房貸款怎么操作? 用房子抵押貸款怎么貸？

已有5個(gè)回答

• 144****3474

  可以貸款，
  關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶(hù)口
  如果是本市的戶(hù)口，就可以不用擔(dān)保人
  如果是異地的那就需要擔(dān)保人
  不過(guò)，收入證明是必須開(kāi)的
  你可以找個(gè)企業(yè)、公司開(kāi)一個(gè)就行
  只要按時(shí)還款問(wèn)題不大
  有什么不明白可以給我發(fā)消息
  祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-03-02 15:19:09
• 136****5790

  申請(qǐng)條件：
  國(guó)籍：借款人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶必須為中國(guó)國(guó)籍（只限中國(guó)大陸居民）
  年齡：借款人：25—55周歲；
  產(chǎn)權(quán)共有人：18—60周歲（年齡的要求以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)）
  房屋形式： 僅接受公寓住宅
  房改房/動(dòng)遷房部分地區(qū)可直接準(zhǔn)入，部分地區(qū)需正常上市交易過(guò)

  查看全文↓ 2019-03-02 15:19:03
• 145****8509

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:59
• 145****4628

  
  聽(tīng)說(shuō)這位朋友的朋友前段時(shí)間又來(lái)了一波神操作——抵押了2套房子，貸出來(lái)的錢(qián)用來(lái)投資P2P。
  
  
  
  其實(shí)很多人是靠這種房抵貸的方式湊出了多套房的**，只不過(guò)現(xiàn)在都不買(mǎi)房了，也嚴(yán)查了，P2P等投資品倒是成了“香餑餑”。
  
  
  
  說(shuō)到房抵貸，聽(tīng)起來(lái)是一個(gè)很危險(xiǎn)的事兒，很多人不敢操作。所謂房抵貸，就是借款人以自己名下的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的貸款。比如農(nóng)行、建行、民生、中信、平安、華夏、招行都有“房抵貸”產(chǎn)品，只是具體限制上有差異，現(xiàn)在大部分銀行只接受已經(jīng)還清按揭貸款的房產(chǎn)。
  
  
  
  做房抵貸的人，很大一部分人就是用來(lái)搞投資的，且多為高收益高風(fēng)險(xiǎn)投資。畢竟在銀行做房抵貸的利率要低很多，融資成本可控，但即便可控，也還是有成本的，需要在這個(gè)成本基礎(chǔ)上再賺一筆，**終也就只能尋求高回報(bào)率的投資產(chǎn)品了。
  
  
  
  還有一哥們是拿房抵貸的款創(chuàng)業(yè)，在石榴君看來(lái)，創(chuàng)業(yè)本身也是一種高風(fēng)險(xiǎn)投資?。∵@位哥們堅(jiān)持了三四年，中間資金斷過(guò)、攤子散過(guò)、人也恍惚過(guò)，各種艱辛不足為外人道。好在**近終于有了起色，也實(shí)現(xiàn)日進(jìn)斗金了，不然真可能面臨破產(chǎn)的窘境。
  
  
  
  可見(jiàn)，做房抵貸想玩得大一點(diǎn)兒，風(fēng)險(xiǎn)是不言而喻的。
  
  
  
  回到那個(gè)朋友的朋友的故事里，他選擇的投資產(chǎn)品，年均回報(bào)率在10%以上。什么樣的產(chǎn)品能有這個(gè)高的匯報(bào)率？多去網(wǎng)貸平臺(tái)上看看，這樣的產(chǎn)品一抓一把，但想從中挑出靠譜的，你得有火眼金睛。
  
  
  
  朋友的朋友之所以敢抵押房子押寶P2P，是因?yàn)樗旧砭蜕硖幮袠I(yè)內(nèi)，一方面有條件提前了解平臺(tái)的風(fēng)吹草動(dòng)；另一方面，他也有自己一套甄別投資標(biāo)的的方法。如果你不知道如何選擇P2P平臺(tái)以及投資標(biāo)的，石榴君以后可以單開(kāi)幾篇，跟大家交流下相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  需要提示大家的是，現(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)對(duì)“房抵貸”加強(qiáng)監(jiān)管，主要收緊以下幾個(gè)方面：
  
  
  
  一是嚴(yán)格審核第一還款來(lái)源，確保每月還款在家庭收入占比不高于50%；
  
  
  
  二是限制房產(chǎn)范圍，限制于全款購(gòu)買(mǎi)或已經(jīng)還清按揭的房產(chǎn)，對(duì)尚未還清按揭的房產(chǎn)，原則上不再進(jìn)行“房抵貸”業(yè)務(wù)；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:55
• 148****6731

  什么是抵押貸款利息？
  
  
  
  在美國(guó)，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購(gòu)買(mǎi)、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔(dān)保的貸款支付的利息。
  
