房產(chǎn)證如何改名字? 房產(chǎn)證更換姓名

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• 146****4829

  改為非業(yè)主以外的人的名字，屬于過戶，可買賣過戶或贈予過戶，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理，具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:57:58
• 153****1089

  1、去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別
  2、以贈與的方式辦理 當(dāng)然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個人所得稅之類的稅費
  3、前男友 起訴你 當(dāng)然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細(xì)咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:57:53
• 136****4159

  　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）公證費；按房價2%繳納，
  　?。?）評估費：按房價0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房價3%繳納
  　　（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅；按房價1%繳納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:57:49
• 152****1913

  你知道房產(chǎn)證也可以加名字和改名字嗎？實際上這里頭學(xué)問非常多，要是處理不好，分分鐘惹出大麻煩。比如**近福州一對剛結(jié)婚的夫妻，就為了是否在房產(chǎn)證上寫上女方的名字而爭執(zhí)不休，女方一氣之下怒提離婚。
  
  房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。無論是想在房產(chǎn)證上加名字還是改名字，都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。接下來，廣參小編就幫你好好梳理一下。
  
  
  房產(chǎn)證上加名字 很多人有此問題
  
  
  案例一：據(jù)福州新聞網(wǎng)11月3日報道，王佳和林磊將異地戀修成正果，妻子王佳認(rèn)為應(yīng)該有個屬于自己和丈夫的窩，就提出要買房子，并且要加上她的名字，這樣她才會感到安心。但丈夫林磊和父母商量認(rèn)為，父母幫忙買房子可以，但是不能寫王佳的名字，因為買房的錢都是他們出的。僵持了一個多月，雙方都不肯退讓。王佳認(rèn)為丈夫沒有把自己當(dāng)家人。林磊一家人則認(rèn)為，誰出錢房子寫誰的名字是天經(jīng)地義的。由此，王佳一氣之下提出離婚。
  
  案例二：一對大學(xué)情侶畢業(yè)后準(zhǔn)備結(jié)婚，但由于經(jīng)濟條件，女方**多只能拿出10%的**，結(jié)果在房產(chǎn)證上寫誰的名字這一問題上鬧得不可開交。女方父母認(rèn)為，既然女方家里也出了錢，而且婚后是由雙方夫妻共同承擔(dān)還貸，房產(chǎn)證上就應(yīng)該寫上女方的名字；而男方的父母則認(rèn)為，女方出的**款實在是太少了，因此不愿意寫上女方的名字，兩家因為這件事一直僵持不下，小兩口也因此進退兩難。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。實際上，想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名學(xué)問超級多
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  ★婚前加名（即購房前還不是夫妻）
  
  如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。這樣的加名字是需要收取費用的哦：加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅；原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅。
  
  
  
  贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  
  
  
  ★婚后加名（即購房前已是夫妻）
  
  對于房產(chǎn)證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，這種情況屬于更正登記。
  
  
  
  夫妻雙方只需提供夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、《房屋登記申請書》等材料，共同到房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。10個工作日就能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收房屋登記費和印花稅等。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:57:46
• 142****5146

  房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞
  
  
  
  1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法 。
  
  
  2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  　　日前出臺的深化財稅體制改革總體方案（草案），將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。
  
  　　記者從稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。
  
  
  
  　　上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人還透露，未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。
  
  
  
  房產(chǎn)稅停止擴容背后
  
  
  
  　　去年3月的“國五條”提出要擴大房產(chǎn)稅試點范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經(jīng)成形，第二批試點即將推出，但**后擴圍計劃卻杳無音信。
  
  
  
  　　“房產(chǎn)稅不會再擴大試點了，因為新的房地產(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴大試點已經(jīng)沒有必要?！鄙鲜錾钲谑械囟惥重?fù)責(zé)人稱。
  
  
  
  　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是1986年由國務(wù)院發(fā)布的，該條例對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。但2011年，上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因，開始對個人住房征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  　　在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產(chǎn)稅的爭議主要在于法理上不正當(dāng)。重慶和上海出臺房產(chǎn)稅是因調(diào)控倒逼，而現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是屬于稅制改革的一環(huán)。今年從放棄房產(chǎn)稅的試點，到啟動房地產(chǎn)稅立法工作，也說明了此前兩地的試點失敗了。
  
  
  　　“上海和重慶在試點房產(chǎn)稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說。
  
  
  
  　　根據(jù)上海公布的2014年預(yù)算草案，今年上海預(yù)計征收房產(chǎn)稅27.6億元，同比增長2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預(yù)計超過1700億元，相比之下，房產(chǎn)稅對財政的貢獻僅是九牛一毛。
  
  
  
  　　事實上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅只差一個字，外界對此卻多有混淆。
  
  
  
  　　顧云昌告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個環(huán)節(jié)的稅費包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅，且稅負(fù)過高，但保有環(huán)節(jié)則缺失。
  
  　　顧云昌認(rèn)為，要推進房地產(chǎn)稅立法，須理順整個稅收環(huán)節(jié)，該調(diào)整的調(diào)整，該取消的取消，做到不重復(fù)征稅。
  
  
  
  　　上述深圳市地稅局負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅是要把土地使用的稅收合并進來，主要是針對存量房。有了房地產(chǎn)稅后，包括住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅。
  
  
  
  　　在房地產(chǎn)稅尚未立法之前，廣東省近日提出將使房地產(chǎn)稅成為縣(市)級主體稅種，引發(fā)廣泛關(guān)注。
  
  
  
  　　“這不矛盾，因為現(xiàn)在基本可以明確的是，房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，而廣東省只是先將其納入到地方稅種體系?！鄙鲜錾钲诘囟惥重?fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)稅的具體立法過程、時間，均需要通過全國人大才能實行。由于房地產(chǎn)稅涉及到整個稅制改革，取決于中央推動改革的決心和力度。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:57:42

相關(guān)問題

• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈與一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上可以更換名字嗎？房產(chǎn)證改名字需要哪些材料？
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證改名字
  答

  武漢市漢陽中心城區(qū)單價僅售5300，有木有，**6萬，有木有 2環(huán)線內(nèi)，桃花島附近，76平，40萬，老證。也許您會奇怪，雖然現(xiàn)在房市價格不穩(wěn)，為何房東要這低的價格出手呢？原因是：我?guī)头繓|在其他小區(qū)購置了一套適合他們自住的房子，手里資金不足，故打算出售此房。此住房從新房出售開始，一直是他們自住，主要是資金問題，房子結(jié)構(gòu)合理，質(zhì)量優(yōu)秀，您不用擔(dān)心。如果您是客戶，那么恭喜您，如此便宜的房子。單價總價低。**可以低至6萬，機會擺在您的面前了，不論您是剛需，買了自?。挥只蛘哌€是買了投資，低價買進，合適的時候，您可以資金回籠，得到您心目中的合理收益。不論您是否愿意購買，這都將是您買房途中的一個有利機會，您有什么問題，可以詳細(xì)****。1 2聯(lián)合不動產(chǎn)優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 王松 竭誠為您服務(wù) 聯(lián)系電話：

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費用大概多少
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

  全部3個回答>