買房貸款利率會(huì)變嗎? 買房時(shí)的貸款利率,以后月供時(shí)變化嗎?

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• 157****6255

  年的利率都會(huì)根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個(gè)人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
  
  影響銀行利率的因素有：
  
  1、物價(jià)總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。
  
  2、利息負(fù)擔(dān)：長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動(dòng)對(duì)企業(yè)成本和利潤(rùn)有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。
  
  3、供求狀況：利率政策要服從國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時(shí)期國(guó)家政策的要求。與其他商品的價(jià)格一樣，利率水平的確定也要考慮社會(huì)資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:42:07
• 147****6859

  變化的，隨著利率上下浮動(dòng)而變化。利率變化后，不會(huì)馬上(即下個(gè)月)有變化，正常應(yīng)是按第二年度1月1日0時(shí)后按當(dāng)時(shí)的新利率執(zhí)行，即第二年才會(huì)變化。
  但是也有一部分簽署的合同是按照自然年簽署的月份開(kāi)始調(diào)整利率，即簽署合同的次年當(dāng)月。因此究竟何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行**新利率，還要看自己買房時(shí)與銀行簽訂的貸款合同。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:42:03
• 131****0093

  
  一、房貸利率不能大于GDP增速
  
  
  
  GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。
  
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  假如市場(chǎng)上只有一套100萬(wàn)的房子，當(dāng)年的GDP增速是7%，那么你這套房子當(dāng)年的回報(bào)率就是7%，而這套房子是小編貸款買下來(lái)的（假定全部貸款），利率是6%。
  
  
  
  那么當(dāng)年小編買下房產(chǎn)的收益是：
  
  
  
  100萬(wàn)×7%－100萬(wàn)×6%＝1萬(wàn)
  
  
  
  所有小編這套房子的房貸利率只要不超過(guò)GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國(guó)的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺(jué)得貴嗎？
  
  
  
  通過(guò)觀察，歷史上中國(guó)房貸利率接近GDP增速時(shí)往往是樓市見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，比如2014年9月房貸利率是6.96%，而當(dāng)年GDP增速是7.3%，當(dāng)兩者接近的時(shí)候樓市隨即見(jiàn)頂。理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)楫?dāng)房貸利率逼近GDP增速時(shí)，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房貸利率不能大于M2增速
  
  
  
  M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過(guò)印鈔的增速，那么這時(shí)候的房貸利率是過(guò)高的。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  假如2017年你的房貸利率是8%，市場(chǎng)上只有一套房子和100萬(wàn)人民幣。
  
  
  
  那么：一套房子＝100萬(wàn)元人民幣
  
  
  
  假如當(dāng)年的印鈔增速是7%，那么意味著市場(chǎng)上的人民幣增加到了100萬(wàn)×（1+7%）＝107萬(wàn)元。
  
  
  
  則：一套房子＝107萬(wàn)元人民幣
  
  
  
  如果你在2017年初用100萬(wàn)買了一套房子，到年底的時(shí)候賣出，那么當(dāng)時(shí)的市價(jià)就會(huì)達(dá)到107萬(wàn)元人民幣。
  
  
  
  收益＝107萬(wàn)－100萬(wàn)－100元×8%＝－1萬(wàn)
  
  
  
  也就是說(shuō)如果房貸利率超過(guò)了印鈔增速，那么這時(shí)候貸款買房收益是負(fù)的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  利率選擇影響月供
  
  
  在貸款買房前，固定利率和浮動(dòng)利率的選擇會(huì)影響到以后的月供。這個(gè)不得不多多注意。
  
  
  
  從去年開(kāi)始，就有很多銀行已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)貸款利率了。很多去年或之前貸款買房子的人就會(huì)有疑問(wèn)了，如果銀行上調(diào)了貸款利率，以后我們每個(gè)月的月供會(huì)變多嗎？這個(gè)要看你當(dāng)初和銀行簽的是固定利率還是浮動(dòng)利率了。
  
  
  
  如果是浮動(dòng)利率的話，月供會(huì)變多；固定利率則不變。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:42:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房基準(zhǔn)利率會(huì)變嗎?以后月供時(shí)變化嗎?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??貸款買房基準(zhǔn)利率會(huì)變嗎?月供是死的,還是會(huì)隨著利率變化而變化?
  答

  是的，貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

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• 問(wèn) 買房貸款利率會(huì)變嗎? 貸款買房利率會(huì)變么
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問(wèn) 買房貸款利率會(huì)變嗎? 買房按揭貸款的利息會(huì)不會(huì)隨著銀行利率的變化而變化？
  答

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。擴(kuò)展資料：一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。

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• 問(wèn) 買房貸款利率會(huì)變化嗎？
  答

  會(huì)的，每年的利率都會(huì)根據(jù)央行利率變化而變化。不過(guò)銀行也提供了一項(xiàng)三年固定利率的選擇。影響銀行利率的因素：1. 物價(jià)總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)。利率高于同期物價(jià)上漲率，就可以保證存款人的實(shí)際利息收益為正值；相反，如果利率低于物價(jià)上漲率，存款人的實(shí)際利息收益就會(huì)變成負(fù)值。因此，看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。2. 利息負(fù)擔(dān)：長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動(dòng)對(duì)企業(yè)成本和利潤(rùn)有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。例如，1996年至1999年，中國(guó)人民銀行先后七次降低存貸款利率，極大地減少了企業(yè)貸款利息的支出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，累計(jì)減少企業(yè)利息支出2600多億元3. 利益：利率調(diào)整對(duì)財(cái)政收支的影響，主要是通過(guò)影響企業(yè)和銀行上交財(cái)政稅收的增加或減少而間接產(chǎn)生的。因此，在調(diào)整利率水平時(shí)，必須綜合考慮國(guó)家財(cái)政的收支狀況。銀行是經(jīng)營(yíng)貨幣資金的特殊企業(yè)，存貸款利差是銀行收入的主要來(lái)源，利率水平的確定還要保持合適的存貸款利差，以保證銀行正常經(jīng)營(yíng)。4. 供求狀況：利率政策要服從國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時(shí)期國(guó)家政策的要求。與其他商品的價(jià)格一樣，利率水平的確定也要考慮社會(huì)資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。此外，期限、風(fēng)險(xiǎn)等其他因素也是確定利率水平的重要依據(jù)。一般來(lái)講，期限越長(zhǎng)，利率越高；風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高。反之，則利率越低。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放程度的提高，國(guó)際金融市場(chǎng)利率水平的變動(dòng)對(duì)中國(guó)利率水平的影響將越來(lái)越大，在研究國(guó)內(nèi)利率問(wèn)題時(shí)，還要參考國(guó)際上的利率水平。

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