期房五證齊全嗎? 期房是不是意味著五證不全

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• 137****3545

  房子五證全，可以購(gòu)買(mǎi),但依然存在無(wú)法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說(shuō)即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的驗(yàn)收、或者開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購(gòu)買(mǎi)了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:29
• 153****4195

  期房五證不全能買(mǎi)賣(mài)，五證不全建議不要購(gòu)買(mǎi)。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:26
• 147****8595

  1.購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  2.開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的
  3.你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:22
• 135****4572

  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，需要展示相關(guān)的文件，住建委的檢查小組會(huì)定期到售樓處去檢查其公示文件。具體需要公示的五種證件如下：
  
  
  
  1.《國(guó)有土地使用證》
  
  《國(guó)有土地使用證》上明確了樓盤(pán)土地使用的終止日期，購(gòu)房者可以用這個(gè)日期來(lái)推算土地使用年限還剩多少年。
  
  
  
  《國(guó)有土地使用證》封面與詳情頁(yè)示意圖
  
  
  
  
  
  
  
  國(guó)有土地使用權(quán)，是開(kāi)發(fā)商使用土地的法律憑證。
  
  
  
  2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中寫(xiě)明了建設(shè)單位、建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模。一般情況下，分批次建設(shè)的期房，建設(shè)工程許可證也會(huì)分批次審批發(fā)放，所以建設(shè)項(xiàng)目一欄，會(huì)標(biāo)有具體建造的地塊標(biāo)號(hào)或樓棟號(hào)。
  
  
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》封面與詳情頁(yè)示意圖
  
  
  
  
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在國(guó)有土地上搭建建筑的合法憑證。
  
  
  
  3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，有此證表示該塊地開(kāi)發(fā)商具有合法的規(guī)劃?rùn)?quán)利。證書(shū)上應(yīng)有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個(gè)方位的邊界，購(gòu)房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及房屋所占用地是否合法。
  
  
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面與詳情頁(yè)示意圖
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買(mǎi)嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險(xiǎn)啊如果5證齊全就好剩下來(lái)就看看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有網(wǎng)簽合同就意味著五證齊全了嗎
  答

  可以這么說(shuō)。沒(méi)有預(yù)售證是不能進(jìn)行網(wǎng)上備案，也就不能網(wǎng)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房五證齊全嗎? 期房五證不全能買(mǎi)嗎，對(duì)以后房產(chǎn)證下發(fā)有啥影
  答

  期房五證不全能買(mǎi)賣(mài)，五證不全建議不要購(gòu)買(mǎi)。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證齊全的期房能買(mǎi)嗎? 五證齊全，全款買(mǎi)期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開(kāi)發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買(mǎi),其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。房貸申請(qǐng)資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購(gòu)房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)掉房子，如果再買(mǎi)入的是期房，是不是意味著沒(méi)法退稅了
  答

  退稅也只是退個(gè)人所得稅，不同地區(qū)和城市政策不同，你可以說(shuō)的更詳細(xì)點(diǎn)嗎？

  全部2個(gè)回答>