  
  
  規(guī)則是：在2018年之前，符合扣除條件的**高債務(wù)金額為100萬(wàn)美元，2017年后**高債務(wù)額限制在75萬(wàn)美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續(xù)享受與舊規(guī)則相同的稅收待遇。此外，對(duì)于2018年之前的納稅年度，高達(dá)100萬(wàn)美元的房屋凈值債務(wù)的利息也可以扣除。
  
  
  
  這些能被扣除利息的貸款包括：
  
  
  
  
  抵押貸款買(mǎi)房
  
  
  
  抵押貸款買(mǎi)房是指抵押貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，你能享受抵押貸款利息的減免。抵押貸款買(mǎi)房是指借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保以保證貸款的到期償還，貸款人向借款方提供資金購(gòu)買(mǎi)房屋。
  
  
  
  
  第二抵押貸款
  
  
  
  第二抵押貸款又叫做二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。第二抵押貸款落后于第一抵押貸款，這意味著第二抵押貸款對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更大，因此一般來(lái)說(shuō)第二貸款的利率會(huì)比第一貸款更高，因此第二貸款能夠享受政府提供的利率優(yōu)惠政策。值得注意的是，當(dāng)貸款違約時(shí)，第一抵押貸款將在第二抵押貸款之前得到償還。
  
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)第二抵押貸款時(shí)，你不需要還錢(qián)以前的貸款，你可以直接再次抵押再次獲得貸款，這樣減少的中間環(huán)節(jié)可以節(jié)省不少的時(shí)間和金錢(qián)成本。
  
  
  
  
  信用額度貸款
  
  
  
  信用額度貸款是指金融機(jī)構(gòu)與客戶(hù)可以借入的**大貸款額的客戶(hù)之間的安排。借款人可以隨時(shí)從信用額度中獲取資金，只要不超過(guò)協(xié)議中規(guī)定的**高金額即信用額度并且及時(shí)按條款支付還款與利息。大多數(shù)的信用額度貸款是無(wú)抵押的貸款，借款人不需要向貸款人承諾任何抵押物的抵押。
  
  
  
  值得注意的是房屋凈值信貸額度，這是**常見(jiàn)的安全信用額度貸款類(lèi)型。房屋凈值信貸額度由房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去所欠的金額擔(dān)保，這成為確定信貸額度的基礎(chǔ)。通常，信貸限額等于房屋市場(chǎng)價(jià)值的75%或80%減去抵押貸款所欠的金額。房屋凈值信貸額度通常會(huì)有一個(gè)**期，為期十年，在此期間借款人可以獲得可用資金，償還并再次借款。在提取期結(jié)束后，余額到期，或延長(zhǎng)貸款以支付余額。房屋凈值信貸額度通常具有期末成本，支付的利息在滿(mǎn)足條件的情況下能夠扣除。
  
  
  
  
  房屋凈值貸款
  
  
  
  房屋凈值貸款是指借款人以自己的家作為抵押來(lái)獲取資金的方式。貸款的金額由財(cái)產(chǎn)的價(jià)值決定，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值將由貸款機(jī)構(gòu)的估價(jià)師來(lái)確定。房屋凈值貸款通常用于支付房屋維修，醫(yī)療費(fèi)用或者大學(xué)教育等等的主要費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  注意，如果貸款不是你家的擔(dān)保債務(wù)，則被視為個(gè)人貸款，你支付的利息通常不可扣除。
  
  
  
  ?你的住房抵押貸款必須由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三個(gè)房屋、第四個(gè)房屋等的抵押貸款利息。
  
  
  
  房屋抵押貸款利息扣除的對(duì)象有哪些？
  
  
  能得到貸款利息扣除的對(duì)象
  
  
  
  ① 在美國(guó)，如果你是主要的借款人你將有法律義務(wù)支付債務(wù)，但當(dāng)你支付款項(xiàng)后你將獲得房屋抵押貸款利息的扣除。
  
  
  
  ② 如果你已婚，并且你和你的配偶都簽了貸款合同，那么你們兩個(gè)都是主要的借款人，當(dāng)你們償還款項(xiàng)后就可以得到房屋抵押貸款利息的扣除。
  
  
  
  
  不能得到貸款利息扣除的對(duì)象
  
  
  
  如果你進(jìn)行抵押貸款是為了幫助你的孩子來(lái)支付資金，那么只有當(dāng)你和孩子共同簽署貸款合同時(shí)，你才能獲得房屋抵押貸款的利息的扣除。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣(mài)方一起去房產(chǎn)部門(mén)和國(guó)土部門(mén)驗(yàn)證一下。按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵押貸怎么弄? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個(gè)人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話(huà)一周搞定，還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢(xún)很?chē)?yán)，金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價(jià)值就好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>