門面房有房產(chǎn)證嗎? 想買商鋪，但是沒有土地證，只有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 147****6956

  沒有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺?br/>
  還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
  
  房產(chǎn)證：
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:36
• 153****3321

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。
  
  至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:32
• 144****2546

  
  2月2日，受市委常委、常務(wù)副市長王震委托，市政府副秘書長張斌帶領(lǐng)市財(cái)政、住建、教育、國土、園林、規(guī)劃、房產(chǎn)、公積金等部門負(fù)責(zé)人參加了長治廣播電視臺《黨風(fēng)政風(fēng)熱線》欄目?，F(xiàn)將節(jié)目熱線反映的問題辦理情況回復(fù)如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、網(wǎng)友Lee反映：他聽說省發(fā)改委下發(fā)了不讓收取買房配套費(fèi)中水暖煤氣工程費(fèi)的相關(guān)文件，為什么東方360小區(qū)還在收取配套費(fèi)，并且100平米的房子收取4萬多配套費(fèi)，他認(rèn)為收費(fèi)太高。
  
  
  
  市發(fā)改委回復(fù)：關(guān)于該問題,根據(jù)山西省財(cái)政廳、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)轉(zhuǎn)為住房性基金管理有關(guān)問題的通知》(晉財(cái)綜〔2014〕59號)和國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)配氣價(jià)格監(jiān)管的指導(dǎo)意見的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2017〕1171號)規(guī)定,原則上市政公用設(shè)施建設(shè),應(yīng)由政府收取的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)其他財(cái)政資金投資,但由于政府投入不足,市政公用設(shè)施建設(shè)資金不夠，供熱、供氣、供水等單位以不等的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取了部分配套費(fèi)用。針對這一問題,市發(fā)改委曾多次向省發(fā)改委、市政府匯報(bào),省發(fā)改委于2017年12月6日下發(fā)了《關(guān)于開展全省城市供暖供氣供水電信領(lǐng)域價(jià)格重點(diǎn)檢查的通知》(晉發(fā)改價(jià)監(jiān)發(fā)〔2017〕927號),安排對供熱、供氣等配套費(fèi)進(jìn)行檢查,目前全省的檢查工作尚未結(jié)束,待檢查結(jié)束后,根據(jù)省發(fā)改委安排,再做相應(yīng)處理。
  
  
  
  2、網(wǎng)友淡紫、網(wǎng)友洋、網(wǎng)友你看到的不是我本人！反映：他們是和平東街御熙家苑的住戶，長期以來小區(qū)的物業(yè)管理非常不合理，存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象，具體：
  
  （1）小區(qū)內(nèi)公共場地物業(yè)自行畫出車位向業(yè)主收取每天5元費(fèi)用
  
  （2）物業(yè)安排社會人員在小區(qū)門口攔車，要求業(yè)主辦卡
  
  （3）天然氣安裝費(fèi)已經(jīng)交了一年了，到現(xiàn)在還沒有安裝管道
  
  （4）小區(qū)的電動車經(jīng)常丟失，樓道放的鞋經(jīng)常被人拿刀劃
  
  （5）小區(qū)產(chǎn)權(quán)問題至今不明確，業(yè)主出的是大產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，但是小區(qū)似乎是小產(chǎn)權(quán)房
  
  （6）小區(qū)業(yè)主經(jīng)常組織去園中夏房地產(chǎn)公司和街道還有市長熱線反映問題，但是都沒有得到解決，希望市住建局能幫助調(diào)查相關(guān)情況。
  
  
  
  （1）市發(fā)改委回復(fù)：根據(jù)長治市發(fā)展和改革委員會、長治市房產(chǎn)服務(wù)中心《關(guān)于規(guī)范長治市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與管理的通知》(長發(fā)改價(jià)管發(fā)〔2017〕280號)規(guī)定:“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套車場(位)機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。”小區(qū)內(nèi)公共場地物業(yè)自行畫出車位向業(yè)務(wù)收取每天5元費(fèi)用屬于市場調(diào)節(jié)價(jià),應(yīng)由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商決定。
  
  
  
  （2）市房產(chǎn)中心回復(fù)：經(jīng)調(diào)查核實(shí)并實(shí)地走訪，該反映的問題不存在。小區(qū)物業(yè)承諾絕不存在安排社會人員攔車等行為。業(yè)主遇到此類情況，可直接報(bào)警,也表示以后會進(jìn)一步規(guī)范管理行為。
  
  
  
  （3）市住建局回復(fù)：經(jīng)市華潤燃?xì)庥邢薰竞藢?shí)，長治市園中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御熙嘉苑小區(qū)于2017年4月份和華潤燃?xì)庥邢薰竞炗喓贤Ц读瞬糠止こ炭?。截至目前，該開發(fā)商未按合同履約足額支付燃?xì)夤こ炭?，燃?xì)夤緹o法安排工程施工事宜。近期，燃?xì)夤緦⒎e極聯(lián)系該開發(fā)商，加快合同事項(xiàng)的推進(jìn)，盡早安排該小區(qū)燃?xì)馐┕ぁ?br/>
  
  
  （4）市房產(chǎn)中心回復(fù)：因部分業(yè)主存放電動車沒有存至車棚，或者放在樓道而不關(guān)樓門，導(dǎo)致電動車經(jīng)常丟失；因心理殘缺人士對女士鞋有不良癖好，導(dǎo)致樓道放的女士鞋經(jīng)常被人拿刀劃甚至丟失。經(jīng)溝通物業(yè)承諾：針對電動車丟失以及樓道放的鞋被人拿刀劃等問題，一定加強(qiáng)安保管理，為業(yè)主營造和諧的居住環(huán)境。
  
  
  
  （5）市房產(chǎn)中心回復(fù)：該小區(qū)尚未辦理預(yù)售許可證，暫無法界定產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:18:27

相關(guān)問題

• 問 門面房有房產(chǎn)證嗎? 買商鋪有沒有房產(chǎn)證
  答

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)印）；

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• 問 商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？
  答

  每個(gè)地方可能交的稅費(fèi)都不一樣的,具體還是問下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時(shí)**終要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個(gè)東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩J(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設(shè)需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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