什么是房屋所有權證? 房地產(chǎn)權證與房屋所有權證的區(qū)別是什么？

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• 153****3567

  《房屋所有權證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。
  在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產(chǎn)還不能上市交易。
  房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？
  但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行。
  現(xiàn)在，國家正在制定農村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:50:08
• 141****0768

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。
  預計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:50:03
• 145****2669

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構筑物。房地產(chǎn)權指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權,以及由上述權利產(chǎn)生的他項權,如抵押權等。
  1、房屋所有權證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有權證是對特定房屋所有權歸屬的一個書面證明，所以房屋所有權證是以一個房屋為一個房屋所有權證為原則的，只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上面只能有一項所有權登記，所以一個家庭只能發(fā)放一個房屋所有權證。
  
  3、房屋所有權證只能向特定的房屋的所有權人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權證之外，還可以向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  4、房屋所有權證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人所發(fā)放的一個權屬證明，所以其內容和登記的內容是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:49:58
• 141****8506

  明天起，天津各不動產(chǎn)登記機構開始正式受理不動產(chǎn)登記申請，核發(fā)“不動產(chǎn)證”。記者從天津國土房管局登記中心獲悉，與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動產(chǎn)證”內容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定，細化到“起和止日期”和房屋取得價格。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，不動產(chǎn)登記涵蓋的范圍包括了集體土地所有權；房屋等建筑物構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利，但小產(chǎn)權房不在登記范圍內。今后，市民熟悉的《房地產(chǎn)權證》和《國有土地使用證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  
  
  
  
  
  
  與原來的“房產(chǎn)證”等不動產(chǎn)權屬證書相比，新的《不動產(chǎn)權證書》增加了鐳射區(qū)，并增加了不動產(chǎn)單元號，這相當于不動產(chǎn)權利專屬的唯一“身份證號碼”。除了權利人、共有情況、坐落位置等信息，《不動產(chǎn)權證書》還增加了使用期限、取得價格和分攤建筑面積等內容，信息更加透明。
  
  
  
  
  
  今后市民買賣房產(chǎn)，或者申請不動產(chǎn)權利變更，就需要前往指定的不動產(chǎn)登記事務中心申請領取不動產(chǎn)權簿證。據(jù)了解，不動產(chǎn)登記簿證包含不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明。其中，不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理，記載事項與《不動產(chǎn)權證書》一致，不動產(chǎn)權證書就相當于現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”，而不動產(chǎn)登記證明則相當于現(xiàn)在的《他項權證》。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果市民名下有多套房產(chǎn)是否需要領取多個證書？據(jù)了解，《不動產(chǎn)權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:49:55
• 133****2926

  人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產(chǎn)所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產(chǎn)范圍內的土地使用權。那么房屋如果沒有這個權利證書會有什么樣的危害呢？
  
  
  
  關于土地使用證
  土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  
  
  
  土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
  
  
  
  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
  
  
  
  ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。
  
  
  
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積
  
  
  
  ③備注。
  
  
  
  ④變更記事。
  
  
  
  ⑤附圖以及證書的編號等。
  
  
  
  
  
  沒有土地使用權證會有哪些危害
  1、難以知曉設定抵押權的情況
  
  有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權法》第一百八十二條規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權益將很難得到維護。
  
  
  
  2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實
  
  有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，**后受損失的還是購房者。
  
  
  
  3、無法進行二手房交易
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。
  
  
  
  4、在拆遷補償時會遭受損失
  
  建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權利。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:49:50

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證有什么作用?
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證的作用是什么?
  答

  《不動產(chǎn)權證》和《房屋所有權證》的區(qū)別：⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產(chǎn)權證”，現(xiàn)在名字為“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”。⑵《不動產(chǎn)權證》是房地產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）和土地使用權證書的合二為一。不動產(chǎn)權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構的公章。⑹內頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 房屋所有權證是什么產(chǎn)權
  答

  房屋所有權證指的產(chǎn)權是永久性質的，沒有期限的限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀滅時，就一直能夠享受，但是土地使用權是有期限的，因為國家通過出讓的方式把土地授予40年、50年以及70年等不等的使用權，土地使用期限到期之后，可以辦理續(xù)期手續(xù)，比如按照規(guī)定支付土地使用權出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。房屋所有權證在一定程度上保障了房屋權利人的利益，同時也維護了市場秩序，還能為城市建設管理以及司法行政提供相應的資料，主要作用表現(xiàn)于以下三點：1、房屋權利人的合法權益也就指的是權利人依法對于房產(chǎn)享有占有、受益和處分等一系列權利，而這些權利都只能是在領取了房屋產(chǎn)權證后才開始生效，并且受到了國家法律保護。2、房地產(chǎn)交易的實質其實就是房地產(chǎn)產(chǎn)權的有價轉移，房地產(chǎn)交易市場其實是建立在清晰的產(chǎn)權基礎之上，無論是進行買賣交換或者是抵押等等都要求有明晰的產(chǎn)權關系以及合法的產(chǎn)權證書作為保障，而房屋所有權證恰好就能證明這一點。3、房地產(chǎn)權屬管理成為了房地產(chǎn)行政管理的基礎和核心，現(xiàn)在實行的住房制度改革以及房屋拆遷等等，無一不賴于完善的產(chǎn)權登記發(fā)證制度以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。