公積金多少錢可以貸款買房? 公積金交滿多少可以貸款買房子？

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• 131****1446

  若想在招行申請住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

  查看全文↓ 2019-04-15 01:02:21
• 148****5871

  各地對住房公積金貸款的要求條件及時(shí)間會(huì)有差異。像廈門、北京，還有很多城市都是以下情況：申請住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：
  
  1、建立公積金賬戶12個(gè)月以上。
  
  2、正常繳存公積金12個(gè)月以上。
  
  3、且目前處于繳存狀態(tài)。
  
  所以公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。利率方面：首次購買住房，住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；購買第二套住房的住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

  查看全文↓ 2019-04-15 01:00:01
• 157****5861

  
  
  大家在找工作談offer的時(shí)候，**關(guān)心的話題之一就是住房公積金的繳存額度了，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)人的認(rèn)知當(dāng)中，住房公積金的繳存不僅有關(guān)于工資的高低，更是和買房密切相關(guān)。但是如果只知道這些用途，或者只繳存不利用，就會(huì)白白損失很多錢！房姐er今天就和大家聊一聊住房公積金的用途，讓它發(fā)揮出更大的價(jià)值！
  
  
  
  1、 什么是住房公積金？
  
  
  住房公積金（以下簡稱公積金），是企事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的公積金以及單位為其繳存的公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
  
  所以公積金繳存的越多，對于職工個(gè)人更有利哦。前段時(shí)間有新聞?wù)f華為的北京分公司打算降低公積金的繳存比例，就相當(dāng)于換一種方式降低員工的工資哦。那么員工具體的繳存制度是什么呢？
  
  2、 住房公積金的繳存制度
  
  
  職工個(gè)人和單位繳存的公積金，會(huì)存到職工個(gè)人的公積金賬戶，屬于個(gè)人所有，繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，每年核定一次。職工和單位住房公積金繳存比例均不得低于職工本人上一年度月均工資的5%，**高不能超過上一年度月平均工資的12%。如果有讀者的單位繳存公積金比例是按照**高標(biāo)準(zhǔn)12%繳存的，那就恭喜你了，單位福利是真的好。比如月薪10000元，單位繳存12%（1200元），個(gè)人繳存12%（1200元），相當(dāng)于公積金賬戶每月有2400的入賬，反正**后公積金都是統(tǒng)統(tǒng)歸個(gè)人啦！如何把這些公積金利用起來，資產(chǎn)**大化，也是小編接下來要告訴大家的了。
  
  
  
  3、 公積金的用途
  
  
  ? 買房
  
  公積金給老百姓帶來**大的福利就是買房。無論是新房還是二手房，在使用公積金購房時(shí)，可以提取公積金用于商業(yè)貸款的**，或是提取公積金，償還貸款的本息。而且，使用公積金貸款買房，還可以獲得比商業(yè)銀行貸款買房更大的優(yōu)惠。從貸款利率上來看，商業(yè)貸款的貸款期限1年內(nèi)的貸款利率為4.35%，1-5年（含5年）的為4.75%，超5年以上的為4.95%；目前公積金貸款期限在5年以下（含5年）的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的利率為3.25%。從貸款比例來看，同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套**多可以貸到8成。而且貸款機(jī)構(gòu)主體不同，住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行，商業(yè)銀行的企業(yè)性質(zhì)決定了它以盈利為主，所以商業(yè)貸款者的負(fù)擔(dān)會(huì)比公積金貸款更重。
  
  ? 租房
  
  其實(shí)，公積金除了可以買房，同樣可以用作租房。公積金新政規(guī)定，除了支付市場租房房租之外，公積金還可以用來租住政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房或是配租房。對于無房一族來說，有了公積金的支持，就可以大大降低日常開支，提升生活品質(zhì)。
  
  ? 應(yīng)對緊急情況
  
  如果家里需要用錢，也可以提取公積金來應(yīng)急，而且現(xiàn)在支付寶可以提取公積金了，非常方便，小編曾經(jīng)私下問過一個(gè)房產(chǎn)中介，如果是企業(yè)職工的話，用公積金貸款只看公積金繳存記錄，即使應(yīng)急提取了也不影響貸款審核和發(fā)放。但是其他國家、事業(yè)單位就要具體問題具體分析了。
  
