商品房車庫產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說啊？

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• 135****7473

  因?yàn)檐囄坏?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/8237.html">產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)和交易性質(zhì)有關(guān)。
  1、從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
  2、從交易性質(zhì)來看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  所以車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對號(hào)入座就可以。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:43:50
• 151****9311

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。
  因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。
  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:43:45
• 135****7311

  車位的使用年限是無期限的，但是車位所在的土地是有年限的，是跟商品房的年限一致的。
  
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:43:40

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 門面房產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說啊？
  答

  國有土地性質(zhì)的是40年，可以買賣，抵押，交易。大產(chǎn)權(quán)。集體土地性質(zhì)的是50年，不可以買賣，抵押和交易，只可以使用。小產(chǎn)權(quán)！

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• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰能來說說呢？
  答

  一般來說，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來說，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣停車位實(shí)質(zhì)上是長租，因?yàn)檐囄皇菍儆谛^(qū)共有的財(cái)產(chǎn)，從法律的角度上來看是不能買賣的。

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• 問 ??公積金貸款貸多少年合適呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬。可以看當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

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• 問 買房貸款多少年劃算呢？誰能來說說啊？
  答

  關(guān)于貸款買房的問題，我個(gè)人是比較贊同的，從全球趨勢來看，中國貨幣發(fā)行量是美國的14倍，這意味著人民幣是出于通貨膨脹的一個(gè)階段，那么打個(gè)比方：如果你有50萬，買一套50萬的房，**20萬，貸款30萬貸20年，20年后你連本帶利大概要給銀行55萬，那么25萬的利息分?jǐn)偟?0年中每個(gè)月的話大概就是1000塊左右的利息，根據(jù)人民幣通貨膨脹對于美元貶值的來說，每10萬每年將要虧損大概2000塊的樣子，30萬一年虧損6000的樣子,20年的話就貶值12萬，利息25萬也同樣是貶值，累計(jì)貶值針對現(xiàn)在的人民幣貨值來說大概只能夠值17萬多，那么你想一下17萬減去12萬，20年才給5萬的利息，何樂不為；剛不是說如果你有50萬用20萬**還有30萬是吧，你可以做一點(diǎn)小額低風(fēng)險(xiǎn)投資，每年回報(bào)率大概在6-12%；按**低的6%算，30萬一年回報(bào)1萬8,20年回報(bào)36萬，出去通貨膨脹貶值的貨幣直，你算一下···貸款劃算嗎？補(bǔ)充兩句：貸款買房如果你現(xiàn)在錢少只夠**款，建議貸款15-20年··這樣會(huì)讓你的每個(gè)月壓力比較小，生活輕松，當(dāng)你有錢了之后覺得實(shí)在不想貸款了，貸款還是劃不來，那你可以和銀行提出提前還款，只需要出幾百或者1000多塊的違約金就可以提前還款了！我覺得我說的很詳細(xì)，求贊求給分！

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