辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用? **新辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用

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• 135****1624

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:47
• 156****4957

  業(yè)主需繳納的費(fèi)用包括：登記費(fèi)（80元/戶）、印花稅（5元/戶）、契稅和維修資金等4項(xiàng)費(fèi)用，而測繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)費(fèi)、副食品調(diào)節(jié)基金、手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等費(fèi)用則由開發(fā)商繳納。
  
  辦理流程：
  
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請；
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:44
• 146****0183

  【導(dǎo)讀】辦房產(chǎn)證需要多少錢呢？需要交哪些稅？房產(chǎn)證辦理費(fèi)用主要由登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)和契稅組成。住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元，手續(xù)費(fèi)新房3元/平，二手房6元/平；契稅按照房屋類型計(jì)算。
  辦房產(chǎn)證需要多少錢？
  
  辦房產(chǎn)證需要多少錢？
  
  目前辦理房產(chǎn)證主要涉及的費(fèi)用主要有：繳納給房管局的有登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。交納給財(cái)政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價值的4%。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料
  
  1、蓋章的申請表；
  2、房屋買賣合同；
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  6、契稅完稅或減憑證；
  7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
  9、銀行的提前還貸證明。
  
  辦房產(chǎn)證辦理流程
  
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  辦房產(chǎn)證要交交哪些稅？
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  2、登記稅(購房人交納)：
  （1）住宅:80元/套；
  （2）非住宅:
  ①100(含100)平方米以下的80元/宗；
  ②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
  ③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
  ④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
  ⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
  ⑥10000 平方米以上的800元/宗。
  3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納)：
  （1）住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；
  （2）非住宅不交納。
  4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)(由購房人交納): 一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  5、印花稅:5元/本
  6、契稅(購房人交納):（1）住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納；單位購買按交易額的3%交納；
  （2）非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。
  
  買新房后多長時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證？
  
  **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  
  【相關(guān)問答】
  
  1、辦第一套住房房產(chǎn)證需要繳納什么稅費(fèi)？
  【答】交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)、印花稅、契稅。
  
  2、辦理房產(chǎn)證低于九十個平方要交契稅嗎？
  【答】如果是夫妻的話要兩人同意才行低于90平方不能免交契稅，不過只需要繳納1%。
  
  3、91平的商品房辦理房產(chǎn)證需要交納多少稅款？
  【答】91平的商品房辦理房產(chǎn)證時候，需要憑購房合同和付款票據(jù)，購房者身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬房管部門繳納住房維修基金2%，手續(xù)費(fèi)幾百元，還有契稅。契稅的征收依據(jù)購房者是否首套住房來征收，購房者首套房買入90--140平契稅是1.5%。若購房者是二套買入，契稅征收不按照面積，一律3%征收全額契稅，沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:40
• 145****1100

  我們都會辦理身份證，身份證是一種證明持有人身份的法定證件。當(dāng)我們買了房子，要為房子辦理房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證就是證明房子所屬權(quán)的一種證明。那么新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用一般是多少呢？辦理房產(chǎn)證要走哪些流程？
  
  
  
  
  
  一、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用一般是多少？
  購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。
  
  總的來說：
  
  
  
  
  
  二、辦理房產(chǎn)證的流程
  
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  
  
  
  
  3、拿測繪圖(表)
  
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:13:36

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用? 辦理房產(chǎn)證時需要交哪些費(fèi)用?
  答

  業(yè)主需繳納的費(fèi)用包括：登記費(fèi)（80元/戶）、印花稅（5元/戶）、契稅和維修資金等4項(xiàng)費(fèi)用，而測繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)費(fèi)、副食品調(diào)節(jié)基金、手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等費(fèi)用則由開發(fā)商繳納。辦理流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請；4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用? 辦理房產(chǎn)證到底需要多少費(fèi)用？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；

  全部4個回答>
• 問 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米

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• 問 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費(fèi)如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)） 7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米

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• 問 安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  只交公本費(fèi)。如果安置的面積小于每個人的基本面積，則通過法院解決。如果安置的面積保證的其基本面積，就應(yīng)多退少補(bǔ)。

  全部3個回答>