父母出錢買房能收回嗎？如何做呢？

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• 141****4888

  如果婚前贈(zèng)與的，那么只要有轉(zhuǎn)賬單據(jù)等證據(jù)可以要回一半，有協(xié)議是贈(zèng)與兒子的可以全部要回，但協(xié)議上必須有兒媳簽字。
  婚后購買，如果沒有兒媳簽字的協(xié)議該房產(chǎn)是對兒子的個(gè)人贈(zèng)與，那么一律視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便有轉(zhuǎn)賬證據(jù)**多也只能要回一半，沒有協(xié)議視情況可能一分錢也要不回來。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:22:00
• 137****9875

  看購房前有沒有協(xié)議說明：是贈(zèng)與還是出借，贈(zèng)與的話無權(quán)處分房產(chǎn)，借與的話可以要求歸還本金及其利息。
  沒有協(xié)議，房屋歸屬子女名義的，默認(rèn)贈(zèng)與，無權(quán)處分。
  婚前購買的，屬于子女所有?；楹筚徺I的，如無協(xié)議說明，則屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:21:55
• 133****8338

  婚后購房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下
  婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！边@條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實(shí)國情：房價(jià)飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈(zèng)與較為公平。
  婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下
  除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下
  這種情形較為常見，而且爭議頗多?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  在上述的幾種情況下還是會(huì)發(fā)生一些實(shí)際的情況。所以，對于房款的取回與否還是需要具體案例具體分析的

  查看全文↓ 2019-04-18 11:21:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 父母出錢買房能收回嗎？怎么收回呢？
  答

  房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是兒子的名字，這房子就歸兒子所有。在這個(gè)贈(zèng)與關(guān)系中，父母贈(zèng)與的不是房屋，而是買房的房款。另根據(jù)《合同法》，若兒子日后對父母不孝，有虐待老人的情形，老人是有權(quán)要求兒子返還買房款的。**后再強(qiáng)調(diào)一句：房子是兒子的，不可更改。。?！段餀?quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！逗贤ā返谝话倬攀l　 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：　　 （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　　 （二）對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　　 （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！　?贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問 ??父母出錢買房如何證明呢?父母出錢買房離婚后怎么分割呢?
  答

  這種情況如果沒有證據(jù)，就只能當(dāng)做共有財(cái)產(chǎn)處理。如果是父母銀行卡付的錢，就可以分割出父母的那一部分。因?yàn)榭梢缘姐y行打出對賬單，這就是證據(jù)。

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• 問 提父母公積金可以嗎？如何做呢？
  答

  可以，直系親屬住房公積金互助互用包括兩種方式1、繳存職工與直系親屬聯(lián)名或繳存職工及其直系親屬單獨(dú)購建普通自住住房，可申請?zhí)崛±U存職工夫妻公積金賬戶余額和父母、子女的公積金賬戶余額，提取總額不得超過此項(xiàng)住房消費(fèi)行為所支付的總房價(jià)款；2、繳存職工與直系親屬聯(lián)名或繳存職工及其直系親屬單獨(dú)購建普通自住住房，繳存職工可申請住房公積金貸款。一套住房只能申請一次住房公積金貸款，且貸款額和提取額之和不得超過此項(xiàng)住房消費(fèi)行為所支付的總房價(jià)款?！拘枰峁┠切┎牧夏?？】繳存職工直系親屬間互助互用住房公積金，須出具直系親屬證明材料。1、直系親屬在同一個(gè)戶口簿的，查驗(yàn)戶口簿原件，收取復(fù)印件；2、直系親屬戶口已遷出不在同一個(gè)戶口簿的，提供公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明；3、 直系親屬原始戶口不在同一戶口簿的，需提供獨(dú)生子女證、醫(yī)學(xué)出生證明、加蓋公章的工作檔案復(fù)印件或公證部門出具的證明等能證明直系親屬關(guān)系的有效證明材料。

