給賣方。
  
  
  
  
  
  第二種房子：自己原來是有房產(chǎn)證的，但是自己不小心搞丟了
  
  像這一種類型的房子，如果你想賣的話，其實(shí)很好解決的，你只需要去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門補(bǔ)辦好房產(chǎn)證就行了。申請補(bǔ)辦的流程也比較簡單，你申請?zhí)顚懸约肮疽欢螘r(shí)間房產(chǎn)證遺失聲明就行了，等聲明期結(jié)束之后，去有關(guān)部門辦理補(bǔ)辦房產(chǎn)證就行。
  
  你關(guān)注的才是晉圈！
  
  注：(本篇由小編進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)整理，版權(quán)歸 原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系本人，本

  查看全文↓ 2019-05-02 20:32:57

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎?房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證能賣嗎?房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害?
  答

  如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然沒有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進(jìn)行買賣，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。一、這些情況的房子不能賣1、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法拿到國家認(rèn)可的房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行買賣；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目，就是說建房子并沒有獲得相關(guān)部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目以及私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目，還包括私自改變土地用途的項(xiàng)目；④沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目；⑥土地和房屋被有關(guān)部門司法查封的房子；2、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣軍產(chǎn)房其實(shí)就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊(duì)提供用地，開發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。根據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān)，該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。

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• 問 ??請問沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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