戶主跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎? 戶口本戶主與房產(chǎn)證的主人不是同一個(gè)人

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• 141****1884

  戶籍管理中的戶主不是以房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人姓名為依據(jù)的。如果你的戶口已經(jīng)落戶新居住址中，婚后你老公屬于“遷入”戶，一般“遷入”戶不能作為戶主，要想成為戶主需要他遷入后申請(qǐng)派出所對(duì)戶口本中家庭成員關(guān)系重新調(diào)整，并打新戶口簿。
  如果婚后再立戶一起落戶到新居就沒(méi)問(wèn)題.

  查看全文↓ 2019-05-02 17:49:55
• 148****4565

  如果戶主和房主不一致的情況下，對(duì)于房屋的買賣沒(méi)有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經(jīng)過(guò)戶主的同意，該戶內(nèi)只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口!如果買房人要求整戶遷出的話，房主不是戶主的就比較麻煩。
  
  戶主，指戶籍上一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。語(yǔ)出《通典·食貨七》：“ 開(kāi)元二十五年戶令云：諸戶主皆以家長(zhǎng)為之?！?br/>
  房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:49:49
• 145****0125

  
  滬籍學(xué)生幼升小階段人戶分離有下面兩種情況：
  
  
  
  1、幼升小階段已經(jīng)人戶分離，小升初準(zhǔn)備回戶籍對(duì)口**，或者在居住地對(duì)口。
  
  
  
  2、**階段人戶一致，現(xiàn)在想人戶分離到居住地所在**。
  
  
  
  在了解分析“人戶分離”之前，我們先說(shuō)明各區(qū)政策中兩個(gè)共通的概念：
  
  
  
  1.“人戶一致”以及對(duì)應(yīng)的“人戶分離”都針對(duì)的是上海戶籍適齡兒童。外省市居住證持有者及外籍（港澳臺(tái)）兒童不適用于本詞條；
  
  
  
  2.符合“人戶一致”的適齡兒童在報(bào)名驗(yàn)證時(shí)必備的材料包括：戶口簿、出生證、房產(chǎn)證、《入學(xué)信息登記表》、入學(xué)報(bào)名告知書(shū)（2018新增）、預(yù)防接種證（小白卡）等。
  
  
  
  一般二梯隊(duì)以上的熱門(mén)公辦都需要滿足“人戶一致”，且落戶的年限越長(zhǎng)，錄取的概率就越大。
  
  
  
  “人戶一致”一般都是會(huì)優(yōu)先于“人戶分離”的。所以是否辦理人戶分離，一定要慎重考慮。
  
  
  
  4月13日是人戶分離的截止日，**近家長(zhǎng)們比較關(guān)注關(guān)于人戶分離和公辦對(duì)口的問(wèn)題。
  
  
  
  比如考民辦要不要人戶分離，民辦考不上公辦怎么對(duì)口等等問(wèn)題，今天我們就**近關(guān)于“人戶分離”相關(guān)的問(wèn)題做個(gè)整理。
  
  
  
  “人戶分離”是部分家長(zhǎng)**為糾結(jié)的問(wèn)題：
  
  
  
  1.公辦**都是對(duì)口入學(xué)的，那我家孩子戶口和實(shí)際居住地不在一個(gè)地方，那究竟算對(duì)口哪所**啊？
  
  
  
  2.有些民辦**只招區(qū)內(nèi)孩子，那我們辦個(gè)人戶分離，能算本區(qū)嗎？
  
  
  
  3.如果民辦**沒(méi)考上，是可以回原來(lái)那個(gè)區(qū)對(duì)口的**嗎？還是統(tǒng)籌？
  
  
  
  綜合以上問(wèn)題，我們今天聊聊“人戶分離”這些事兒~
  
  
  
  首先我們要弄清楚什么是人戶分離：
  
  
  
  先看“人戶一致”的定義，房產(chǎn)證+戶口本上的地址一致即可，一般來(lái)說(shuō)，孩子與戶主需要是直系親屬關(guān)系，但實(shí)際有沒(méi)有住在這里是沒(méi)有關(guān)系的。
  
  
  
  那么，什么是“人戶分離”？對(duì)應(yīng)來(lái)看，就是房產(chǎn)證（居住地）和戶口本上的地址不一致，會(huì)有兩種情況：
  
  
  
  第一種：孩子戶籍在外區(qū)，居住在本區(qū)；
  
  
  
  第二種：孩子戶籍在本區(qū)，居住地與戶籍地不在同一街道的。
  
  
  
  遇到這兩種情況想要選擇在實(shí)際居住地就讀，就需要辦理人戶分離。
  
  
  
  ※ 但是需要注意：“人戶一致”和“人戶分離”都是有上海戶籍的孩子，非滬籍并不適用這項(xiàng)政策。
  
  
  
  “人戶分離”常見(jiàn)實(shí)例
  
  
  
  
  
  實(shí)例1
  
  
  戶口所在地對(duì)應(yīng)的**一般，自家另一套房對(duì)口的公辦**更好。
  
  
  
