??房貸提前還款怎么劃算？

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• 148****9292

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線(xiàn)城市，買(mǎi)一套房子不容易，每個(gè)月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會(huì)選擇部分提前還清，這里也需要分類(lèi)了，部分還清也分為兩類(lèi)，一種是貸款年限縮短，每個(gè)月還多少錢(qián)不變，第二種是減少每個(gè)月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。
  提前還款要交違約金
  大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說(shuō)如果你的房貸還沒(méi)有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿(mǎn)兩年及以上是不需要罰息的。
  對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
  有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的，比如需要還款滿(mǎn)一年，或者是半年就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了，對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:53:36
• 131****1184

  1.去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間
  要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。
  2.準(zhǔn)備自己的資料
  準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒(méi)問(wèn)題了。
  3.帶好需要還的錢(qián)或者卡去銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表
  把需要還的錢(qián)存在銀行卡上，去銀行填寫(xiě)還款申請(qǐng)表，如果錢(qián)在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢(qián)就行了。
  4.去房管局注銷(xiāo)抵押
  因?yàn)橘J款買(mǎi)的房是做了抵押的，所以還了錢(qián)需要去房管局注銷(xiāo)抵押，有些銀行是會(huì)去注銷(xiāo)抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣(mài)房的還是建議自己去注銷(xiāo)抵押，這個(gè)就需要問(wèn)銀行了，看是銀行注銷(xiāo)，還是自己注銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:53:26
• 144****3220

  面對(duì)銀行的貸款利息，很多購(gòu)房者都會(huì)想到等到自己手上有了寬裕的資金之后，可能要做的第一件事情就是提前還請(qǐng)銀行貸款。要知道貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)房者所需要的利息也就越多，如果自己能夠提前將貸款還清的話(huà)，自己應(yīng)該可以剩下一大筆的貸款利息。不過(guò)在這里，小編想問(wèn)問(wèn)大家，你們知道什么時(shí)候?qū)⒎抠J提前還清才是**劃算的呢?可能有些人并沒(méi)有考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題，今天小編就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。
  首先，從還款期限的選擇上說(shuō)起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購(gòu)房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購(gòu)房者想的那么簡(jiǎn)單嗎?其實(shí)小編覺(jué)得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購(gòu)房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒(méi)有太大的意義，可能還不值得。比如說(shuō)，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒(méi)有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門(mén)可能只是貸款本金而已。所以想要通過(guò)提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來(lái)，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:53:13
• 138****2832

  1、提前還款時(shí)間很重要
  房貸有很多類(lèi)型，比如公積金貸款、銀行房貸、商業(yè)結(jié)合等方式，每個(gè)銀行和方式都有不同，比如按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。而大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿(mǎn)了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對(duì)巨額的罰息！
  2、提前還款不劃算
  很多人都不喜歡欠錢(qián)，哪怕是銀行的錢(qián)。所以有很多人手上如果比較寬裕了，就想著把自己欠下的錢(qián)提前還清，另一方面也是想省下一筆利息，但是很多人都是盲目性的，完全看心情的提前還款，往往忽略了**重要的一點(diǎn)，就是當(dāng)初選擇的還貸方式。
  其中一種就是等額本金，這樣的還款方式是指在還款期內(nèi)，把貸款總額進(jìn)行等分，每個(gè)月需要償還相同數(shù)額的本金和剩下的貸款額度在該月產(chǎn)生的利息，但是隨著時(shí)間的推移需要償還的金額越來(lái)越少。
  還有一種方式就是等額本息，每個(gè)月還款的金額都是一樣的，但是當(dāng)還完全部的房貸后會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金多很多，而且等額本息想要提前還款的話(huà)，是非常不劃算的。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:53:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么劃算
  答

