房地產(chǎn)什么時候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時間開始算？

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• 152****3495

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應(yīng)運(yùn)而生。
  后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。
  
  主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:07:29
• 136****7957

  首次公開房產(chǎn)交易標(biāo)志性事件是”九鼎軒”于1992年進(jìn)入祖國大陸。
  “九鼎軒”是于1988年成立的臺灣從事房地產(chǎn)規(guī)劃、策劃、代理的專業(yè)性公司。至1992年進(jìn)入祖國大陸以來，立足于北京，放眼全球，目前，九鼎軒集團(tuán)已壯大發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、投資、項目策劃代理、教育、傳媒、農(nóng)業(yè)、旅游、服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等多元化經(jīng)營的集團(tuán)企業(yè)。
  1994年，一連出了五個法律法規(guī)性的文件，從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)到房屋價格的確定及至小區(qū)的物業(yè)管理，標(biāo)志著我國的房地產(chǎn)市場基本成熟。
  第一部是**重要的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，可以說是城市房地產(chǎn)管理的母法。于 1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，對房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、法律責(zé)任等都做了明確的規(guī)定，是第一次以法律形式對城市房地產(chǎn)管理做出了明確系統(tǒng)的規(guī)定，是中國房地產(chǎn)成熟的標(biāo)志性法律文件。
  第二個是《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，1994年7月18日發(fā)布。作用時給住房制度改革定了總體基調(diào)。主要說兩個字“改，建”?！案摹奔锤淖冇媱澖?jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制，包括三改：改變住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運(yùn)行的體制;改變住房實物福利分配的方式為以按勞分配的貨幣工資分配為主的方式?！敖ā奔唇⑴c社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度，包括四建：建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收人家庭為對象的商品房供應(yīng)體系;建立住房公積金制度;發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系;建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:07:25
• 135****6040

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在**前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
  
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  
  可按照更名前的日期界定是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:07:21
• 146****2789

  
  
  在這個貨幣超發(fā)、金融動蕩的年代。對于懂投資的人來說，那當(dāng)然是資金出海進(jìn)行各項投資了。但是對于普通大眾，貌似好像就只有房子。在大多數(shù)老百姓看來，只有房子是比較靠譜的。因此呢，盯著房產(chǎn)調(diào)控政策何時放松的人，著實不少。
  
  
  
  他們都在問我，這個放松的時間節(jié)點(diǎn)會是什么時候？我跟他們說的大概都是會在兩會之后。在這個時間點(diǎn)之后，大家應(yīng)該都能夠看到很多的城市更加進(jìn)一步的放松房地產(chǎn)調(diào)控的新聞出來。
  
  
  
  那大家應(yīng)不應(yīng)該，趁著這個機(jī)會下手呢？
  
  
  
  （1）是已公布政策的延續(xù)
  
  
  
  
  首先我想講的，這只是一個已經(jīng)公布政策的延續(xù)罷了。從2018年12月21日公布的中央年底經(jīng)濟(jì)工作會議全文當(dāng)中，對于房地產(chǎn)市場公開提出“因城施策”政策以來，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有不少的城市依據(jù)此政策變相放松本城市的調(diào)控政策了。我們可以一起來回顧一下。
  
  
  
  首先反應(yīng)起來的是菏澤、廣州、珠海、杭州這幾座城市。
  
  
  
  菏澤主要因為其它原因，借著這股風(fēng)很大方的放開了限售。廣州沒調(diào)整住宅方面的政策，調(diào)整的是“商住性質(zhì)公寓”的政策，原來只能賣給企業(yè)的部分商住性質(zhì)公寓，也能賣給個人了。珠海是將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降至1個月、3個月、1年不等。杭州微調(diào)的是買房過程當(dāng)中的有關(guān)社保認(rèn)定方面，允許購房者在滿足社保年限要求下，能證明自己是因工作調(diào)動的原因，有累計不超過3個月的斷繳記錄的，可以視為符合購房資格。
  
  
  
