??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？寫字樓產(chǎn)權(quán)跟商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？

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• 157****9827

  寫字樓屬于經(jīng)營(yíng)性用房，具體區(qū)別如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年份不同
  
  商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營(yíng)性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。
  
  2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
  
  
  
  3、修繕責(zé)任不同
  
  普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的某種維修項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性用房的特定部位進(jìn)行維修。
  
  4、違約責(zé)任不同
  
  經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:20:54
• 131****0608

  沒有區(qū)別。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:20:46
• 147****6993

  寫字樓的房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證的區(qū)別就是在于土地的使用性質(zhì)不一樣，寫字樓是非住宅性質(zhì)的，使用年限是40年或者50年的，主要用于商業(yè)用途；
  你說的一般房產(chǎn)證應(yīng)該是指住宅，產(chǎn)權(quán)是70年，另外水電收費(fèi)情況也不同。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:19:49

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？跟商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  寫字樓屬于經(jīng)營(yíng)性用房，具體區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年份不同商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營(yíng)性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

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• 問 寫字樓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  寫字樓有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證與所見房產(chǎn)有關(guān)，與建筑物有關(guān)，只要合乎法規(guī)經(jīng)法定程序?qū)徟慕ㄖ锒加蟹慨a(chǎn)證。

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價(jià)值上說：寫字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。無(wú)論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是**貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會(huì)將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來(lái)說，寫字樓并不是越高越好：超高層建筑會(huì)影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會(huì)破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對(duì)鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因?yàn)椴ＡХ瓷淙照?，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會(huì)加劇熱島效應(yīng)所帶來(lái)的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評(píng)估所帶來(lái)的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)清楚寫字樓房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  寫字樓也是屬于市場(chǎng)商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國(guó)家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時(shí)交納租賃稅費(fèi)，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊(cè)公司。

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