  分析：風(fēng)險(xiǎn)很大，人戶分離的排序是在人戶一致之后，如果對(duì)口**還有名額，你當(dāng)然是有機(jī)會(huì)的。但如果對(duì)口的**是所很熱門(mén)的**，光是人戶一致對(duì)口就已經(jīng)超額了，還能輪到人戶分離的娃嗎？
  
  
  
  尤其是想通過(guò)辦理租賃證明的家長(zhǎng)，就更不靠譜了。極大的可能性是，孩子按照區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌的原則，被統(tǒng)籌到還有很多名額的、比較遠(yuǎn)或者一般的公辦**去。
  
  
  
  實(shí)例2
  
  
  戶口在A區(qū)，但A區(qū)是外婆家（或爺爺奶奶家），平時(shí)自己家住在B區(qū)，想報(bào)名A區(qū)對(duì)應(yīng)的**。
  
  
  
  分析：一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證+戶口本上的地址一致即認(rèn)可為“人戶一致”。
  
  
  
  但需要注意的是，同一個(gè)區(qū)的部分**對(duì)于親屬關(guān)系有不同的要求，比如有些要求必須是父母，有些必須是直系親屬等，所以家長(zhǎng)們一定要向?qū)?yīng)的**具體確認(rèn)下！

  查看全文↓ 2019-05-02 17:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶主跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎? 戶口本戶主與房產(chǎn)證的主人不是同一個(gè)人
  答

  1、戶產(chǎn)與房產(chǎn)證有沒(méi)有關(guān)系，主要看房屋是否為農(nóng)村房屋，如果是農(nóng)村房屋的，由于土地管理法規(guī)定一戶人只能擁有一處宅基地，所以戶主通常是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。2、房產(chǎn)證的名字是一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明，證明這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是該公民所有，戶主則是一個(gè)戶籍的證明，兩者沒(méi)有必然聯(lián)系。比如，如果你沒(méi)有結(jié)婚，戶口本上戶主是你父親，現(xiàn)在你要買一套房，房產(chǎn)證所有權(quán)可以辦為你的名字，也可以辦為你父親的名字。如果你結(jié)婚了，房產(chǎn)證所有權(quán)也可以辦為夫妻兩個(gè)人的名字。3、房產(chǎn)證上的名字與戶主的名字可以不一致，二者沒(méi)有必要的關(guān)聯(lián)，兩者的名字不同是沒(méi)有影響的。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問(wèn) 戶主跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎?戶口本上的戶主跟房產(chǎn)擁有權(quán)有關(guān)系嗎？
  答

  戶口與房產(chǎn)證二者沒(méi)有直接的聯(lián)系,但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶,房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國(guó)的戶口簿,是全面反映住戶人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎
  答

  戶主和房產(chǎn)證上是沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系的，有些戶口本上的戶主是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，但有些則不是，所以在進(jìn)行買房的時(shí)候除了要看戶口本之外，主要還是要看房產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話出售的時(shí)候要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，并且簽署同意出售的協(xié)議才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致。在買賣二手房的時(shí)候調(diào)查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰是一件特別重要的事情，因?yàn)闀?huì)直接關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)是否能夠進(jìn)行交易，如果存在有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)或者是被抵押的情況，即便是支付了房款，也可能會(huì)面臨房子沒(méi)有辦法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，之后會(huì)面臨漫長(zhǎng)的打官司，影響到自己正常的交易流程，而且有一些二手房可能存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問(wèn) 誰(shuí)知道戶主跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎
  答

  是沒(méi)有關(guān)系的，戶主是指你們家戶口本上的名字，等于是一家之主，但是房產(chǎn)證是相對(duì)于你們家房子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證寫(xiě)你兒子的名字說(shuō)明房子是你兒子單獨(dú)所有的。

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• 問(wèn) 戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎
  答

         戶主和房產(chǎn)證沒(méi)有直接的關(guān)系，房屋由誰(shuí)認(rèn)購(gòu)，那么房產(chǎn)證上就應(yīng)該是誰(shuí)的名字，同時(shí)和契稅的繳稅憑證上的名字也是相同的?！　》慨a(chǎn)證上的名字和戶口本上的戶主名字是可以不一致的，兩者之間沒(méi)有必要的關(guān)聯(lián)，所以名字不一樣沒(méi)有什么影響。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易獲得的房屋的所有權(quán)憑證，可以憑借此證依法行使對(duì)房屋的權(quán)利，即為房屋所有權(quán)證書(shū)。戶主是另外一個(gè)法律概念，與房主截然不同，是指戶籍上的這一戶的負(fù)責(zé)人，戶籍管理與公安掛鉤。戶主與房產(chǎn)證沒(méi)有必然關(guān)系，但是如果房屋是農(nóng)村房屋，那么戶主一般是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)榉梢?guī)定農(nóng)村一戶人只能擁有一處宅基地。　　戶主和房產(chǎn)證沒(méi)有直接的必然關(guān)系，但是房屋如果是農(nóng)村房屋的話，因?yàn)橥恋毓芾矸ǖ脑?，所以戶主往往是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有者。