投資房產(chǎn)合適嗎? 目前想投資房產(chǎn)，有什么好的推薦嗎？

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• 152****6143

  投資置業(yè)時，往往會面臨兩種選擇，購買新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實，新房和二手房并沒有所謂的哪個更好的問題，本期小編就從全方位進(jìn)行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問題。
  
  
  
  很多人在買房的時候往往第一個念頭就是買新房，但是新房的價位一般都比較高，往往超出很多人的預(yù)算范圍。而二手房稅費又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。
  
  新房優(yōu)勢有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費少，一般來說只有4個點。而二手房稅費普板都有10個點的樣子。如果購房者并沒有充分的考慮好這些支出項目，那么還是選擇新房更加合適；第二點，新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因為建造的時間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。
  
  當(dāng)然，二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先 ，二手房有很多小戶型的，因此 總價就比較低 ，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，二手房有五十至六十平的小戶型產(chǎn)品，可能二手房均價會有點高，但總價還是比較低的，這比較符合年輕人購房需求。 第二點，二手房為現(xiàn)房，所以不存在產(chǎn)權(quán)問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會存在產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)證可以及時辦理更換。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:18:06
• 135****0079

  房產(chǎn)投資還是比較靠譜的，但是目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資潛力不是很大了，2016年到2017年底是中國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的兩年，這兩年的國內(nèi)房產(chǎn)投資基本都賺到了很多錢。
  但是隨著房價的增高國內(nèi)購房壓力的增加，現(xiàn)在國內(nèi)房價已經(jīng)基本穩(wěn)定，估計很長時間不會有太大的波動，如果房產(chǎn)投資，建議海外投資。
  現(xiàn)在中國很多大開發(fā)商，都把項目挪到了海外，而且海外房產(chǎn)**非常巨大，平時也非常關(guān)注房產(chǎn)，我之前也在元通海外投資了解過，準(zhǔn)備也在海外購房。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:18:01
• 155****8156

  
  大家常常都在問自己適合干什么？拿房地產(chǎn)行業(yè)來說，房地產(chǎn)作為一個專業(yè)又有些許神秘的行業(yè)深受年輕一代人的喜愛，里包含各種不同職位，有客戶經(jīng)理、項目經(jīng)理、招商投資顧問……每個職位都要求不同的能力、性格。
  
  一個蘿卜一個坑，一個星座一個墩。我們今天就從星座的角度來看看：房地產(chǎn)中你適合做什么？
  
  *前方預(yù)警：本文只為博君一笑，切勿過分當(dāng)真。篇幅較長，用詞幽默，請確保不要在會議中及獅子老板易發(fā)現(xiàn)的環(huán)境中閱讀。
  
  
  
  白羊座（3月21日-4月19日）
  
  / 推薦職位：交易顧問 /
  
  交易顧問是房地產(chǎn)交易過程中極為重要的核心職務(wù)。作為中間人為交易雙方提供訂約的信息、機(jī)會和條件。在這一過程中，除了具備豐富的市場知識以外，敢為人先、積極進(jìn)取、消息靈通是這一職務(wù)的必備技能。
  
  而白羊座上進(jìn)心強，面對競爭壓力，也是一個行動派，風(fēng)風(fēng)火火之余卻又不失理智和果斷。天生是一把做交易顧問的好料子。
  
  
  
  金牛座（4月20日--5月20日）
  
  / 推薦職位：房地產(chǎn)項目經(jīng)理 /
  
  房地產(chǎn)項目經(jīng)理需要在客戶的房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中，全面洞悉客戶的業(yè)務(wù)模式、本地文化、規(guī)章制度和供應(yīng)商管理，以有效地完成各類項目。
  
  在質(zhì)量、時間、成本和安全方面都能夠做到滴水不漏地嚴(yán)格把控。而控制進(jìn)度和預(yù)算，則是金牛座的**大強項之一。
  
  
  
  雙子座（5月21日--6月21日）
  
  / 推薦職位：咨詢顧問 /
  
  雙子座的職場寶寶們，是內(nèi)外兼修的兩面手。心思靈敏，能夠無縫轉(zhuǎn)換A/B兩面從多方位考慮某一問題。
  
  除此以外雙子興趣廣泛，非常善于游說，并有著強于常人的敏銳洞察力，嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)之余又不會鉆牛角尖。
  
  
  
  巨蟹座( 6月22--7月22）
  
  / 推薦職位：地產(chǎn)分析師 /
  
  巨蟹座應(yīng)該是現(xiàn)在**流行的男友備選人，內(nèi)心善良溫暖，雖然想做一個安靜的美男子，但是必要的時候卻是男友力Max。表面話不多但是卻細(xì)心、追根究底，對數(shù)字極為敏感，卻又有大局觀。
  
  這一點讓他們在行業(yè)動態(tài)分析上有獨樹一幟的見解，能夠很好地基于數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和前瞻趨勢預(yù)測，輕易不發(fā)言，一言即真諦。
  
  
  
  獅子座（7月23--8月22日）
  
  / 職位推薦：老板 /
  
  火象星座之一，斗志昂昂的他們擁有著霸道總裁屬性，獅子座也是老板集中營。獅子座的人天生領(lǐng)袖氣質(zhì)，還有自帶傲嬌屬性加持，充滿人格魅力。
  
  就跟武俠小說里的少莊主一樣，不僅處事果斷，有決策力，對團(tuán)隊更有核心的領(lǐng)導(dǎo)力。
  
  
  
  處女座（8月23--9月22日）
  
  / 推薦職位：物業(yè)管理人員 /
  
  房地產(chǎn)領(lǐng)域的空間管理包含物業(yè)、資產(chǎn)、綜合設(shè)施管理等，為客戶實現(xiàn)收益**大化的同時減少開支與風(fēng)險。這個工作可以用“眼里容不得沙子”來描述。
  