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• 問 請問父母如何證明出錢買房
  答

  提供父母出資買房的證明：如父母付款買房交錢是從銀行帳戶匯款交的，那銀行付款流水單是可以打印出來的。只要銀行帳戶的本人持身份證到銀行柜臺(tái)，要求打印幾年幾月幾日的流水單，銀行都可以打印出來的，這流水單有銀行蓋的業(yè)務(wù)章，可以作為父母出資買房的交款證明。

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• 問 ?? 婚前父母如何證明出錢買房
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，不少父母為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在子女名下或登記在子女夫妻二人名下。一旦夫妻離婚，該出資如何認(rèn)定分割，是離婚糾紛爭執(zhí)的焦點(diǎn)之一。經(jīng)常有朋友咨詢：本律師認(rèn)為：通常要結(jié)合具體案情，分析父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示，在意思表示不明的情況下，依據(jù)法律及司法解釋規(guī)定推定為贈(zèng)與。具體可分為以下幾種情況： 一、父母為子女結(jié)婚購房出資，根據(jù)父母與子女間有無約定，認(rèn)定是贈(zèng)與還是借貸。 根據(jù)民事法律行為以當(dāng)事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購房出資，如果對該出資有約定，則依約定，如果沒有約定，則推定為贈(zèng)與?！?*高法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋二》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與。本律師結(jié)合多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，此處的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。 實(shí)際案例中，父母用大半生的積蓄，有的甚至是借款為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)，如果一概推定為贈(zèng)與，這對父母不公平，也不現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，有的父母要用其前半生的積蓄來維持后半生的生活，有的父母年老多病，已無力償還高額的債務(wù)。適用上述司法解釋規(guī)定，應(yīng)該是在沒有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，才能將出資推定為贈(zèng)與。若有證據(jù)證明出資是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)務(wù)中，一般認(rèn)為出資協(xié)議或借條可以證明是借貸而不是贈(zèng)與。有的案件審理中還要對出資協(xié)議或借條的真實(shí)性以資金為線索加以調(diào)查核實(shí)。 二、父母為子女結(jié)婚購房出資，根據(jù)是在子女結(jié)婚前出資，還是在結(jié)婚后出資，認(rèn)定為是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 1、如果在結(jié)婚前出資，以對自己子女贈(zèng)與為原則，以對當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為例外。我國《婚姻法》確立的是婚后所得財(cái)產(chǎn)共同制原則，認(rèn)定當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同所有必須是以婚姻關(guān)系存在為前提。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。《婚姻法解釋》一第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！边@也就是說，當(dāng)事人結(jié)婚前，在父母沒有明確將出資贈(zèng)與雙方的情況下，推定為是對自己子女的贈(zèng)與;即使是為雙方購置房屋出資的，該出資也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在夫妻離婚時(shí)，按夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 2、如果在結(jié)婚后出資，以對當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為原則，以對自己子女贈(zèng)與為例外。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚后，通過贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，除本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！币簿褪钦f，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，如果贈(zèng)與合同中，明確只贈(zèng)與給夫或妻一方，該贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)為夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。如果未明確表示，則推定為該出資是對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定分割。 三、當(dāng)事人婚后，父母為雙方購房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記在誰的名下，認(rèn)定為是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 我國現(xiàn)行有效的法律及司法解釋只規(guī)定了贈(zèng)與以“明確表示”的意思為準(zhǔn)，但對“房產(chǎn)登記”在誰的名下是否屬于一種“明確表示”贈(zèng)與誰的意思，沒有明確具體的規(guī)定。實(shí)際案例中，法院不能以沒有明確規(guī)定而不做出具體認(rèn)定分割。 對此，上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋二若干問題的解答》第五條給予了明確解答：“對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若權(quán)產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有?！?從該條解答中可以理解，父母為雙方購房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記的三種情況，分別按夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)處理：第一，如果房產(chǎn)登記在出資方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為是贈(zèng)與給出資方自己子女的，離婚時(shí)按一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;第二，如果房產(chǎn)登記在出資方子女配偶的名下，若出資方子女配偶不能證明出資為對其一人的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為對夫妻二人的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;第三，如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，應(yīng)認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈(zèng)與。 另，**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋三征求意見稿第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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