  ? 大病救治
  
  公積金還能用于大病救治？這應(yīng)該是很多人沒有想到的。在特殊情況下，如果員工或者其家庭成員遭受了重大疾病，造成家里生活負(fù)擔(dān)加大，也是可以申請?zhí)崛」e金來渡過難關(guān)的。當(dāng)然了，具體申請過程這里就不做展開，希望大家都用不到這個(gè)功能。
  
  ? 用于投資
  
  如果您沒有買房的剛需，又不著急用錢，也不能讓公積金里的錢成了廢錢，白白的浪費(fèi)，雖然錢在公積金賬戶里有一定的利息，但是很低，相當(dāng)于銀行活期利息。這時(shí)就可以取出來，根據(jù)個(gè)人投資偏好做資產(chǎn)配置，穩(wěn)健型的可以買貨基或者固收，除此之外還有債券、基金等理財(cái)種類，都可以嘗試去學(xué)習(xí)。
  
  
  
  住房公積金對于我們來說，真的是福利滿滿，對我們的生活來說也是一種保障。以上就是房姐er公積金的小知識(shí)，希望可以幫到大家。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:59:57
• 157****2335

  工作時(shí)大家每月按時(shí)繳納住房公積金，就是為了買房的時(shí)候能夠輕松點(diǎn)。以前買房開發(fā)商不會(huì)拒絕老百姓使用公積金貸款，后來因?yàn)樯虡I(yè)的獲利更快，所以經(jīng)常拒絕老百姓使用公積金。但現(xiàn)在不一樣了，國家已經(jīng)發(fā)出通知，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款買房。
  
  然而，仍有許多購房者不了解公積金貸款，只使用商業(yè)貸款。今天，我們就來說說使用公積金買房的五大好處和五大缺點(diǎn)，希望可以幫助大家更好的去了解公積金。
  
  
  
  
  
  五大好處
  1、貸款利率低
  
  公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款的年基準(zhǔn)利率是4.90%。買房時(shí)，使用公積金貸款的年利率可能會(huì)相差1.65%，可以節(jié)省很多錢。
  
  2、提前還款不收違約金
  
  使用公積金按揭貸款買房，不管是提前償還部分貸款還是全部貸款，都只需本金和利息，不收違約金。
  
  3、貸款額度多，期限長
  
  一般情況下，使用公積金貸款的**只有2成，而商業(yè)貸款的**至少3成。
  
  4、對房齡和年輕限制少
  
  公積金貸款與貸款人的年齡沒有限制，對房齡也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。
  
  5、可以提前提取公積金
  
  公積金不僅可以用來貸款買房，還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
  
  
  
  
  
  五大缺點(diǎn)
  1、額度與繳存時(shí)間掛鉤
  
  **近，北京公積金新政成為了廣大購房者茶余飯后的話題，其中北京公積金貸款額度與繳存時(shí)間掛鉤了，只有交夠12年，才能申請到**高額度120萬，這規(guī)定簡直絕了！正是因?yàn)楣e金新政，短時(shí)間內(nèi)北京樓市成交量迎來了一波上升。
  
  2、遭開發(fā)商嫌棄
  
  雖然國家早已明令禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款，但是仍有不少開發(fā)商不接受公積金貸款買房，這也就意味著，如果你相中的房子無法使用公積金貸款，那你要么放棄這套房子，要么放棄公積金貸款，使用商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:59:52

相關(guān)問題

• 問 住房公積金多少可以貸款? 公積金交滿多少可以貸款買房子？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金買房可以貸多少？公積金交滿多少可以貸款買房子？
  答

  持續(xù)繳滿12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金可以多交嗎？公積金交滿多少可以貸款買房子？
  答

  各地對住房公積金貸款的要求條件及時(shí)間會(huì)有差異。像廈門、北京，還有很多城市都是以下情況：申請住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、建立公積金賬戶12個(gè)月以上。2、正常繳存公積金12個(gè)月以上。3、且目前處于繳存狀態(tài)。所以公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。利率方面：首次購買住房，住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；購買第二套住房的住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金可以多交嗎？交滿多少可以貸款買房子？
  答

  持續(xù)繳滿12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金每個(gè)月交多少？公積金交滿多少可以貸款買房子？
  答

  持續(xù)繳滿12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

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