小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊，能落戶嗎？

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• 137****8645

  小產(chǎn)權(quán)房子目前國家不允許買賣所以肯定不能落戶。
  
  拓展知識：
  
  小產(chǎn)權(quán)房貸款政策如下：
  
  小產(chǎn)權(quán)房**新政策——根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:35:05
• 132****9807

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:35:02
• 134****7258

  日前有一消息稱，“小產(chǎn)權(quán)房可以落戶了！”
  
  
  
  這個消息一出，網(wǎng)上眾說紛紜。有人表示，這不過是賣房者的銷售策略，是個陷阱；也有人表示，他們確實成功落戶，小產(chǎn)權(quán)房可以考慮。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房到底是個啥，總看傳言小產(chǎn)權(quán)房買不得，坑太多了，是否真的這么可怕？
  
  
  
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房有好多種
  
  無監(jiān)管的私下買賣需謹慎
  
  
  
  其實編輯一直對小產(chǎn)權(quán)房知曉的不是太多，了解到的有3種。
  
  
  
  1、村委統(tǒng)建樓是由村委開發(fā)統(tǒng)一建設(shè)或與開發(fā)商合作，再出售給村民或者其他個人的建筑，無紅本，二手交易需一次性付款，由村委見證交易。
  
  
  
  2、農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。
  
  
  
  3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  
  
  （歡迎各位留言指正）
  
  
  
  編輯找到本地朋友咨詢了一下小產(chǎn)權(quán)房落戶的情況。朋友表示一頭霧水，并沒有聽說這方面的政策消息。這讓編輯陷入了迷霧。
  
  
  
  
  
  
  
  朋友表示，他們的房子叫農(nóng)民房，自建的，他們所有的房屋信息都在村委的系統(tǒng)里，沒有本，只有一張歷史遺留回執(zhí)。
  
  
  
  朋友解釋道，農(nóng)民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。買賣農(nóng)民房不安全，問題很多。你不能保證賣家背后的動作，畢竟沒有監(jiān)管，懸著心買賣。
  
  
  
  “像我們村里，有一些人賣房子，有時連著地也一塊兒賣。手續(xù)簡單，去村委改個名字就完事了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-15 19:34:58

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊,能落戶嗎？
  答

  根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。 由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗說，“小產(chǎn)權(quán)房”就像非法生育的孩子，已經(jīng)出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補交罰款，給予落戶。 小產(chǎn)權(quán)房如何落戶解答 “一拆了之，勞民傷財。有的人已購買入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會帶來不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。 “小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復雜，有些有合理的因素在其中，對小產(chǎn)權(quán)房的處理要謹慎。目前的處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進行轉(zhuǎn)換。 根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，土地分國有和集體兩類，國有土地能夠進入交易市場，通過拍賣后體現(xiàn)價值。而農(nóng)村集體土地不能進入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊，能落戶嗎？
  答

  根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。 由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗說，“小產(chǎn)權(quán)房”就像非法生育的孩子，已經(jīng)出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補交罰款，給予落戶。 小產(chǎn)權(quán)房如何落戶解答 “一拆了之，勞民傷財。有的人已購買入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會帶來不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。 “小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復雜，有些有合理的因素在其中，對小產(chǎn)權(quán)房的處理要謹慎。目前的處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進行轉(zhuǎn)換。 根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，土地分國有和集體兩類，國有土地能夠進入交易市場，通過拍賣后體現(xiàn)價值。而農(nóng)村集體土地不能進入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房可以遷戶口嗎?
  答

  不能落戶口的。因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進落戶購買住房落戶積分入戶每個城市落戶的標準都不一樣，建議你可以問下當?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問下

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房能上戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通，不受法律保護。 《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。2007年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房;，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。2008年7月8日《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理.

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房有戶口嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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