?? 婚前父母如何證明出錢買房

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• 145****0282

  現(xiàn)實(shí)生活中，不少父母為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在子女名下或登記在子女夫妻二人名下。一旦夫妻離婚，該出資如何認(rèn)定分割，是離婚糾紛爭執(zhí)的焦點(diǎn)之一。經(jīng)常有朋友咨詢：本律師認(rèn)為：通常要結(jié)合具體案情，分析父母出資時的真實(shí)意思表示，在意思表示不明的情況下，依據(jù)法律及司法解釋規(guī)定推定為贈與。具體可分為以下幾種情況：
  一、父母為子女結(jié)婚購房出資，根據(jù)父母與子女間有無約定，認(rèn)定是贈與還是借貸。 根據(jù)民事法律行為以當(dāng)事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購房出資，如果對該出資有約定，則依約定，如果沒有約定，則推定為贈與。《**高法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋二》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈與。本律師結(jié)合多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，此處的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……”是在父母實(shí)際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。 實(shí)際案例中，父母用大半生的積蓄，有的甚至是借款為子女結(jié)婚購置房產(chǎn)，如果一概推定為贈與，這對父母不公平，也不現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，有的父母要用其前半生的積蓄來維持后半生的生活，有的父母年老多病，已無力償還高額的債務(wù)。適用上述司法解釋規(guī)定，應(yīng)該是在沒有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，才能將出資推定為贈與。若有證據(jù)證明出資是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實(shí)務(wù)中，一般認(rèn)為出資協(xié)議或借條可以證明是借貸而不是贈與。有的案件審理中還要對出資協(xié)議或借條的真實(shí)性以資金為線索加以調(diào)查核實(shí)。
  二、父母為子女結(jié)婚購房出資，根據(jù)是在子女結(jié)婚前出資，還是在結(jié)婚后出資，認(rèn)定為是夫妻個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。
  1、如果在結(jié)婚前出資，以對自己子女贈與為原則，以對當(dāng)事人雙方贈與為例外。我國《婚姻法》確立的是婚后所得財(cái)產(chǎn)共同制原則，認(rèn)定當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同所有必須是以婚姻關(guān)系存在為前提。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉尅芬坏谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！边@也就是說，當(dāng)事人結(jié)婚前，在父母沒有明確將出資贈與雙方的情況下，推定為是對自己子女的贈與;即使是為雙方購置房屋出資的，該出資也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個人贈與，在夫妻離婚時，按夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)處理。
  2、如果在結(jié)婚后出資，以對當(dāng)事人雙方贈與為原則，以對自己子女贈與為例外。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚后，通過贈與所得的財(cái)產(chǎn)，除本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”也就是說，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過贈與所得的財(cái)產(chǎn)，如果贈與合同中，明確只贈與給夫或妻一方，該贈與所得的財(cái)產(chǎn)為夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。如果未明確表示，則推定為該出資是對夫妻雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定分割。
  三、當(dāng)事人婚后，父母為雙方購房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記在誰的名下，認(rèn)定為是夫妻個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 我國現(xiàn)行有效的法律及司法解釋只規(guī)定了贈與以“明確表示”的意思為準(zhǔn)，但對“房產(chǎn)登記”在誰的名下是否屬于一種“明確表示”贈與誰的意思，沒有明確具體的規(guī)定。實(shí)際案例中，法院不能以沒有明確規(guī)定而不做出具體認(rèn)定分割。 對此，上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋二若干問題的解答》第五條給予了明確解答：“對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有;若權(quán)產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有?！?從該條解答中可以理解，父母為雙方購房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記的三種情況，分別按夫妻個人財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)處理：第一，如果房產(chǎn)登記在出資方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為是贈與給出資方自己子女的，離婚時按一方個人財(cái)產(chǎn)處理;第二，如果房產(chǎn)登記在出資方子女配偶的名下，若出資方子女配偶不能證明出資為對其一人的贈與，應(yīng)認(rèn)定為對夫妻二人的贈與，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;第三，如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，應(yīng)認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈與。 另，**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋三征求意見稿第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:18:36
• 156****0758