  其次反應(yīng)過來的是衡陽、青島、蘭州、海口、大連這些城市。
  
  
  
  其中**搞笑的是衡陽，先是發(fā)布取消新房限價的政策，而后又撤銷了這個取消政策。青島則是暫停了施行了半年的搖號購房政策。蘭州取消了3個偏遠(yuǎn)市區(qū)的限購。?？谀?，把落戶政策調(diào)整到本科55周歲/?？?5周歲也可以落戶。大連呢，取消了參與積分落戶的房屋辦理落戶后3年不得抵押、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  
  
  
  第三波反應(yīng)過來的是廣州、常州、西安、南京和合肥。
  
  
  
  廣州這次是又多放寬了5歲的落戶門檻。常州調(diào)低了落戶政策，落戶社保年限從2年調(diào)低為滿1年，同時有居住證滿5年的沒交社保也可落戶。南京是發(fā)布了積分落戶政策，由兩年內(nèi)連續(xù)社保改為了累計社保不少于24個月。西安取消了購房落戶的面積限制，以及取消了本科學(xué)歷落戶年齡上限限制。不過**好玩的還是合肥，先是被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者爆出部分區(qū)域購房可以不需要提供社保證明，后又發(fā)布政策說，房貸已結(jié)清的二套房可按首套房利率執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  在這種情況下，其實不管是第四波、第五波，還是第六波也都是正在路上的。這樣講，基于兩個原因。一個是上面已經(jīng)明文明確各個城市對于房地產(chǎn)有“因城施策”的權(quán)力了。二個是因為全國房價在整體經(jīng)濟(jì)下滑形勢帶動下，已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌行情。各個地方都急需用調(diào)整政策的辦法釋放出更多需求，以阻止住房價下跌，穩(wěn)住房價。
  
  
  
  但是大家從以上3波的房產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)當(dāng)中，也可以看出來，那就是大家都沒有一個思路，有的調(diào)整落戶政策，有的取消限購，有的取消限售，有的取消搖號。東一榔錘，西一棒子的，輕輕重重的，沒有一個章法。
  
  
  
  產(chǎn)生如此狀況的一個核心，其實就一個，那就是大家都不知道怎么樣辦了。2019的形勢太過于特殊，房地產(chǎn)的問題根本不是由于房地產(chǎn)本身問題引發(fā)的，而是因為整體經(jīng)濟(jì)下滑，國家整體面臨百年未有之大變局造成的。大的根本問題沒法解決之前，其實任何政策都只是饒癢癢。既然是這樣，那么各個地方也就依據(jù)各個地方自己的理解盲人摸象，各自發(fā)揮了。
  
  
  
  也因為是這樣，其實更多的城市，哪怕都已經(jīng)寫好相關(guān)的要放松的內(nèi)容了，但就是忍著不發(fā)布。實在是因為摸不準(zhǔn)，政策應(yīng)該怎么樣微調(diào)，微調(diào)到什么樣的程度，才算合適？會導(dǎo)致出現(xiàn)一個什么樣的局面？

  查看全文↓ 2019-04-19 13:07:16
• 141****1249

  還是報稅季節(jié)，繼3月2日的文章《加拿大居民VS非居民購房》發(fā)布之后，許多朋友留言或微信問：概念我們清楚了，但是到底要交多少稅，你能不能介紹一下?。肯旅嫖揖蛠碚归_說一下：
  
  
  
  安居置業(yè)是華人的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是一代又一代華人的夢想。隨著人民幣貶值的預(yù)期和過去45年加拿大多倫多地區(qū)年復(fù)合增長率7.53%的（大約十年翻一番的樣子）良好收益，更是促使更多的華人加入到加拿大房地產(chǎn)投資的行列中來。升職加薪的，忙著換大房子、買更多的房子。新來的移民及孩子來讀書的非居民也積極投入進(jìn)來。但是，大家又對相關(guān)的稅務(wù)知識了解多少呢？如果對稅務(wù)了解不完善，輕則損失錢財，重則成為加拿大稅務(wù)局稽查的對象，不勝其煩。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、自住房及其稅務(wù)
  
