??裝修是按建筑面積計算嗎？還是使用面積算？

已有3個回答

• 132****8298

  買房之后，我們緊接著就迎來了裝修的大難題，裝修所消耗的費用也不少，那么我們在裝修的時候，裝修公司會計算裝修的面積，那么這個面積是按照建筑面積算，還是按照使用面積算呢？對此這個問題，我們下面來詳細的了解下吧。
  一、各種面積的區(qū)別
  在了解裝修公司計算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說法。
  常見的面積有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、贈送面積等。
  建筑面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；
  使用面積：則是房間內(nèi)可以利用的面積，這其中是不包含承重墻、外墻等墻體的面積的；
  套內(nèi)面積：和套內(nèi)使用面積有一定的區(qū)別，套內(nèi)面積包含了套內(nèi)使用面積，加上套內(nèi)墻體面積，還有陽臺的建筑面積；
  贈送面積：贈送面積是不計入房本的建筑面積里面的，但是如果贈送面積要裝修的話，肯定是需要收費的。
  其中套內(nèi)面積是包含外墻面積的，如果外墻是共用墻的話，那么則計入一半墻體的面積；如果外墻是非共用墻的話，那么墻體所占用的全部面積計入套內(nèi)面積。
  二、建筑面積太大，業(yè)主不愿意
  如果是按照建筑面積來計算的話，那么房間公攤面積是比較多的，那么公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建筑面積來計算的話，業(yè)主肯定是不愿意的。
  三、按照使用面積計算的話，面積就小了
  因為我們在裝修的時候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當然不是的。所以，如果按照使用面積來計算的話，裝修公司又不愿意了。
  四、比較合理的計算方法參考
  因為墻體部分也是需要裝修的，與此**為接近的則是套內(nèi)面積。當然，不同的裝修公司有不同的計算方法，但是總體和套內(nèi)面積是相接近的。
  不過也有業(yè)主表示，共用墻體是不裝修的，雖然面積比較小，那么如果計算進去的話，也是不太合理的，那么可能有的裝修公司會按照使用面積，加上套內(nèi)的墻體面積，然后再加外墻體面積的一半，作為裝修面積來計算裝修費用。
  還有另一個需要提到的則是贈送面積，比如贈送陽臺，裝修的話也是需要裝修費用的，因此也需要計入裝修面積內(nèi)。
  綜合上面所講的，相信大家也都對各種面積有了一定的了解，以后簽訂裝修合同的時候，也大概知道怎么計算房間的裝修面積了。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:12:01
• 135****6146

  其實并沒有統(tǒng)一的市場計算方法，因為都是根據(jù)公司自己的定額和計算方式來計算，不同的裝修公司在報價的時候，為了使自己的報價上面具有市場優(yōu)勢，所以在報價的時候就會有很多的小動作，站在工程的角度上，國家也是允許有這種不平衡報價的方式。
  
  
  
  　　至于裝修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊小河的看法就是不管如何計算，反正裝修公司不會吃虧，說個實話，別人要賺錢，比如單價低了，那么面積肯定就會多些吧。而這種面積的計算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個因素。
  
  　　
  
  
  　　如果一個工程我們的業(yè)主老是去看什么單價，總價，不去看工藝，材質(zhì)，其實面積按照什么來計算，其實就相當于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計算還是實用面積計算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計算，有的安實際面積計算，有的安套內(nèi)面積計算，具體雙方共同約定， 但項目一樣，材料差不多的情況下，整體價格差不多，高矮不過5%。
  
  　　
  
  　　如果你是指裝修公司的計算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計算。這個使用面積應(yīng)當是指設(shè)計師到現(xiàn)場測量后的實際尺寸(不能算墻體)。
  
  　　一，裝修面積是指計算家庭裝修中所需要測量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
  
  　　二，裝修面積計算方法：
  
  　　1、人工鋪貼地磚：實際安裝面積，長×寬
  
  　　2、人工鋪貼墻磚：實際安裝面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算（或門窗洞口面積減半）
  
  　　3、強化木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料
  
  　　
  
