開發(fā)商跑了怎么辦要到哪里解決呢？

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• 151****9073

  在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
  
  同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  如果實(shí)在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:48:40
• 156****1919

  一般是訴訟到人民法院解決。已經(jīng)備案的合同，是開發(fā)商已經(jīng)具備的出售房屋的資格，不屬于詐騙的，開發(fā)商跑路屬于躲避民事責(zé)任。
  商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:48:33
• 131****3450

  開發(fā)商跑了后，建議及時(shí)起訴處理，具體事宜詳詢律師。
  
  一般地方政府會(huì)接手處理，畢竟一個(gè)開發(fā)商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會(huì)被銀行收回，拍賣，新的開發(fā)商接手，你的房子還會(huì)回來的。
  
  也可按照按下面的方法尋求解決：
  
  購(gòu)房者可先前往工商行政部門查詢?cè)撋唐贩块_發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。
  
  若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購(gòu)房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
  
  房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。
  
  購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:48:23

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商跑了怎么辦啊要到哪里解決呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來說，商人不會(huì)做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會(huì)收回資金，開發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦要到哪里解決呢？
  答

  一是房產(chǎn)局申訴，二可以通過法律途徑起訴

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• 問 起訴開發(fā)商要到哪里
  答

  你先得收集準(zhǔn)備好一系列的證據(jù)資料：比如購(gòu)房合同、開發(fā)商的信息，房產(chǎn)的信息等等。然后到房屋所在地法院提起訴訟，法院受理后7日內(nèi)立案并通知當(dāng)事人，5日內(nèi)通知被告，被告15日答辯，5日內(nèi)把答辯狀送給你。一般還有可能組織調(diào)解，調(diào)解不成，按照普通程序?qū)徖?個(gè)月。如果二審的話還要繼續(xù)走流程。很漫長(zhǎng)就是了。

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• 問 強(qiáng)拆房屋怎么辦要到哪里解決呢？
  答

  只要你是有房產(chǎn)證（房屋契約）的，就可以找律師幫你維權(quán)，有很大的幾率會(huì)贏，如果你沒有的話那就一般沒有什麼辦法的…

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• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦啊到哪里解決呢？
  答

  住建局、房管局、不動(dòng)產(chǎn)、12345都可以投訴。

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