  
  
  1，什么是自住房
  
  假如一家人有4套房子，并且定期輪流居住在這4套房子里，這4套房的任何一套都可以定義成自住房。但同一時期，一家人只能有一套自住房。年滿18歲的孩子可以有自己的自住房，但必須滿足自住房的相應(yīng)條件。
  
  自住房（Principal Residence）的四個要求：
  
  1）必須是房子（含獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋、公寓、移動房屋等多種能居住的單元）；
  
  2）房子必須用于自?。?br/>
  3）必須是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）擁有；
  
  4）面積有限制；一般說來，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。
  
  1.25英畝有多大呢,按正方型地塊來算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面積超標(biāo)，必須要有足夠的理由顯示你的主要住所需要更大的面積是必須的，否則這個住宅將不能作為自住房來處理。
  
  
  
  
  
  
  
  2，自住房的稅務(wù)
  
  加拿大政府對于自住房買房買賣增值的部分是免稅的，也就是說，無論您在賣房時賺了多少錢，都是自己的，安心放進(jìn)自己的錢包，不用交稅。重點(diǎn)：自住房的增值部分不用交稅！
  
  
  
  如果你不好運(yùn)被政府認(rèn)定是非自住房，你也可以向政府申明是自住房，只要您提出的理由證據(jù)充分，也是有機(jī)會的。
  
  
  
  二、非自住房及其稅務(wù)
  
  
  
  除自住房以外的其它房，用于投資目的的，在稅務(wù)的角度來看，有可能分為兩類：不以生意為目的的只要交增值稅；以生意為目的的就要交收入稅了。
  
  在自住房與非自住房之間的界定方面，確實存在一些模糊區(qū)間。加拿大稅務(wù)局的主要考量是看購入者的動機(jī)。如果頻繁買賣“自住房”以期避免交增值稅。這樣做會有以下幾個問題：
  
  ? 被稅務(wù)列為懷疑對象，年年被查。
  
  ? 在房價增長緩慢的過程中，并不能賺取更好的收益。就像一只優(yōu)質(zhì)股，做了短線就拋，面臨踏空的風(fēng)險，而且手續(xù)費(fèi)比重太大。房屋本身是穩(wěn)健的中長線品種。
  
  
  
  
  
  
  
  在增值稅及收入稅的界定方面同樣也存在模糊區(qū)間。加拿大稅務(wù)局的主要考量還是看購入者的動機(jī)。如果買來出租幾年后賣掉，應(yīng)該會被視作交增值稅，增長部分的一半計入當(dāng)年收入納稅，同時房屋出租所得計入當(dāng)年收入，租金收入在報稅時填寫T776表格。如果買來翻建然后很快賣掉，則視作生意，增長部分全部當(dāng)作收入計稅。當(dāng)然，您的翻建的支出是可以扣除的，賣房所花費(fèi)的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用也是可以扣除的。
  
  
  
  不管您有多少套房產(chǎn)，加拿大政府在同一時期只認(rèn)定一套自住房。所以你如果認(rèn)定某套房子在2012-2016是自住，那其它的就是非自住。同一套房有自住期和非自住期。
  
  
  
  

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相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)什么時候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時間開始算？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?房產(chǎn)滿二年從什么時間開始算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法：1、房產(chǎn)證登記時間；2、繳納契稅得到契稅證明時間；3、其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。房產(chǎn)滿2年營業(yè)稅免征內(nèi)容：根據(jù)財稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定：1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算? 房產(chǎn)的70年限從什么時間算？
  答

  自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算? 房產(chǎn)證上的時間是從什么時候開始算的?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算? 住房產(chǎn)權(quán)七十年從什么時候開始算？
  答

  一、房產(chǎn)70年是從開發(fā)商辦理出《國有土地使用權(quán)證》即開發(fā)商取得該土地的使用權(quán)時開始算起的。不是從購房者買房算起的。二、國有土地使用證申辦流程：(一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

  全部3個回答>