??公積金能貸款多少年?公積金貸款貸多長時(shí)間合適?

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• 144****8995

  　公積金貸款能借多長時(shí)間那么就要借多長時(shí)間的，原因是因?yàn)橹袊谖磥磔^長的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長期的負(fù)利率狀態(tài)，那么你貸款的時(shí)間越久，以后的錢就會(huì)越不值錢，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的。
  　　假設(shè)貸款100萬買房，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10年后的還款總額是118萬，30年后的還款總額是157萬。看到這，有人禁不住就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬吶！我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬；但如果是貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬，這也就是說，10年間暫時(shí)少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年后，65萬**多可獲利息46萬，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年**劃算。
  　　這樣一算，其實(shí)我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長劃算的，一個(gè)普通職工的工作年限大概就是30多年，還有就是在30年內(nèi)可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠泿刨H值等不確定因素所導(dǎo)致的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，公積金貸款30年是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:49:21
• 151****8334

  大城市大于等于六個(gè)月可以貸款，**高可貸30年。具體可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理局。
  什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款：
  1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格，如果沒有繳納，那么就不能申請(qǐng)。
  2、大部分城市，申請(qǐng)公積金貸款的前提前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個(gè)月，如果職工繳存住房公積金時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3、配偶一方申請(qǐng)的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外，還需要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能會(huì)影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  5、公積金貸款期限的**長年限不得超過30年。辦理組合貸款的個(gè)人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:49:16
• 153****7637

  公積金**少可以貸1年。
  　　現(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購房者從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力除非，好好選擇公積金貸款**長年限。
  　　公積金貸款年限規(guī)定(以上海為例)：
  　　根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，其公積金貸款**長期限為30年，具體規(guī)定如下：
  　　1、購買新建商品房：貸款**常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;
  　　2、購買二手房：貸款**長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;
  　　3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)。
  　　根據(jù)規(guī)定，上海公積金繳存職員申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)即可申請(qǐng)公積金貸款?，F(xiàn)行上海公積金貸款**長期限為30年。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:49:12

相關(guān)問題

• 問 公積金貸多長時(shí)間合適
  答

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??房屋抵押貸款能貸多少年，貸到幾成**長多長時(shí)間放款？
  答

  房屋抵押貸款**高可以貸到8成，**長一個(gè)月放款申貸要件1、房產(chǎn)證2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）操作流程1、填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 公積金多長時(shí)間放款? 公積金貸款要多長時(shí)間放貸？
  答

  一般來說，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請(qǐng)的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時(shí)間較快一些，大多數(shù)1-2個(gè)月就可以放款。如果是申請(qǐng)的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款?！緮U(kuò)展資料】住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；

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• 問 ??公積金貸款到底能貸多長時(shí)間？知道的說說。
  答

  住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬元?！　∑浯?，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；　　申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）?！　?015年8月31日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房**降至2成。

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• 問 ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

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