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具體費用到不動產(chǎn)登記機構和稅務局咨詢，參考如下 《繼承房屋過戶收費標準一覽表》 辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，繼承房屋過戶費標準如下： 繼承過戶,需要的證件: 一、房屋所有權證 二、繼承公證書 三、繼承人身份證復印件 四、繼承人申請書. 所交稅費有: 一.手續(xù)費 二.印花稅 三.測繪費 評估費具體收費標準為： 檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 一 一00以下(含一00) 5 二 一0一以上至一000部分 二.5 三 一00一以上至二000部分 一.5 四 二00一以上至5000部分 0.吧 5 500一以上至吧000部分 0.四 陸 吧00一以上至一0000部分 0.二 漆 一0000以上部分 0.一 一00元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅
全部3個回答>房產(chǎn)繼承需要多少錢？還要做公正嗎？
146****2338 | 2019-04-25 14:14:26
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155****1143
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
查看全文↓ 2019-04-25 14:18:07
二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用；
根據(jù)房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了 -
154****4836
一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
查看全文↓ 2019-04-25 14:17:46
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
二、繼承房產(chǎn)過戶流程
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）、被繼承人死亡證明；
（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。 -
153****9293
一．繼承手續(xù)程序
查看全文↓ 2019-04-25 14:17:30
1．先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。
2．再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
二．辦理繼承公證所需資料
1．被繼承人的死亡證明。
2．繼承人的身份證明。
3．被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書
面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
5．公證費：一半繼承1%；全部繼承2%。
三．轉移登記需提交資料
1．房屋權屬轉移申請表；
2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復印件）；
3．房屋所有權證；
4．繼承權公證書（有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證）；
5．房屋所有權證配圖。
四．稅費項目
登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權證印花稅。
相關問題
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房屋是一份固定的永遠性財產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權時，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費用低，但是日后進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費用經(jīng)過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。
全部3個回答> -
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近幾年，雖然有關房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產(chǎn)稅立法后，似乎預示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時間問題而已?！弊蛉眨?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，對于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價只是表象，更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政，同時，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調控的職能。 值得關注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時間表，但有關房產(chǎn)稅的相關制度安排皆在有條不紊地推進。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施，為進一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動產(chǎn)登記各項配套制度進一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標準(土地資源、地質礦產(chǎn)、地質環(huán)境等領域)制修訂計劃(報批稿)》。根據(jù)“報批稿”中開列的內容，自然資源部將制定不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范、不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項規(guī)劃計劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關消息顯示，一些技術層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權信息在內的不動產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項目絕大多數(shù)都是在取得土地相關證明的同時又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復征收的嫌疑；另一個“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評估價格為稅基來征收，那么在操作層面的實施難度則較大，如以建筑物取得時的成本計稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內專家看來，目前對房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點。
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一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料： ⑴公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
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"合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達195億中國的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認上述19宗土地全部拍賣有效，其累計攬金195.71億元。其中合肥高新、廬陽、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。國貿地產(chǎn)以總價42.59億摘得廬陽N1603號AB兩地塊，總價頗高。而國企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價率分別是331.0%和347.32%。此外，文一地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、合肥城建紛紛拿地。第一財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述出讓土地中有7塊土地溢價率已經(jīng)超過200%。由于地價上漲，合肥房價也不短上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，作為當前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房價同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房價格環(huán)比上漲5.8%，二手房價格環(huán)比上漲6.8%，均為全國**大漲幅。負責合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國副總裁王鵬認為，合肥在全國的二線城市中，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產(chǎn)業(yè)布局結構較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產(chǎn)投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進、有效產(chǎn)能。如先進裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對于合肥房地產(chǎn)發(fā)展來說是一個巨大的利好。而對于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前土地市場風險過大，一線城市拿地已經(jīng)掙不到錢，二線城市的風險敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國范圍內暫停拿地。孫宏斌同時認為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國房地產(chǎn)市場來看，決定城市投資價值的一是供求關系，二是未來的經(jīng)濟發(fā)展前景。面對這樣的火爆程度，合肥政府也出臺了多個措施。6月29日，合肥公積金中心官網(wǎng)發(fā)布**新消息，將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。執(zhí)行時間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準，存量房以契稅繳納時間為準。6月24日，合肥也發(fā)布《進一步做好我市房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實施階段性房地產(chǎn)調控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**低**款比例為50%。購買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。同時有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的**低**款比例將調整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內，不含四縣一市），且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）； 居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清； 居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。雖然政府出臺調控政策，但是依舊難以熄滅開發(fā)商拿地之熱。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2016年是中國有史來地王**密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。土地價格超過目前的現(xiàn)實房價，這對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風險。（來源：第一財經(jīng)日報） "
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