購(gòu)房合同什么時(shí)候給? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？

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• 154****2643

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對(duì)方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。
  民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領(lǐng)取”。“領(lǐng)取”是公民、法人從政府機(jī)構(gòu)里拿到批準(zhǔn)文書。例如，領(lǐng)取身份證、結(jié)婚證，批復(fù)文件，等等。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:34
• 152****3195

  購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說的一樣）
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:30
• 157****4556

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:25
• 133****5975

  買新房后，什么時(shí)候繳納維修基金和契稅呢？**遲什么時(shí)候繳納？逾期繳納是否有滯納金？
  
  
  
  目前，長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)點(diǎn)是按照湘建房[2016]149號(hào)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》第九條和《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（長(zhǎng)沙市政府令第124號(hào)）第六條以及長(zhǎng)住建發(fā)[2017]168號(hào)《關(guān)于印發(fā)我市物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  維修資金：
  
  
  
  購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)告登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
  
  
  
  業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同后即可通過長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心政務(wù)窗口、開發(fā)企業(yè)售樓部、長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站打印繳款單，并憑繳款通知書到自繳代理銀行繳款并領(lǐng)取繳款憑證。
  
  
  
  目前長(zhǎng)沙市中國(guó)銀行、長(zhǎng)沙銀行、交通銀行、建設(shè)銀行和工商銀行共500多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)均可通過刷卡和現(xiàn)金方式交存維修資金，并實(shí)現(xiàn)了刷異行卡實(shí)時(shí)到帳、業(yè)主零收費(fèi)。不存在逾期繳納維修資金要收取滯納金的情況。
  
  
  
  契稅：
  
  
  
  購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，憑繳款通知書十日內(nèi)繳納契稅，逾期需要重新開具繳款通知書。并不會(huì)產(chǎn)生滯納金。
  
  
  
  下證、認(rèn)籌信息
  
  
  
  開福區(qū)恒泰-湘壹府16棟1月4日下證，共11層，毛坯住宅，每層4戶，主力戶型110平、115平，共計(jì)房源44套。開盤待定。
  
  
  
  開福區(qū)綠城青竹園共23棟別墅12月29日獲取預(yù)售證，總共55套，建筑面積為41-870平，開盤待定。
  
  
  
  天心區(qū)鑫遠(yuǎn)紫樾香山(備案名:鑫遠(yuǎn)紫越香苑)5#、9#、10#毛坯洋房1月2日獲批預(yù)售證，可售房源64套，建筑面積為191-332平，預(yù)計(jì)均價(jià)約13800元/平，1月3日-7日認(rèn)籌。
  
  
  
  雨花區(qū)金科集美天辰1#、2#已獲預(yù)售證，為純新盤，建筑面積約98-132平，全裝修住宅，共272套房源，預(yù)計(jì)價(jià)格在8900-9500元/平左右，1月3日-9日認(rèn)籌。
  
  
  
  碧桂園高爾夫花園5#已獲證，建面約190平，為非毛坯住宅，1月3日-6日認(rèn)籌，開盤待定。另在售少量31#、32#、34#建筑面積約145平住宅，非毛坯均價(jià)均為9700元/平。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:20
• 154****3093

  買房可是一門技術(shù)活，尤其是簽訂購(gòu)房合同，就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無紕漏，更何況經(jīng)驗(yàn)不足的普通購(gòu)房者呢？那么問題來了，2019年怎么簽訂購(gòu)房合同才**好呢？對(duì)此，筆者要說的是，2019年簽購(gòu)房合同**好備注好這5項(xiàng)，否則賠進(jìn)去一輛車錢！
  
  
  
  
  
  違約金
  
  
  
  第一項(xiàng)、體現(xiàn)違約責(zé)任
  
  一旦簽訂了購(gòu)房合同，那么買賣雙方都將受到法律的約束，無論哪一方出現(xiàn)違約，都將付出沉重的代價(jià)。通常情況下，購(gòu)房者是絕不敢輕易違約的，因?yàn)橐坏┻`約了，那么定金可就白交了！所以，購(gòu)房者一定要注意防范開發(fā)商違約的情況，**好約定高額的違約金，以此來彌補(bǔ)自己的損失。
  
  第二項(xiàng)、明確公攤面積
  
  100㎡的房子竟然有30㎡的公攤面積，這種事情如果讓你遇到了，你會(huì)不會(huì)覺得難以置信呢？然而，這確實(shí)是事實(shí)，所以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要明確公攤面積，就比如公攤面積的數(shù)據(jù)大小、具體位置、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，可別給開發(fā)商擅自加大公攤面積的機(jī)會(huì)，如果你平白無故多了10㎡的公攤面積，按照1萬元/㎡，那可是10萬元呀，一輛車錢就這樣搭進(jìn)去了！
  
  
  
  
  
  退房難
  
  
  
  第三項(xiàng)、標(biāo)注退房條件
  
  雖說房子也是一種商品，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以，往往無法做到“七天無理由退貨”，但是，如果因?yàn)殚_發(fā)商單方面的原因，就比如開發(fā)商延期交房，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，所以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要標(biāo)準(zhǔn)好退房條件，同時(shí)還要標(biāo)明退房金額。
  
  第四項(xiàng)、約定差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:14

相關(guān)問題

• 問 全款買房什么時(shí)候交契稅? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房

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• 問 買房的稅費(fèi)什么時(shí)候交? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  契稅按照規(guī)定應(yīng)該是在你簽訂合同之后就應(yīng)該交的。但是，現(xiàn)在 人們怕辦房產(chǎn)證之前遇到一些其他特殊情況，都是在辦理房產(chǎn)證時(shí)才去繳契稅。如果你的是首套家庭住房的話，且面積在144平方米一下，契稅按2%征繳，90平方米一下，契稅按1%征收，144平方米以上按4%征收。

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• 問 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  契稅一般是在新房交付時(shí)繳納。契稅是契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)（2006）144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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