農(nóng)村房產(chǎn)證能過戶嗎? 現(xiàn)在在農(nóng)村購買房屋能過戶么

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• 154****0199

  辦理房產(chǎn)證過戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:52:14
• 154****2272

  在農(nóng)村買房辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  
  一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
  
  二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:52:08
• 146****0058

  雖然我國土地面積十分廣闊，但因?yàn)楹艽笠徊糠滞恋厥芙?jīng)濟(jì)發(fā)展的制約仍然還是農(nóng)村，加之城市面積有限，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方寸土寸金，大家對(duì)高昂的房價(jià)望而卻步。所以就有很多人選擇在農(nóng)村自己建房，或者在農(nóng)村買房。那么農(nóng)村房屋買賣怎么過戶呢?下面萬邦法務(wù)小編就為大家詳細(xì)解答。
  
  一、農(nóng)村房屋買賣怎么過戶?
  
  1.農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。
  
  2.農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后**后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
  
  3.農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。
  
  
  
  農(nóng)村房屋買賣怎么過戶？
  
  二、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少?
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。
  
  購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
  
  三、農(nóng)村房屋買賣的條件是什么？
  
  1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。
  
  2、售房者必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。
  
  3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。
  
  4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
  
  對(duì)于在農(nóng)村買賣房屋或者城市買賣二手房的情況幾乎都會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶問題，若對(duì)房屋買賣的過戶流程和相關(guān)費(fèi)用不了解，就可能會(huì)在房屋買賣的過程中浪費(fèi)很多人力物力。
  
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  查看全文↓ 2019-05-02 17:52:05

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋買賣怎樣過戶?
  答

  農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過戶嗎，如果能，怎么過戶
  答

  農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

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• 問 農(nóng)村房屋能過戶嗎? 新農(nóng)村房屋可以買賣，能過戶嗎？
  答

  農(nóng)村土地贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。納稅人在辦理無償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減手續(xù)。房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書面合同，也就是贈(zèng)與書，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同;5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以過戶嗎？現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過戶嗎，如果能，怎么過戶？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房過戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證能過戶嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證不辦理過戶會(huì)有什么影響
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

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