房產(chǎn)證好辦嗎？具體要走什么流程和什么步驟嗎？

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• 155****7100

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:20:57
• 143****4284

  1、自己辦理房產(chǎn)證也可以，前提條件下是你房管局認識人，只需要打點一下就可以了，否則一般不好辦理；
  2、滿五年免營業(yè)稅，但是滿五年是從房產(chǎn)證下發(fā)時間計算起。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:20:44
• 144****7986

  注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:20:33
• 152****0542

  如果證件資料齊全，是好辦房產(chǎn)證的。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:20:23
• 154****4646

  自己可以去辦，前提是你們小區(qū)的大產(chǎn)證辦下來了嗎?(大產(chǎn)證只的是一個小區(qū)的產(chǎn)證）你自己去辦產(chǎn)證你要去開發(fā)商哪里拿交房協(xié)議書、預算合同、購房發(fā)票和開發(fā)商法人復印件等等！你只要你拿到了就可以去辦理了，自己去辦很簡單的，只要交個契稅和印花稅就可以了。
  房子有沒產(chǎn)證多能買賣，你現(xiàn)在這個情況要賣得話也是做期房買賣。滿5年的說法是只你辦理房產(chǎn)證日期算起。也可以算交契稅日期。
  免營業(yè)稅是只普通住宅才免交。要是滿5年非普通交得就是差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:20:06

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• 問 一手房房貸好辦嗎？具體要走什么流程呀？
  答

  可以的，如果金額需要比較多可以考慮抵押貸款，利息現(xiàn)在也很低，主要是還款方式比較靈活。正?？梢再J到現(xiàn)評估價值的七成，就是辦理時間要半個月到一個月左右。希望能幫到你。

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  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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  拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元。

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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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  2種方法1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

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