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購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。購買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會辦理一個抵押登記，然后會出具一個房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個復(fù)印件?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
全部3個回答>房產(chǎn)證如何辦理貸款?有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款嗎
145****1459 | 2019-06-14 17:40:29
已有3個回答
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141****4508
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-06-14 17:40:43
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
158****4427
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
查看全文↓ 2019-06-14 17:40:39
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。 -
155****9359
當(dāng)營銷手段掩蓋了政策的真實(shí)性，是多么的令人可悲!專業(yè)是多么的重要!!單純的營銷搞亂市場，后續(xù)的更換搞亂資質(zhì)，我們能做的是堅(jiān)持專業(yè)，堅(jiān)持原則，以專業(yè)減少沒必要的過失，以免把好變壞，進(jìn)退兩難。對客戶負(fù)責(zé)，也是對自己負(fù)責(zé)，選擇穩(wěn)定靠譜的渠道才是王道!《偉融金服》銀行房抵政策詳細(xì)咨詢：
查看全文↓ 2019-06-14 17:40:35
雖然目前的信貸政策明確規(guī)定，按揭的房子是不能再次抵押的。但實(shí)際上，按揭房再貸款有兩種方式可以選擇：
?、傧劝言瓉淼陌唇屹J款提前一次還清，將房產(chǎn)贖回，再重新辦理抵押貸款。這種是目前能達(dá)到按揭房再抵押貸款**合理的方式。至于如何才能先把原來的按揭貸款還上，可以選擇跟親朋好友ji資或者找擔(dān)保公司墊資贖樓再貸款。
?、阢y行二次貸利息低 民生銀行新開設(shè)二次貸業(yè)務(wù)，主要是針對鄭州四環(huán)內(nèi)按揭房的客戶，要求有房本，按揭還款兩年以上，因?yàn)槊裆叩氖墙?jīng)營貸所以要求是要有經(jīng)營實(shí)體(不要求營業(yè)執(zhí)照)，并且要求夫妻雙方名下除本次申請貸款的房產(chǎn)以外，需要有第二套房產(chǎn)(房屋所有權(quán)人僅限夫妻雙方、子女、父母名下)，第二套房屋坐落為全國區(qū)域內(nèi)二線及以上城市也可準(zhǔn)入，第二套房產(chǎn)憑證提供房屋所有權(quán)證或購房合同均可(資料原件即可，目前不考察房屋)。另系統(tǒng)評級8檔以上是不要求備用房產(chǎn)的;民生長此以往走的是經(jīng)營貸款，所以針對二次貸整體政策跟一抵相差無幾，其他要求及細(xì)則不變，限制類行業(yè)禁止準(zhǔn)入。利息可做到4.7厘，銀行二抵4.7厘的利息還是比較低的。
就銀行鄭州房屋二次抵押貸款而言，在鄭州當(dāng)前民生銀行整個流程比較順暢。
1、【銀行二次貸利息低】民生銀行新開設(shè)二次貸業(yè)務(wù)，主要是針對鄭州四環(huán)內(nèi)按揭房的客戶，要求有房本，按揭還款兩年以上，因?yàn)槊裆叩氖墙?jīng)營貸所以要求是要有經(jīng)營實(shí)體(不要求營業(yè)執(zhí)照)，并且要求夫妻雙方名下除本次申請貸款的房產(chǎn)以外，需要有第二套房產(chǎn)(房屋所有權(quán)人僅限夫妻雙方名下)，第二套房屋坐落為全國區(qū)域內(nèi)二線及以上城市也可準(zhǔn)入，第二套房產(chǎn)憑證提供房屋所有權(quán)證或購房合同均可(資料原件即可，目前不考察房屋)。另系統(tǒng)評級8檔以上是不要求備用房產(chǎn)的;民生長此以往走的是經(jīng)營貸款，所以針對二次貸整體政策跟一抵相差無幾，其他要求及細(xì)則不變，限制類行業(yè)禁止準(zhǔn)入。利息可做到4.7厘，銀行二抵4.7厘的利息還是比較低的。
2、【銀行二次貸還款方式靈活】 **新的還款方式也很隨意，有五年的循環(huán)貸(資質(zhì)好可選擇每2年還一次本金)、十年等額本息，十年不規(guī)則還款(第1年還5%本金，第2年-第9年還3%本金);民生前期申請需要滿足民生銀行的評級系統(tǒng)1到10級不等，一般評級8級以上(優(yōu)質(zhì))可申請五年的隨借隨還，五級以下需要做公證并且五級以下銀行不受理二次抵押，中間級別均可辦理。民生二抵可做直系親屬第三方，夫妻雙方有一方征信好都可以。
3、【銀行二次貸可貸額度**高無限制】 鄭州民生二抵貸，可貸款額度，對于資質(zhì)不錯的客戶評檔7級以上，額度為房屋評估價的7成減去原按揭房貸款額;對于評檔7級以下-5級以上的資質(zhì)，貸款額度**高為房屋評估價的6成減去原按揭房貸款額。銀行大力推出按揭房二次貸，審批流程通順，通過率高，有瑕疵可溝通。
鄭州按揭房再貸款雖然能有效的解決燃眉之急，但同時你的負(fù)債是增加了的，還款壓力也會變大。因此在辦理前還是需要做一個自我審視，綜合自己的實(shí)際情況選擇合適的銀行辦理。
民生銀行房產(chǎn)一抵二抵政策解讀：
房齡及區(qū)域：二抵：鄭州四環(huán)內(nèi)20年之內(nèi)住宅;一抵：鄭州四環(huán)內(nèi)20年內(nèi)住宅，別墅，臨街底商，公寓，商用房;(資質(zhì)好可放款到25年)
利息：4.7厘-5.3厘
還款方式：
一抵：①5年循環(huán)貸(一年一還本;兩年一還本)②20年等額本息(房齡+貸款年限<20年)③10年不規(guī)則還款(第1年5%本金，第2年-第9年還3%本金)④10年先息后本，每2年還一次本金
相關(guān)問題
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不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款?！ ∫?、申請資料 1）房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2）權(quán)利人及配偶的身份證 3）權(quán)利人及配偶的戶口本 4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5）收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8）為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 二、申請條件： 1）中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群?！ ?）抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3）房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行 4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
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憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，就可以到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。住房需要貸款還清無抵押，手里有住房三證，小產(chǎn)權(quán)和公房，不受理。住房面積不能小于50平，房齡不能大于20年。
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一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。擴(kuò)展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
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辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。個人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。
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