  向你媽媽打個借條，寫上用于借給你做**，去正規(guī)的公證處 公證 這張借條，然后你買你的房。。。買完了，如果不放心可以做個婚前財(cái)產(chǎn)公證。當(dāng)然，你先買房，后結(jié)婚，然后才加女方名字，很明顯房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，即使不公證，問題也不大。
  
  這樣的話，如果婚姻出現(xiàn)問題，房子是屬于你的，但是由于你和你妻子婚后共同生活，房子的貸款算是2人共同還的，所以，你妻子還貸那部分本金+增值，你是需要支付給她的。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:18:29
• 139****8766

  只要妥善保管好購房合同及全款購房的相關(guān)收據(jù)即可。因?yàn)槟氵€未婚，屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，將被認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:18:24
• 136****5789

  《婚姻法解釋
  （三）》規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第
  （三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。因此離婚時，該房產(chǎn)屬于男方的個人財(cái)產(chǎn)。做贈與一方的公證，男方一個人簽字就可以生效，《中華人民共和國婚姻法第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)》，打欠條的話，不管是單方簽字還是雙方簽字，都是夫妻債務(wù)。如果男方出資證明有效（證明是男方的財(cái)產(chǎn)），離婚時應(yīng)作為個人財(cái)產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:18:20

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• 問 請問父母如何證明出錢買房
  答

  提供父母出資買房的證明：如父母付款買房交錢是從銀行帳戶匯款交的，那銀行付款流水單是可以打印出來的。只要銀行帳戶的本人持身份證到銀行柜臺，要求打印幾年幾月幾日的流水單，銀行都可以打印出來的，這流水單有銀行蓋的業(yè)務(wù)章，可以作為父母出資買房的交款證明。

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• 問 ??父母出錢買房如何證明呢?父母出錢買房離婚后怎么分割呢?
  答

  這種情況如果沒有證據(jù)，就只能當(dāng)做共有財(cái)產(chǎn)處理。如果是父母銀行卡付的錢，就可以分割出父母的那一部分。因?yàn)榭梢缘姐y行打出對賬單，這就是證據(jù)。

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• 問 ??父母出錢買房如何證明?婚后女方父母全額出資買房,怎么才能證明只屬于女方個人財(cái)產(chǎn)
  答

  如果父母明確贈與子女一方的，就是一方的個人財(cái)產(chǎn)；如果寫上兩個人的名字，可以認(rèn)定為贈與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)；可以簽署一個贈與合同，合同只有當(dāng)事人可以知道，具體如下：《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補(bǔ)充規(guī)定》第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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• 問 問下婚后一方父母出錢買房如何證明?
  答

  婚后一方父母出資買房該怎么證明?這是困擾很多離婚當(dāng)事人的問題，今天在這里就給大家列舉一些婚后一方父母出資買房的證明：只要符合《民事訴訟法》要求的證據(jù)都可以作為父母出資購房的證明，例如：1、夫妻雙方的認(rèn)可陳述;2夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;3、房屋買賣認(rèn)購合同;4、房屋銷售人員的證人證言;5、錄音錄像;6、**款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;7、稅收繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄;8、貸款還款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;9、夫妻雙方認(rèn)可父母出資購房的聲明等等。因?yàn)閷?shí)踐中父母在為子女購買房屋時往往沒有戒備心，所以很少保留出資購房的證明，一旦出現(xiàn)爭議時候不就會很難。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)

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• 問 請問婚后一方父母出錢買房如何證明?
  答

  　　婚后一方父母出資買房的證明：　　1、如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示?！　?、一方父母明確表示贈與夫妻的一方?！　?、在銀行提款時的票據(jù)，向開發(fā)商買房時也會有相關(guān)憑證，兩種行為時間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來源。　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

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