我爸媽想把房子給我可以通過(guò)什么方式給

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• 152****6753

  繼承成本低，但手續(xù)繁多
  
  按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。
  
  優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
  
  劣勢(shì)：
  
  1、采用繼承過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
  
  2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。
  
  繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶中兩項(xiàng)大的成本。
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來(lái)征收，低不低于200元。對(duì)于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。
  
  此外，繼承過(guò)戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。

  查看全文↓ 2018-05-19 19:26:04
• 158****5364

  買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:50
• 141****0088

  1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶繳3%契稅房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。
  
  （1）假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。
  
  （2）假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)。按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父子(女)共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:40
• 144****5989

  1．簽署確認(rèn)書(shū)
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括
  契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:27
• 137****7744

  建議父母以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給子女！買(mǎi)賣(mài)；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評(píng)估陪，契稅，印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與或是繼承差不多，直系親屬的贈(zèng)與是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的！需要辦理贈(zèng)與協(xié)議完后公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅。印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)，由于是無(wú)償?shù)玫降姆孔?，以后孩子出售這個(gè)房子，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！劃不來(lái)的。還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶好，沒(méi)有后患！

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:17

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  您好，具體需要看您說(shuō)的是那種過(guò)戶方式，是贈(zèng)與?二手房買(mǎi)賣(mài)?還是遺產(chǎn)繼承?三種方式都需要繳納一定費(fèi)用的，只是遺產(chǎn)繼承稅費(fèi)較低，免征各種稅，只繳納一定的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi);而贈(zèng)與和二手房買(mǎi)賣(mài)兩者費(fèi)用高低，需結(jié)合自身的實(shí)際情況判斷;如果是前者，契稅4%，免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅;如果是后者，契稅1%、1.5%或3%，個(gè)稅1%或差額20%或免征，營(yíng)業(yè)稅免征或差額5.8%或全額的5.8%等，主要是上述這幾項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)再加上一定的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

• 問(wèn) 想給我爸媽買(mǎi)養(yǎng)老房應(yīng)該如何買(mǎi)
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  以老人自身感受為先子女既然打算給父母買(mǎi)養(yǎng)老房，在挑選房子的時(shí)候就應(yīng)該盡量多詢問(wèn)父母的意見(jiàn)。畢竟是買(mǎi)房給父母住，子女認(rèn)為的項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)，不一定符合父母需求，只有多聽(tīng)取父母的意見(jiàn)，選擇他們喜歡的，才會(huì)讓他們住的舒服。子女們?cè)谶x定房子后需要帶父母實(shí)地考察，讓他們親自感受房屋的基本情況，只有滿足他們的各項(xiàng)需求才能是他們擁有愉快的居住心情，擁有更加幸福的晚年。

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• 問(wèn) 爸媽想把房子過(guò)戶給我，應(yīng)該怎么辦，家在贛江？？
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  1、開(kāi)發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。2、根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。3、根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶。4、憑購(gòu)房合同，房地局房政部門(mén)申請(qǐng)，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。

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