購房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？

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• 147****9438

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。按揭買房的辦理條件：
  一、借款人所需條件
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  查看全文↓ 2019-04-24 15:45:34
• 142****7333

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
  
  申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:45:29
• 135****4437

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  理 · 財 · 好規(guī)劃
  
  
  
  今天分享的案例是一對89年的小夫妻，他們的家庭收入中等，但房產(chǎn)比較多，而且由于各種原因不打算賣房，想通過抵押貸款的方式在省會城市買學(xué)區(qū)房。
  
  
  
  這種以貸養(yǎng)貸、以房養(yǎng)房的做法可行嗎？
  
  
  
  案例回看
  
  
  
  主人公：
  
  
  
  小丹，89年全職媽媽，每月兼職收入約2000元；
  
  老公也是89年，公務(wù)員，一年工資福利約7-8萬，每月公積金繳存1000元左右，沒有辦理提取；有個1歲多的小寶。
  
  
  
  家庭支出：
  
  
  
  保姆費每月3000元，夫妻倆日?；ㄙM每月2000元，孩子花銷每月2000元，公積金還款每月2000元。
  
  年支出方面主要是保費支出，小孩重疾險每年5300元，夫妻倆意外險重疾險共2萬。
  
  
  
  存款：
  
  
  
  50萬，近三年內(nèi)小丹不想動用這筆錢，目前用于投資，每年收益8萬。
  
  
  
  房產(chǎn)：
  
  
  
  夫妻倆在各自老家各建了一棟房子，其中一棟房子的年租金收入為2萬元，另外一棟目前還未租出去，預(yù)計年租金收入8-10萬。由于建房，小丹的父母從銀行貸款了200萬，貸款期限3年，每三個月還一次利息，金額5.3萬，利息由父母代為償還，小丹夫妻倆只需到期后還本金100萬。
  
  
  
  理財目標(biāo)
  
  
  
  （1）想在省會城市買學(xué)區(qū)房，預(yù)計**50萬左右；
  
  （2）還父母貸款的100萬本金；
  
  （3）不動用現(xiàn)有50萬存款，抵押其中一套房子貸款150萬，完成上述兩個理財目標(biāo)；
  
  （4）通過理財讓財富增值，提高生活品質(zhì)。
  
  
  
  財務(wù)分析
  
  
  
  這對夫妻的家庭情況看起來比較復(fù)雜，其實財務(wù)狀況很簡單，這里就不做表格進(jìn)行分析了。
  
  
  
  小丹家庭年收入共計20.4萬，其中自己的兼職收入2.4萬，老公工資8萬，投資收入8萬，房租收入2萬；家庭年支出是13.3萬。每年家庭結(jié)余資金是7.1萬，年結(jié)余率為35%。
  
  
  
  單從結(jié)余率看，小丹的家庭財務(wù)狀況一般，剛達(dá)到30%的結(jié)余率健康線。不過鑒于小丹老公還有未提取的公積金，以及未出租的房屋收入，所以也不用太著急，繼續(xù)保持當(dāng)前狀態(tài)即可。小丹的兼職工作繼續(xù)加油，每月2000元的收入對家庭還是有一定幫助的。
  
  
  
  目前僅有50萬存款，每年的投資收益是8萬，年收益率為16%。從收益率看，這種投資可能是民間借貸，建議小丹注意風(fēng)險，不要把所有金融資產(chǎn)都放在民間借貸里，即使是你認(rèn)為的“熟人”介紹。
  
  
  
  理財建議
  
  
  
  1、辦理公積金提取
  
  
  
  小丹老公每月公積金繳存1000元左右，已經(jīng)繳了5年，這筆錢放在公積金賬戶上只能享受每年1.5%的收益，收益率的確太低了。
  
  
  
  由于小丹目前有公積金貸款45萬，所以完全可以申請辦理公積金提取手續(xù)，提取出來的資金即使放在貨幣基金里，每年也能獲得3% - 4%的理財收益，還能緩解一部分家庭壓力。
  
  
  
  2、抵押房子去貸款，注意四個方面
  
  
  
  小丹幾乎所有的理財目標(biāo)都是圍繞房子展開的，她希望可以通過抵押房產(chǎn)從銀行貸款150萬，這樣既可以把父母的100萬還清，還可以在省會買套學(xué)區(qū)房。
  
  
  
  想法很美好，落地卻比較困難。在實際操作過程中，小丹需要注意以下幾點：
  
  
  
  （1）50萬**預(yù)算是否夠用
  
  
  
  在省會貸款買房，除了要考慮**，還得考慮各種稅費，以及裝修等支出，所以小丹需要認(rèn)真核算下，預(yù)算的50萬**是否夠用。
  
  
  
  （2）租金是否能覆蓋房貸
  
  
  
  小丹的打算是省會貸款買的房到手后不自住，而是用于出租，然后用租金來還房貸。
  
  
  
  這就需要小丹評估下每月房租是否可以完全覆蓋每個月的還款額，如果不夠，差額有多少？建議提前了解下租房市場，以免到時候差額太大，又增加了不少負(fù)債壓力。
  
  
  
  （3）衡量貸款利率高低

  查看全文↓ 2019-04-24 15:45:25

相關(guān)問題

• 問 購房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

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• 問 房貸抵押貸怎么弄? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 房貸款怎么操作? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  可以貸款，關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口如果是本市的戶口，就可以不用擔(dān)保人如果是異地的那就需要擔(dān)保人不過，收入證明是必須開的你可以找個企業(yè)、公司開一個就行只要按時還款問題不大有什么不明白可以給我發(fā)消息祝你好運！

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• 問 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場價值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價值就好

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