??農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋如何過(guò)戶？

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• 148****2241

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

  查看全文↓ 2019-04-09 08:22:58
• 138****4944

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:22:53
• 155****6049

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行：
  
  第 1 步：登記
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。
  
  第 2 步：調(diào)檔
  
  賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。
  
  第 3 步：驗(yàn)證
  
  中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
  
  第 5 步：中保
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款
  
  買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
  
  第 7 步：過(guò)戶
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
  
  通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：
  
  ①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；
  
  ②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
  
  ③房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；
  
  ④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
  
  ⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:22:49
• 132****1814

  1、農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買(mǎi)賣(mài)。
  
  2、如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買(mǎi)給有城市戶口的人但可以買(mǎi)給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢(qián)了，土地是不能算錢(qián)的。
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。
  
  4、我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:22:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋可以過(guò)戶嗎?買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋如何過(guò)戶?
  答

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。一、 農(nóng)村房屋過(guò)戶在哪兒辦理?辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。二、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么手續(xù)?農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。三、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶嗎? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶?
  答

  村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權(quán)證齊全;2、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買(mǎi)賣(mài)雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門(mén)**高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員)房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門(mén)辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門(mén)辦理國(guó)土過(guò)戶登記。需要資料：賣(mài)方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣(mài)方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買(mǎi)方需要:身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買(mǎi)方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶便宜，但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣(mài)方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶
  答

  　　農(nóng)村房屋可否買(mǎi)賣(mài)　?。保畬?duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買(mǎi)賣(mài)。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?！　。玻r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋權(quán)證；繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋可否買(mǎi)賣(mài)？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶　　農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋的權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料?！　∞k理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證?！　∞r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬(wàn)分之五；土地出讓金（買(mǎi)方交納）；綜合地價(jià)款（買(mǎi)方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何過(guò)戶??農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？怎樣過(guò)戶？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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