??房產(chǎn)如何過戶給孩子？

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• 137****6504

  你好,如下1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
  (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
  (6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-04-28 09:04:26
• 138****0289

  首先，我們要知道，房屋過戶給子女畢竟是屬于不動產(chǎn)轉移，至于父母上方的實際交易價格低或者是高或者是贈與等，房產(chǎn)管理部門都會根據(jù)房屋的客觀價格，規(guī)定出收費的標準，咱們先看看過戶都是需要繳納哪些費用：
  1，房屋稅費，這個也應該是過戶手續(xù)中花費**多的了。
  2，登記費，這個費用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相應的減免政策，否則是必須要繳納的。
  3，如果房屋的土地性質(zhì)是劃撥的，需要繳納土地的出讓金以及契稅，另外如果房子屬于經(jīng)濟適用房的話，除了繳納土地出讓金以及契稅外，還需要補足差價款。
  其次，大多說朋友說想讓過戶更省錢，這種需求我們要更多的從稅費方面來考慮：
  1，子女繼承父母的房子**省錢，因為這樣辦理起來效率高，只需要繳納公證費就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的話，就要以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈，轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，是按照20%的適用稅率來計算繳納個人所得稅的，所以，繼承是后期轉移費用**高的，前期費用**少的，這個大家要知道。
  2，如果父母的房子購買以后還不到五年，子女繼承房產(chǎn)后，不能保證以后會不會再出售，這種情況贈與過戶給子女**省錢，因為只需要繳納2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。
  3，如果父母的房子購買過以后超過5年了，這時候買賣過戶**省錢，因為只需要繳納相應的契稅就可以了。
  至于到底選擇哪一種過戶方式，還要看房屋的具體情況，如果這個房屋買來已經(jīng)超過5年了，那么轉賣時會免征營業(yè)稅，如果這套房子又是家里的房產(chǎn)，那么不但免征營業(yè)稅，還免其個人所得稅，如果這個房子是五年以內(nèi)的房子，這種情況選擇贈與和過戶比較省，所以如果生活中我們作為父母一方，需要將自己的房產(chǎn)過戶給子女時，還需要仔細斟酌，慎重選擇合適的方式，花**少的錢將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:04:17
• 146****5061

  一、父母房產(chǎn)如何過戶給子女
  1、買賣形式的過戶手續(xù)
  如果是買賣形式將父母房產(chǎn)過戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門辦理房屋轉移登記。
  2、贈與形式的過戶手續(xù)
  如果以贈與形式將父母房產(chǎn)過戶給子女，那么你和父母需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產(chǎn)證到房管局辦理轉移登記。同樣，你和父母都需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證等文件。
  3、繼承
  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:04:06
• 138****6837

  房子可以過戶給小孩嗎
  1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。
  2、先應確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產(chǎn)權人即贈與人有直接關系。
  房子可以過戶給小孩嗎？
  房子如何過戶給小孩
  1、公積金貸款買房，先要明確貸款是否已經(jīng)清償；若是貸款還未清償，小編建議先還清貸款再進行過戶手續(xù)比較方便和簡潔。
  2、夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的房屋協(xié)議給孩子的，需按照房屋買賣或贈與的方式過戶給孩子。以房屋買賣或贈與兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場辦理，若孩子未成年可不到場。以房屋買賣或贈與兩種方式需繳納契稅。
  3、按房屋買賣方式辦理需提供材料有：身份證、房屋權證、離婚證（已離婚）、戶口簿、契稅證明。如按房屋贈與方式辦理需提供材料有：身份證、房產(chǎn)證、贈與公證書、契稅證明。
  4、有關費用的計算：
  90平方以下的房屋繳納占房屋總價1％的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅，評估費占房屋總價的3％；交易費為6元／平方米；測繪費為1．36元／平方米；登記費為90元；
  90平方至144平方以下的房屋繳納占房屋總價1．5％的契稅；免營業(yè)稅和個人所得稅評估費；交易費為6元／平方米；測繪費為1．36元／平方米；登記費為90元；評估價占房屋總價的3％。
  144平方以上的房屋：繳納占房屋總價3％的契稅；免營業(yè)稅和個人所得稅；評估費占房屋總價的3％；交易費為6元／平方米；測繪費為1．36元／平方米；登記費為90元。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:03:56
• 137****5627

  繼承過戶，有兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承，法定繼承是符合條件的繼承人繼承，是沒有立遺囑的情況下執(zhí)行的，而遺囑繼承是按照遺囑所執(zhí)行的繼承方式。
  選擇遺囑繼承的必須要到像個部門進行公證，否則房產(chǎn)有可能會按照法律配比分配給親屬，所以對于這些事需要注意的。
  一開始，是需要到被繼承人的戶籍所在地注銷戶籍，并且辦理死亡證明，然后到公證機關辦理遺囑繼承權的公證書。
  再到主管該房產(chǎn)的稅務所辦理免稅手續(xù)，**后直接到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記部門辦理房產(chǎn)轉移申請，這些需要戶口簿、證明親屬關系的文件、戶口注銷證明、房產(chǎn)證、原始購房合同、身份證、結婚證、繼承公證以及產(chǎn)權人死亡證明。
  遺囑繼承只需要繳納公證費，目前的收費標準是按照房屋價值的百分比計算，約2%，**低也需要繳納200元。
  房產(chǎn)贈與所需的費用則是3%契稅，公證費，0.05%買賣雙方合同印花稅相加的費用，過程是需要簽訂贈與書面合同，繳納契稅領取契證，然后辦營業(yè)稅免稅手續(xù)，**后是房屋產(chǎn)權辦理轉讓。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:03:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)如何過戶給孩子? 房產(chǎn)過戶給子女如何辦理
  答

  房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積和全額契稅。

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給孩子? 怎樣把房子過戶到我兒子名下
  答

  當你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清相關稅費和過戶費除了購房款，您還必須繳納相關稅費和過戶費。一般來說，買方負責過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協(xié)商。過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。預繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。b、如果房產(chǎn)賣方是個人，預繳稅按累進所得稅進行計算

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• 問 離婚房產(chǎn)如何給孩子
  答

  夫妻離婚將房子贈與子女的，不需要公證。只需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國物權法規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。 具體步驟如下：1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權證（3）相關當事人的身份證、戶口簿（4）贈與書及公證書（5）契稅收據(jù)。5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

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• 問 離婚如何把房子過戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈與，是單方面法律行為，未成年人有民事權利能力，有接受贈與權。你們是法定監(jiān)護人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈與。

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