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??房屋抵押貸款能貸多少年，貸到幾成**長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間放款？

151****3649 | 2019-04-06 19:52:23

已有3個(gè)回答

  • 141****9869

    房屋抵押貸款**高可以貸到8成，**長(zhǎng)一個(gè)月放款
    申貸要件
    1、房產(chǎn)證
    2、權(quán)利人及配偶的身份證
    3、權(quán)利人及配偶的戶口本
    4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
    5、收入證明
    6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
    7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
    8、為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）
    操作流程
    1、填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
    3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
    4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
    5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
    6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-06 19:52:56
  • 146****8787

    如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
    以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
    第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
    第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-04-06 19:52:46
  • 143****3077

    如房產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有銀行貸款：則需要

    1、權(quán)利人及配偶的身份證。

    2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

    如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要

    房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
    2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

    3.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。

    4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

    5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。

    查看全文↓ 2019-04-06 19:52:42

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  • 答

    一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　公積金貸款能借多長(zhǎng)時(shí)間那么就要借多長(zhǎng)時(shí)間的，原因是因?yàn)橹袊?guó)在未來(lái)較長(zhǎng)的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長(zhǎng)期的負(fù)利率狀態(tài)，那么你貸款的時(shí)間越久，以后的錢(qián)就會(huì)越不值錢(qián)，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來(lái)算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的。　　假設(shè)貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10年后的還款總額是118萬(wàn)，30年后的還款總額是157萬(wàn)?？吹竭@，有人禁不住就要問(wèn)了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬(wàn)吶！我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來(lái)看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說(shuō)肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬(wàn)；但如果是貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬(wàn)，這也就是說(shuō)，10年間暫時(shí)少付了65萬(wàn)。按照某寶的利息來(lái)算，每萬(wàn)元1元利息，20年后，65萬(wàn)**多可獲利息46萬(wàn)，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來(lái)考慮一下通貨膨脹的問(wèn)題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬(wàn)，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬(wàn)，而你的賺錢(qián)能力必然提升，這樣算下來(lái)，還是30年**劃算?！　∵@樣一算，其實(shí)我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長(zhǎng)劃算的，一個(gè)普通職工的工作年限大概就是30多年，還有就是在30年內(nèi)可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠泿刨H值等不確定因素所導(dǎo)致的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，公積金貸款30年是**劃算的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。　通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    銀行貸款由于申辦環(huán)節(jié)較多，放款時(shí)間由眾多因素決定，若中間某個(gè)環(huán)節(jié)被擱淺或出意外情形，均會(huì)導(dǎo)致放款時(shí)間延后，銀行也不能確保具體的放款時(shí)間。首先，銀行貸款審批環(huán)節(jié)，大約在3~5個(gè)工作日，審批經(jīng)由即可簽訂借款合同，若要申辦抵押貸款，還要申辦抵押登記，抵押登記申辦時(shí)間較長(zhǎng)。現(xiàn)在各個(gè)銀行競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，正因如此加快了貸款申辦速度。尤其是在相對(duì)發(fā)達(dá)城市，銀行貸款速度申辦較快。若材料齊全，不出意外，銀行貸款會(huì)在一個(gè)月左右放款。若申辦個(gè)人信用貸款或無(wú)抵押貸款放款時(shí)間較短。

    全部3個(gè)回答>