小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 我想買小產(chǎn)權(quán)房，要注意什么，有什么風(fēng)險(xiǎn)

已有5個(gè)回答

• 143****3204

  買小產(chǎn)權(quán)房注意有以下四方面的風(fēng)險(xiǎn)：
  一、法律風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);
  二、政策風(fēng)險(xiǎn)。
  若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;
  三、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**有很大影響。
  四、開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位

  查看全文↓ 2019-04-26 02:31:20
• 134****1619

  購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)如下：、
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒保證。今后公開進(jìn)行市場(chǎng)交易會(huì)有困難。另外，小產(chǎn)權(quán)多是由村委會(huì)和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認(rèn)定為違章建筑；
  
  小產(chǎn)權(quán)不配套市政設(shè)施。水電氣網(wǎng)等都不在公共設(shè)施中。如果你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進(jìn)行管線建設(shè)，或者就不予受理不予安裝；
  
  附近服務(wù)設(shè)施多不健全。醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購物等都受限制；
  
  房屋質(zhì)量沒有保障，有問題沒地方找去。連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權(quán)小區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:31:15
• 138****6714

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:31:11
• 131****4864

  
  
  
  
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  1、沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
  
  無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  
  2、無法上市流通。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。
  
  3、房產(chǎn)無法過戶。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
  
  4、沒有占地補(bǔ)償。
  
  遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
  
  5、無法辦理銀行貸款。
  
  這點(diǎn)我想不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。
  
  6、戶口無法遷入。
  
  由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  
  另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
  
  
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛解決方式有哪些？
  
  
  
  1、協(xié)商解決，這是**節(jié)約成本和時(shí)間的解決方式，而且很多當(dāng)事人都愿意協(xié)商解決。
  
  2、協(xié)商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。
  
  
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的問題
  
  
  
  1、合同雙方當(dāng)事人
  
  買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  
  2、標(biāo)的
  
  標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定

  查看全文↓ 2019-04-26 02:31:06
• 133****4144

  
  在實(shí)際生活中，大多數(shù)人都知道小產(chǎn)權(quán)房的買賣是受到限制，但是卻很少人知道原因。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護(hù)呢？我們整理了一些資料希望能給大家?guī)韼椭?，歡迎大家轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊 、關(guān)注！
  
  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型？
  1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個(gè)是**常見的）
  
  2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  
  4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無效。
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)？
  相對(duì)于“大產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)還是十分明顯的：
  
  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯：小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，本身土地價(jià)值較低。**重要的一點(diǎn)是，無須繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，于是土地建設(shè)成本極低。
  
  2、產(chǎn)權(quán)不完整：國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
  
  3、不合法性：小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:30:59

相關(guān)問題

• 問 寧波小產(chǎn)權(quán)房購買要注意什么 寧波小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房?jī)r(jià)不斷上漲，買房越來越成為剛需族的壓力。正規(guī)的大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槲遄C齊全，因此是大部分購房人群的選擇，但是也有一部分購房者會(huì)選擇購買價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。 什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？能買小產(chǎn)權(quán)房嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 4、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 5、難以繼承 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。 買房無小事。買房涉及到的金額比較重大，因此一定要小心謹(jǐn)慎才行。小編在此建議，非萬不得已不要購買小產(chǎn)權(quán)房。畢竟小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保證，且容易發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生糾紛原賣主能得到法律支持，而買房的人卻只能吃個(gè)啞巴虧。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來，小產(chǎn)權(quán)房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。 所謂“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 對(duì)于大多數(shù)人來說，都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

    所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村的集體土地上建設(shè)的房子，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證也不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)較多，不受國(guó)家法律的保護(hù)。近日據(jù)國(guó)土資源部透露，違法開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房情節(jié)嚴(yán)重的有可能入刑。 一、小產(chǎn)權(quán)房的形成 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 二、違規(guī)開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房或入行 據(jù)國(guó)土資源部透露，2015年，國(guó)土資源部責(zé)成地方國(guó)土資源主管部門核查373個(gè)違法線索，組織人員赴8?。▍^(qū)、市）實(shí)地排查198個(gè)違法占用耕地線索，篩選、核查、督辦衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的279個(gè)重大違法圖斑，實(shí)地核查55個(gè)違法圖斑，對(duì)確認(rèn)的21起違法案件進(jìn)行督導(dǎo)，推動(dòng)整改查處到位。 除了對(duì)高爾夫球場(chǎng)清理整治取得成效。 而且同住建部開展“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，對(duì)違法線索及時(shí)組織核查，督促依法依規(guī)處理。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，研究“小產(chǎn)權(quán)房”處置政策。國(guó)土資源部還參加**高人民法院“小產(chǎn)權(quán)房”問題民事、刑事法律問題研討會(huì)，協(xié)調(diào)解決違法開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”情節(jié)嚴(yán)重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。 三、小產(chǎn)權(quán)房的危害 第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù); 第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。 若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償; 第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**有很大影響。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些危害？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)及危害 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些？購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  全部5個(gè)回答>