房產(chǎn)超過多少就要交房產(chǎn)稅了呢？

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• 152****8669

  產(chǎn)稅的繳稅義務(wù)發(fā)生時間為投入使用后次月開使繳納房產(chǎn)稅。新增固定資產(chǎn)的應(yīng)是次月繳納這是房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，具體繳納申報時間就是4月和10月，而且分半年繳納，如果上半年新增就要從上半年開始計入，如果下半年新增下半年才計征。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:27:56
• 131****2786

  雖然法律細(xì)則未出臺，但根據(jù)近兩年專家討論的觀點(diǎn)，大趨勢是先從一二線城市開征，三四線城市會先緩緩。
  
  因?yàn)榘l(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基本面和人口基本面比較成熟，開征能真正重振地方財政。欠發(fā)達(dá)地區(qū)會不征，或給更多的減免優(yōu)惠，防止抗壓能力弱的地區(qū)出現(xiàn)樓市動蕩。
  
  在調(diào)節(jié)收入分配角度，征稅的重點(diǎn)是擁有多套住房的人群，對于大量中低收入的人，將采取免征方案?，F(xiàn)在提出比較熱門的兩種方法是：一種是按照房屋套數(shù)，只有一套的免征。一種是按照一定房屋面積內(nèi)免征。
  
  具體征收辦法參考上海的話是稅率暫定為0.6%，征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅。
  
  重慶稅率在0.5%-1.2%，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  
  所以也不能籠統(tǒng)說超過一套房要交多少稅，大概率每個地方有自己的起征要求和不同的稅率。征收也不會采取一刀切，而是“因城施策”“因地施策”和“分步推進(jìn)”。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:27:36
• 156****9510

  我們國家對于房產(chǎn)稅的規(guī)定比較嚴(yán)格的，一般情況下，第二套房是需要交納房產(chǎn)稅的，如果是首套房面積過大的，也需要交納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:25:50
• 145****3247

  人均面積超過多少要交房產(chǎn)稅
  
  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
  
  財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：
  
  1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項(xiàng)個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。
  
  對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。
  
  2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費(fèi)，但評估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
  
  3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。
  
  4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
  
  5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
  
  6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。
  
  看完之后，大家就清楚了吧，在規(guī)定的范圍內(nèi)，只要家庭人均面積超過了80平米，就需要依法繳納房產(chǎn)稅，對于不清楚的朋友就需要做好相關(guān)的了解，才能知道自己是否需要交納房產(chǎn)稅。如果您有其他問題，歡迎咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:25:20
• 157****4085

  房產(chǎn)稅（1986年開征）與面積無關(guān)！1986年出臺的房產(chǎn)稅只針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性用房（包括住房出租）征收，對自住房屋、空置房屋均不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=住房租賃收入X4%=租賃收入X12%=經(jīng)營性用房房產(chǎn)原值X（1-10至30%）X1.2%依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國務(wù)院令【2011】第588號）第1條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第3條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第4條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。第5條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；2，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（即住房免征房產(chǎn)稅）5，經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:24:54
• 148****5688

  1、我國目前還沒有規(guī)定人均住房面積超過多少就需要繳稅。
  　　不過，中國社科院曾在2014年11月28日發(fā)布報告，提出應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。 (1天前 )
  2、上海目前是存量房加新增住房面積人均60平，征收增新超出部分要根據(jù)房價，一般是超出部分房價的7折基礎(chǔ)上萬分之六或萬分之四收取房產(chǎn)稅。家庭首套房屋不論多大面積不征收房產(chǎn)稅，如果買二套房子超出面積要支付房產(chǎn)稅。按人均60㎡算，超出面積*合同單價*0.7*4‰。每年12月31號之前繳納，逾期繳納萬分之五滯納金。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:24:26

相關(guān)問題

• 問 人均面積超過多少要交房產(chǎn)稅
  答

  如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ?? 人均面積超過多少要交房產(chǎn)稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、上海房產(chǎn)稅征收對象上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

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• 問 ??請問人均超過多少平米收房產(chǎn)稅？
  答

  以及家庭為單位，只有一套的，不征收二套及以上的，只要75平方以下的，不征稅。

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• 問 ??打聽一下，人均面積超過多少要交房產(chǎn)稅？
  答

  一、上海房產(chǎn)稅征收對象上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

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• 問 房產(chǎn)面積超過多少會有豪宅稅？
  答

  看你說的是豪宅，應(yīng)該是144平方米以上的，這樣你應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是契稅3%，營業(yè)稅5.55%

  全部8個回答>