  一座大樓、一個園區(qū)就如同一個巨大的鐘表，每次轉(zhuǎn)動的背后都是千百個齒輪間的配合，為保障這塊鐘表地順利運轉(zhuǎn)，需要大量處女座超能者。
  
  
  
  天秤座（9月23--10月23日）
  
  / 推薦職位：評估師 /
  
  不接受反駁。當(dāng)企業(yè)或投資者有融資、交易、重組、爭議解決及財務(wù)報告有需求時，如何對其企業(yè)、房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、自然資源、廠房或機(jī)器等多類資產(chǎn)做出全面評估就成了關(guān)鍵。
  
  因地制宜的制定評估方案，做出公允的價值評估是這一職務(wù)**大的要求。而天性愛好公平，將所有情況都放在心里時時衡量的天秤座，難道不是為了做評估師而生的嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:17:57

相關(guān)問題

• 問 得投資的房產(chǎn)合適嗎 投資房產(chǎn)的條件有什么
  答

  2015年即將過去，2016年房價會漲嗎？預(yù)備在2016年進(jìn)行房產(chǎn)投資的購房者注意了，你知道什么類型的房產(chǎn)更值得投資嗎？ 1、性價比**高——公寓 據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)投資，公寓式**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。 2、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛 酒店的投資潛力排在第2位。時至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟(jì)增長中或以很大，盡管在經(jīng)濟(jì)衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響。 3、消費力驚人——學(xué)生公寓 排在第3位的是學(xué)生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學(xué)生公寓總是會有購買需求，一直以來都是處于“賣方市場”。 4、熱受追捧——購物中心周圍的房產(chǎn) 人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”。 5、上班族永遠(yuǎn)需要——中央商務(wù)區(qū)的辦公大樓 與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強勁的增長趨勢。以美國來說，2015年上半年總體增長達(dá)到12&左右，是近年來從沒有出現(xiàn)過的**大增長幅度。 6、工業(yè)純投資——工業(yè)倉庫 專家認(rèn)為所有的房屋建造活動將會導(dǎo)致工業(yè)倉庫的需求量增加。

• 問 投資房產(chǎn)合適嗎?怎么樣正確的投資房產(chǎn)，有什么訣竅嗎？
  答

  房產(chǎn)投資，北上廣等一線城市，房產(chǎn)投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個要會篩選，否則容易被套。從資產(chǎn)收益率對比來看，投資房地產(chǎn)還是相對靠譜的。數(shù)據(jù)顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現(xiàn)**好的當(dāng)屬房地產(chǎn)，年度收益率達(dá)17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現(xiàn)**差的資產(chǎn)是股票，收益率全年下跌12.1%。城市的選擇評價這個城市的房產(chǎn)是否可投資，看三方面：首先是城市的未來規(guī)劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設(shè)立國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)人故鄉(xiāng)等)，此舉是判斷城市的可發(fā)展性，但是不要指望短期之內(nèi)能套現(xiàn)。第二是(供應(yīng)量+去化量)與(本地人口數(shù)量+外來人口數(shù)量)城市土地供應(yīng)過大開發(fā)過多，房價增幅就不明顯；外來人口數(shù)量上不去，房價增幅的后勁會不足；第三是房價增幅數(shù)據(jù)統(tǒng)計：參看房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內(nèi)容，部分報告網(wǎng)上可以搜到，如果沒有，參看每年當(dāng)?shù)氐哪甓缺P點。**空間比較商業(yè)比住宅好——這個就不多說了，鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼；新城區(qū)(開發(fā)區(qū)，新拓展區(qū)域，隨便你怎么叫)比老城區(qū)好，結(jié)合第一大點，看城市的發(fā)展方向和外來人口數(shù)量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內(nèi)不準(zhǔn)，大躍進(jìn)的城市規(guī)劃也比比皆是，只能說考慮區(qū)域而定；大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤俠是什么情況，需要你對戶型有所判斷；回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。投資前想定總價，投資時關(guān)注單價。對于**空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮。衡量性價比勇于買房不是盲目買房，而是說在對家庭財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們購套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。避免房子空置有經(jīng)驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業(yè)的，了解不同時期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。切忌財力分散購房者在一個階段應(yīng)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險太大，很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發(fā)生，到時損失的不僅是，還可能影響信用記錄。

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• 問 本人有120萬存款，想投資房產(chǎn)，深圳好還是惠州好？
  答

  深圳前海商鋪單價5.8萬，20-----100平，回報率 高，

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• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  不少的人們在生活中會選擇一些有投資價值的項目來做，為的也是自己的經(jīng)濟(jì)上能獲得更大的報酬。投資房產(chǎn)是現(xiàn)在很多人們會選擇的一種投資方式，那么投資房產(chǎn)和理財哪個好?投資房產(chǎn)注意事項有哪些?下面來為大家詳細(xì)介紹下吧。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)投資房產(chǎn)和理財哪個好?1、房產(chǎn)目前雖然限制趨嚴(yán)，未來漲勢也不明朗。但是作為中產(chǎn)而言，擁有一套一、二線城市的房產(chǎn)無疑是身份的象征，它會給用戶帶來極大的安全感。但擁有一套剛需住房之后，聚有錢不建議投資二套房，二套房史上**嚴(yán)政策已經(jīng)來臨，限購、二套房**超過60%、銀行貸款利率上浮，對中產(chǎn)來說壓力過大，得不償失。

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• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 現(xiàn)在投資房地產(chǎn)市場合適嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大

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