  
  　　4、實木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗
  
  　　5、墻面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊展開計算或門窗洞口減半計算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
  
  　　6、頂面乳膠漆：實際涂刷面積，長×寬
  
  　　7、墻紙：按實際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
  
  　　8、窗簾盒：按實際米數(shù)計算，乳膠膝另計
  
  　　9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算，造型按展開面積計算（乳膠漆另計），扣板吊頂按實際面積+損耗計算。
  
  　　10、水電改造費：按實際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費收取，改造人工費按實際改造工程量計算。
  
  　　11、柜子：除巳標明按組、件或按項計算的外，其余的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計算。
  
  　　12、陰角線：按實際安裝米數(shù)計算
  
  　　13、油漆：按實際涂刷面積計算，不扣除1m2以內(nèi)的孔洞所占面積
  
  　　
  
  
  　　其實裝修遠比小編說的這些要復雜很多，包括小編從業(yè)十年了，很多時候都看不懂一些裝修公司的操作方式，但是小編想提醒業(yè)主的是，不要想占別人便宜，不要貪便宜，別人是公司，是盈利機構(gòu)，不是慈善機構(gòu)，所以的東西都是核算了的，你有張良計，別人有其他計謀。至于計算方針對不同的裝修公司操作方式不一樣，沒有定律。有可能你覺得所有東西都按照你的來做，你提什么就答應(yīng)你什么，那么你就要小心啦。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:11:50
• 137****7163

  如果是指裝修公司的計算。
  應(yīng)該是按使用面積計算。這個使用面積應(yīng)當是指設(shè)計師到現(xiàn)場測量后的實際尺寸（不能算墻體）。
  多數(shù)裝修公司在與客戶簽訂合同時，對這一個概念故意模糊，或者不經(jīng)意地按房屋的套內(nèi)面積計算。當客戶指出后才糾正。
  這個數(shù)據(jù)是一個基本數(shù)據(jù)，涉及到整個裝修中各個具體項目的計價。在裝修中對業(yè)主來說，事關(guān)重大。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:11:33

相關(guān)問題

• 問 裝修按使用面積還是建筑面積算？
  答

  一般來說，裝修面積是以實際的的各項裝修的工程量來計算的。有的項目是整體裝修項目包給你，屬于大包的性質(zhì)的，也有可能按你說的去定合同。這樣的，只做室內(nèi)的，以使用面積計算；如果是室內(nèi)室外全做的，以建筑面積來計算。這樣簽合同的不多，因為兩家都有較大的風險，就是造價不易控制。

  全部4個回答>
• 問 裝修是按建筑面積還是使用面積算的
  答

  具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設(shè)定。1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內(nèi)面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。3、按清單包時，由裝修公司設(shè)計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

  全部3個回答>
• 問 裝修面積是按使用面積算還是建筑面積算？
  答

  一般按室內(nèi)面積計算，有些公司走套餐形式，可能按建面積算。

  全部2個回答>
• 問 誰清楚裝修是按建筑面積算還是使用面積？
  答

  其實裝修遠比小編說的這些要復雜很多，包括小編從業(yè)十年了，很多時候都看不懂一些裝修公司的操作方式，但是小編想提醒業(yè)主的是，不要想占別人便宜，不要貪便宜，別人是公司，是盈利機構(gòu)，不是慈善機構(gòu)，所以的東西都是核算了的，你有張良計，別人有其他計謀。至于計算方針對不同的裝修公司操作方式不一樣，沒有定律。有可能你覺得所有東西都按照你的來做，你提什么就答應(yīng)你什么，那么你就要小心啦。

  全部5個回答>
• 問 買房是按建筑面積算,還是使用面積算_
  答

  因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標準進行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。

  全部4個回答>