  房貸提前還款怎么劃算，要看好還款的時(shí)機(jī)，而且在提前還款的時(shí)候也要先了解不同的還款方式，所還款的時(shí)間是不太相同的，可以分為以下的這幾種情況：1、等額本金 之前辦理房貸的時(shí)候，如果選擇的是等額本金的還款方式，在還款期1/4的時(shí)候提前還款是比較劃算的。2、等額本息 等額本息的還款，最好是還款時(shí)間已經(jīng)到貸款期的1/3，或者是比1/3再提前一段時(shí)間，如果說(shuō)已經(jīng)到了還款期的中期，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了大部分的利息以后再提前還款也都是本金，還款的意義不大。提前還貸的注意事項(xiàng)：1、在提前還款的時(shí)候，需要先和銀行進(jìn)行溝通和申請(qǐng)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銀行是不支持立刻提前還款的，需要預(yù)約好時(shí)間，經(jīng)過(guò)銀行的審批之后才能夠提前還款。2、在提前還款的時(shí)候也要考慮好違約金的問(wèn)題，因?yàn)閷儆谫J款人，違背合同約定，銀行有權(quán)索要違約金。3、有些銀行提前還款的數(shù)額有一定的限制。4、有些銀行需要滿(mǎn)足還貸一年之后才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么劃算
  答

  1、提前還款是否劃算？提前還款與否，需要根據(jù)個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況以及銀行的貸款利率來(lái)決定。如果貸款利率較高，且個(gè)人財(cái)務(wù)狀況允許，則提前還款可以節(jié)省貸款利息，從而節(jié)省財(cái)務(wù)成本。如果貸款利率較低，提前還款可以提前解決貸款問(wèn)題，減少貸款期限，從而更快地獲得財(cái)產(chǎn)。2、提前還款需要注意什么？（1）提前還款前，需要先詢(xún)問(wèn)好銀行，了解提前還款需要繳納的費(fèi)用，以及是否可以提前還款。（2）提前還款需要支付提前還款手續(xù)費(fèi)，提前還款手續(xù)費(fèi)一般是貸款利息的一部分，因此，在決定提前還款時(shí)，要計(jì)算好手續(xù)費(fèi)與貸款利息的比較，以便節(jié)省費(fèi)用。（3）提前還款時(shí)，要注意按照銀行的規(guī)定支付還款，不要擅自改變還款方式，否則可能會(huì)被視為違約，受到懲罰。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸本息可以提前還款嗎？怎么提前還款劃算?
  答

  1、首先說(shuō)提前還款違約金，這要看你和銀行簽訂的借款合同，還款約定條款。要看你和銀行具體是 怎樣約定的。2、縮短還款年限：銀行一般不會(huì)同意縮短還款年限的。如果行的話(huà)，看你和銀行的怎樣協(xié)商了。3、肯定采用等額本金還款法好了。但是這種方法，前期還款壓力是很大的，收入不是很高和穩(wěn)定的話(huà)，**好不要采用。4、利息相差：2013年底：還款10萬(wàn)后。兩者相差：32000多元，大致就這樣。等額本息的利息高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款劃算
  答

  ①房貸提前還款首先要根據(jù)自身的實(shí)際情況，其次要了解的是各銀行之間的政策差異，比如建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行等都有明確規(guī)定，對(duì)貸款不滿(mǎn)一年而要求提前還款的，都會(huì)收取一定比率的違約金，如果是滿(mǎn)一年以上的，想要提前還款的，政策會(huì)相對(duì)松馳些，所以是否能夠提前還款，還是要咨詢(xún)一下銀行本身。目前提前還貸的方式①全部提前還請(qǐng)。貸款一次還清無(wú)疑是最好的，可以少交利息，但對(duì)已交的利息不予退還。②部分提前還款，保持還款期限不變，但將剩余每月還款額減少，這樣可以減小月供，緩解壓力。③將還款期限縮短，剩余每月還款額保持不變。④將還款期限縮短，也減少剩余每月的還款額。以上提前還款的方案，最終都可以達(dá)到減少支付利息的目標(biāo)。