大產權房子多少年到期？產權到期怎么辦？

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• 142****3839

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:02:17
• 145****7254

  年限說的是土地使用權 我國現行法律 規(guī)定 房屋產權由兩部分組成 土地使用權和建筑物所有權 建筑物所有權是永久的 土地使用權是有年限的 土地使用權到期后 需要續(xù)交土地使用費 具體交多少 要看當地政策 一般來說不會太高

  查看全文↓ 2019-04-23 23:02:10
• 146****3966

  到期了就拆啊。你說的大產權是什么意思。是國土局發(fā)的土地使用證嗎？
  如果是這個的話可以再根據情況分房子、

  查看全文↓ 2019-04-23 23:02:04
• 147****8553

  各類房產的有效期限：
  1、居住用地70年
  2、工業(yè)用地50年
  3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年
  4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年
  5、綜合或其他用地50年
  額外提示：
  1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；
  2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產受法律保護，所以今后即使房產證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；
  3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，看下就可以知道了。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 23:01:56
• 157****8285

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 23:01:51

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• 問 ??商鋪產權多少年，到期后怎么辦
  答

  你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

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• 問 經適房產權多少年？產權到期怎么辦？
  答

  所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用

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• 問 ??公寓房產權到期怎么辦?公寓產權多少年?
  答

  首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，城市不同價格應該也不同。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，一般會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 房子產權多少年?到期后要怎么辦？
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。

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• 問 ??現在房子產權多少年?屋產權年限到期怎么辦?
  答

  現在房子產權多少年？1、我們通常所說的房屋產權年限主要包括三種：住宅用地，產權年限是70年；綜合用地，產權年限是50年；商業(yè)用地，產權年限是40年。2、房地產開發(fā)過程中出現的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等?，F在房子產權多少年？屋產權年限到期怎么辦屋產權年限到期怎么辦？1、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

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