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1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
全部3個回答>沒有房產證的房子能賣嗎? 沒有辦下房產證可以買賣房屋嗎？
142****3923 | 2019-04-23 00:03:38
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132****0546
1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
查看全文↓ 2019-04-23 00:03:57
2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。 -
151****7414
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
查看全文↓ 2019-04-23 00:03:53
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 -
143****1949
閱讀提示：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，那么出賣人出賣尚未取得房屋產權證書的房產所簽訂的房屋買賣合同效力如何？本文引用的案例中，出賣人與買方簽訂房屋買賣合同，后以自己尚未取得房屋產權證明為由主張房屋買賣合同無效，法院**終沒有支持其訴訟請求。
查看全文↓ 2019-04-23 00:03:46
【裁判要旨】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項在性質上不屬于《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》規(guī)定的效力性強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領取房產證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
【案情簡介】
一、2014年5月31日，郭玉新與郭全樂訂立了存量房屋買賣合同，郭玉新購買郭全樂的201室房屋，成交價為150萬元。買受人與出賣人約定于2014年6月30日之前將銀行貸款所需證件資料準備齊全，并辦理上述房產的貸款審批手續(xù)，審批合格后10個工作日內，出賣人與買受人辦理上述房產的過戶手續(xù)，
二、合同簽訂后，因郭全樂不能提供201室房屋的所有權證，導致郭玉新無法辦理貸款，案涉合同無法履行。
三、郭玉新向法院提起訴訟，要求解除案涉存量房屋買賣合同、郭全樂返還定金5萬元、支付違約金10萬元、賠償居間服務費3.3萬元。
四、庭審過程中郭全樂辯稱，案涉房屋買賣合同簽訂時雙方均明知涉案房屋尚未取得房產證書，而根據(jù)城市房地產法管理法的規(guī)定，未領取房產證書的房屋不得轉讓，因此，案涉房屋買賣合同應屬無效。
五、北京市大興區(qū)法院經審理認為，房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產權證而無效；但郭全樂未取得所有權證導致郭玉新無法辦理銀行貸款，其行為已構成違約，**終判決解除案涉存量房屋買賣合同、郭全樂返還定金5萬元、支付違約金4萬元、賠償居間服務費3.3萬元。
【裁判要點】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項規(guī)定了“未依法登記領取權屬證書”的房屋不得轉讓。但強制性規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定，而根據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的，才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項在性質上應屬于管理型強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以，法院**終沒有因案涉房屋尚未取得房產證書而認定郭全樂與郭玉新訂立的房屋買賣合同無效。
【經驗總結】
1、對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應當仔細核查房屋的權屬情況，尤其是應該要求出賣人出示房屋產權證書原件并仔細核查。
2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應承擔違約責任。
【法律規(guī)定】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第十四條 合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
【法院判決】
本院認為：合同是確立雙方當事人權利義務關系的協(xié)議，經合法成立的合同具有法律約束力。郭玉新與郭全樂訂立的存量房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，郭玉新與郭全樂均系完全民事行為能力人，合同內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。雙方均應按照約定的內容行使權利、履行義務?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項確實規(guī)定了“未依法登記領取權屬證書”的房屋不得轉讓。但強制性規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定，而根據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的，才屬無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項在性質上不屬于《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以，郭全樂辯解其與郭玉新訂立的房屋買賣合同無效的主張，本院不予采信。
根據(jù)房屋買賣合同的約定，郭玉新與郭全樂應于2014年6月30日之前將銀行貸款所需證件資料準備齊全，辦理上述房產的貸款審批手續(xù)，審批合格后10個工作日內，出賣人與買受人辦理上述房產的過戶。而要辦理銀行貸款，非有201室房屋的所有權證不可。實際上，直至2015年1月12日，郭全樂亦未取得201室房屋的所有權證。因此，郭全樂已構成違約?，F(xiàn)郭玉新要求解除合同，本院應予準許。合同解除后，郭全樂應將定金予以返還。鑒于定金由興商經紀中心保管，故興商經紀中心應將定金返還郭玉新。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔賠償損失等違約責任，也可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。根據(jù)郭玉新與郭全樂關于違約責任的約定，郭全樂應賠償郭玉新違約金100000元及居間方各項服務費用。鑒于郭全樂表示違約金數(shù)額過高，本院酌情予以調整。
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沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
全部4個回答> -
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根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。當然沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什么。一、這些情況的房子不能賣1、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產權房，小產權房沒有辦法拿到國家認可的房產證，所以不能進行買賣；②未經立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產證的；③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；④沒有銷售許可證，又沒有產權證的項目；⑤未經驗收或驗收不合格的項目；⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣軍產房其實就是軍隊產權性質的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。根據(jù)《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。
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沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
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一、房產證的房子怎么交易？（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。（二）正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一二、沒房產證能否先公證再過戶？沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。三、注意事項1、因為沒有大紅本，此類房子在進行買賣交易時就容易出現(xiàn)許多的風險，因此買賣雙方都應該多加注意謹慎！2、假如因為特殊原因，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
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