預(yù)售證的要求有哪些呢？有人知道嗎？

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• 138****7898

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
  
  一、法定依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  ④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  二、申報(bào)條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:59:35
• 145****3997

  (一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
  (七) 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 19:59:30
• 148****4885

  您好！開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：
  1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  所需準(zhǔn)備的申請(qǐng)資料有：
  1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
  2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；
  3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；
  (1)商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
  (2)如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)(復(fù)印件)。
  4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
  5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件)；
  6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件)；
  7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件)；
  8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)；
  9、 建筑工程施工許可證(原件)；
  10、工程施工合同(復(fù)印件)；
  11、建審總平面圖(復(fù)印件)；
  12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件)；
  13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
  14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:59:26
• 133****6921

  預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。
  預(yù)售商品房時(shí)，房屋尚在建設(shè)之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立，因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購(gòu)房者要求等。因此，在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證書(shū)是合法擁有土地使用權(quán)的標(biāo)志。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)的情況下才可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房開(kāi)工建設(shè)的前提，商品房建設(shè)一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開(kāi)始出售商品房，會(huì)存在商品房建設(shè)工程能否開(kāi)工的風(fēng)險(xiǎn)，從而有可能發(fā)生損害購(gòu)房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查預(yù)售證？有人知道嗎？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的

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• 問(wèn) ??房屋預(yù)售證如何查詢？有人知道嗎？
  答

  如果是預(yù)售商品房，則開(kāi)發(fā)商企業(yè)預(yù)銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國(guó)有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程開(kāi)工證；（5）商品房預(yù)售許可證。那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就能說(shuō)明這房子是五證不全的。下面小編為大家說(shuō)說(shuō)查詢五證是否齊全的具體方法。第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證，如何搞活動(dòng)？有人知道嗎？
  答

  說(shuō)是騙人倒也不委屈開(kāi)發(fā)商，不過(guò)現(xiàn)在的情況也是客觀的，可以理解的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要通過(guò)排號(hào)來(lái)圈定購(gòu)房意向者，再者開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的客戶量的多少來(lái)確定**終的售價(jià)。所以**終的房?jī)r(jià)會(huì)定到哪里是有這些排號(hào)的客戶的總量來(lái)決定的，如果排號(hào)的人少的話，價(jià)格肯定是**低的！反之則會(huì)高一些！

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• 問(wèn) 預(yù)售證的要求
  答

  辦理預(yù)售證的要求是：房地產(chǎn)商需要具備開(kāi)發(fā)的資質(zhì)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)繳納了土地出讓金，并且取得了土地證，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)資金已經(jīng)達(dá)到了總投資的四分之一以上了，而商品房在沒(méi)有蓋好之前，想要售賣必選辦理此證。預(yù)售證是房地產(chǎn)商出售房屋前的必要證件。買房的時(shí)候切勿貪圖一些無(wú)良房產(chǎn)商打出的超低價(jià)格，這種情況可能買到的就是小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法拿到房產(chǎn)證，大家要買房必須要仔甄別各個(gè)項(xiàng)目房產(chǎn)商硬件條件。各種證件齊全不僅是房產(chǎn)公司實(shí)力的表現(xiàn)，也能讓消費(fèi)者買的放心。如果買的是五證齊全的期房，就要求初始登記購(gòu)房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對(duì)應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而也能保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，也不會(huì)存在買房的其他風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  五證不全的小區(qū)是辦理不出房產(chǎn)證的。 1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定

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