辦房產(chǎn)證要雙方到場嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證說需要夫妻雙方到場嗎？

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• 144****4391

  不一定。
  
  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:14:50
• 133****0782

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時到場就可以辦理。
  
  如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時候需要寫上兩個人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同即可辦理房產(chǎn)證。
  
  如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認(rèn)委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場就可以。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  
  也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:14:45
• 145****5860

  您好！ 我是南壇西路興城新苑B區(qū)一名業(yè)主。我們小區(qū)全體業(yè)主苦等房產(chǎn)證九年了，至今還未有消息，實在揪心。我們小區(qū)業(yè)主懇求書記和政府查清問題的所在督促開發(fā)商加快辦理房產(chǎn)事宜，公開通告辦證進(jìn)展。謹(jǐn)在此感謝書記！ 靜等回復(fù) 謝謝！
  
  
  
  回復(fù)單位：國土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你好！關(guān)于你咨詢的《詢問興城新苑B區(qū)房產(chǎn)證辦理進(jìn)度》網(wǎng)訪件（編號：201810140006）已收悉，經(jīng)核實，現(xiàn)答復(fù)如下：
  
  至日前，該樓盤因存在超用地紅線，未規(guī)劃核實竣工驗收等手續(xù)，在2017年我局要求開發(fā)商完善用地手續(xù)時，該開發(fā)商不配合完善用地的補繳地價手續(xù)。待該開發(fā)商完善用地、規(guī)劃驗收竣工等手續(xù)，將房屋所有權(quán)首次登記和轉(zhuǎn)移分戶登記材料統(tǒng)一匯交到我局不動產(chǎn)登記部門后即可陸續(xù)發(fā)證。
  
  感謝你的來信！
  
  興寧市國土資源局
  
  2018年10月22日
  
  
  
  來信人：張*芳
  
  來信內(nèi)容：
  
  書記，您好： 我在福興安置區(qū)買了一套，當(dāng)時雙方簽訂了買賣合同，2018年10月份房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了。現(xiàn)我想去辦理房產(chǎn)證過戶。請問現(xiàn)在可以過戶嗎？可以的話要怎么辦理?謝謝！
  
  
  
  回復(fù)單位：國土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你發(fā)來的關(guān)于《咨詢“房產(chǎn)證過戶問題”》的網(wǎng)訪件（編號：201810270005號）收悉。經(jīng)核實，現(xiàn)針對相關(guān)問題答復(fù)如下：
  
  一、福興安置區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證到被征收人名下后，因權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，持有不動產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利人，可申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  二、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方持身份證明（賣方需提供結(jié)婚證，涉及夫妻共同財產(chǎn)的需夫妻雙方到場簽名）、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、稅票等材料到我局不動產(chǎn)登記中心共同申請辦理。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:14:41

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
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  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 婚后買房，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  買房合同上寫的是兩個人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個人都到場，如果實在不能到場，必須準(zhǔn)備以下材料：　　1、對方經(jīng)過公證的委托書；　　2、對方身份證；　　3、對方印章?！　⌒路哭k理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：　　房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　∩唐贩夸N售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　》课莸耐鈽I(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　⊥甓悜{證（契稅繳款書）　　已婚的購房人：　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）；

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 房產(chǎn)證一定要夫妻雙方到場嗎?
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：1.結(jié)婚證、夫妻身份證原件及復(fù)印件。2.要寫名字的那個人還需要簽認(rèn)購書，而認(rèn)購書上有價格，及房子平方數(shù)。3.如若貸款購房，還需有貸款合同原件及復(fù)印件。

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• 問 辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場嗎
  答

  如果這個房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)全都到場。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  不需要，一方到場即可，需提供結(jié)婚證。各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：（1）一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。（2）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料

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