房產(chǎn)證包括土地證嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證跟土地證有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 141****7031

  可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。
  
  
  
  擴展資料：
  
  有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。
  
  也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:05:15
• 132****7827

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  一、土地證
  
  1、是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  
  2、領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  
  二、種類
  
  根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
  
  1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:05:11
• 154****5050

  兩證的含義：
  房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權,可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權利的證件；
  土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
  
  
  
  土地證和房產(chǎn)證之間的關系？
  土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權,還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明。
  
  不動產(chǎn)權證書
  不動產(chǎn)權證書
  
  當然,土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,但是在某種情況下,也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證,那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。 我國的土地權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。
  
  購房人沒有房產(chǎn)證會有什么風險？
  ⑴ 首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同，也均為無效合同,不受法律保護。
  ⑵在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  ⑶無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  ⑷如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  ⑸開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
  ⑹在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  國有土地使用證
  國有土地使用證
  
  沒有土地證又會存在什么風險?
  ⑴不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規(guī)避風險。
  ⑵不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  ⑶在拆遷補償時會遭受損失。
  ⑷如果是二手房交易，將會受影響。
  
  綜上所述，土地證和房產(chǎn)證對大家購房時都很重要。房產(chǎn)證可以證明房產(chǎn)的所屬權，而土地證則是證明所購房屋擁有合法的土地使用權，大家一定要謹慎對待。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:05:06

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個重要?
  答

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費證明、電話費證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。

  全部3個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  全部4個回答>
• 問 請問房產(chǎn)證包括土地證嗎有什么區(qū)別嗎
  答

  房產(chǎn)的證件有兩個，一個是房產(chǎn)證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒實行或者不動產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

  全部4個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  全部3個回答>