按揭貸款有房產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款嗎

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• 142****8404

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
  
  購買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:41:10
• 141****3846

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:41:07
• 158****0713

  
  買房在許多人的人生中是一件大事，但因?yàn)楝F(xiàn)在高昂的房價(jià)借款買房是現(xiàn)在許多人的挑選，許多人在借款買房之前都有一個(gè)疑問，那就是自己借款買房的房產(chǎn)證什么時(shí)候拿，和自己正常買房的房產(chǎn)證有什么時(shí)刻差嗎？為了消除咱們的疑問，今日小編就來帶領(lǐng)咱們了解一下。
  
  
  
  按揭借款房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。有些銀行是自動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借款人請(qǐng)求發(fā)還。待借款還清之后取消抵押登記。
  
  個(gè)人處理房產(chǎn)證
  
  1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行抵押登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己處理房產(chǎn)證的必要前提條件。一般主管部分辦理初始登記所需時(shí)刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，能夠向開發(fā)商詢問處理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約好，也能夠到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  
  
  2、到管理部分收取并填寫《房子(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部分處理，然后直接向該部分咨詢，省去一些來回折騰的時(shí)間。
  
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  
  測(cè)繪表是登記部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：敞開商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站；或向登記部分申請(qǐng)對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、收取相關(guān)文件
  
  集齊必要的請(qǐng)求文件，包括購房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的請(qǐng)求表需申請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章。
  
  5、交納公共維修基金、契稅這兩筆金錢需向房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦或許指定的代收銀行交納，作為處理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好交納憑據(jù)，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。
  
  
  
  買房房產(chǎn)證什么時(shí)候出
  
  許多第一次買新房的朋友都可能有這樣的主意，只需開發(fā)商交了房就能夠立刻處理房產(chǎn)證了，但現(xiàn)實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證處理比較費(fèi)事，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)刻長。
  
  因?yàn)楦鞒鞘?，乃至各家開發(fā)商秦情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)刻首要還是看購房合同上的約好時(shí)刻。一般來說，合同約好90天到180天以內(nèi)都?xì)w于正常規(guī)模，**高不得超越兩年。
  
  假若合同里沒有約好辦房產(chǎn)證期限的話，那就依照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的運(yùn)用之日那天算起，90天之間開發(fā)商必定要處理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的簽訂之日起90日就需求處理好房產(chǎn)證了。
  
  對(duì)于買完房子之后兩三年才能夠拿到房產(chǎn)證這件事許多人并不在乎，但其實(shí)這不是一個(gè)好現(xiàn)象。咱們必定要了解買房之后的房產(chǎn)證什么時(shí)候出。保證咱們利益沒有收到損害。**后希望小編的總結(jié)能夠給您供給一些協(xié)助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:41:02

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款嗎
  答

  不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。　　一、申請(qǐng)資料　　1）房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2）權(quán)利人及配偶的身份證　　3）權(quán)利人及配偶的戶口本　　4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5）收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8）為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、申請(qǐng)條件：　　1）中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群?！　?）抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。　　3）房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行　　4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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• 問 房產(chǎn)證如何辦理貸款?有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款有房產(chǎn)證嗎? 有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時(shí)符合其他條件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 按揭貸款房屋有房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款房屋需要有房產(chǎn)證。按揭貸款房屋的房產(chǎn)證是指房屋所有者的權(quán)屬證明，證明該房屋的所有權(quán)歸某一位人或公司所有，因此在辦理按揭貸款時(shí)必須提供房產(chǎn)證，以便銀行能夠置身事故，確保貸款人拿到貸款后能夠順利地?fù)碛蟹慨a(chǎn)。

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• 問 按揭貸款房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款購買的房子一定是有房產(chǎn)證的，要不然，按揭貸款做不到的。購買房子的時(shí)候，貸款銀行會(huì)要求提供有效的房產(chǎn)證，以證明買房人對(duì)房子的所有權(quán)，并且抵押物不會(huì)受到其他人的干擾。

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