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房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
全部4個(gè)回答>購房借貸怎么貸? 怎么才能貸款買房子
147****2827 | 2019-04-14 11:51:50
已有4個(gè)回答
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132****1010
我的貸款提前還的。
查看全文↓ 2019-04-14 11:52:09
從銀行列的單子看，前幾年還本與還息的比例大概是1：2，也就是說你還1塊錢的本錢，得另付2元的息，爾后慢慢地本息相等，本多息少。
提前還貸只是還剩下的本錢，余下的息是不收了，我貸了42萬，月供3100左右，還了兩年多點(diǎn)，提前還時(shí)還了銀行39萬多，另外收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，1000多點(diǎn)，浙商銀行的。利息付了4萬多…… -
153****0174
個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2019-04-14 11:52:04
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。 -
144****0849
明天就是元宵節(jié)，同時(shí)也是24節(jié)氣中的雨水，在很多人看來，過完元宵節(jié)就真的已經(jīng)過完年了；同樣來到雨水這一節(jié)氣，意味著春天的腳步已經(jīng)悄悄來臨。
查看全文↓ 2019-04-14 11:52:01
在這里先提前祝愿大家元宵節(jié)快樂。對于濟(jì)南樓市來說，每年的年初都會有一個(gè)小陽春，成交迎來小高峰，這其中原因很多，特別是2019年的樓市，在經(jīng)歷了2年的限購壓制之后，很多剛需在慢慢的放棄觀望，準(zhǔn)備入手。
然而，在參考君看來買房不是一個(gè)臨時(shí)起意的置業(yè)過程，特別是在濟(jì)南樓市穩(wěn)定且限購限貸的調(diào)控狀態(tài)下，對于很多人來說，買房可能需要提前準(zhǔn)備很久，做好功課。
也有很多人買房是通過置換，或者是買二手房，這同樣需要購房者多打聽、積累買房賣房經(jīng)驗(yàn)，盡可能的把二手房賣的價(jià)格相對高一些，買房時(shí)盡可能的把價(jià)格壓得低一些，其中是有很多技巧和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的，如果操作得當(dāng)，一賣一買可以節(jié)省幾萬甚至十幾萬。這一點(diǎn)，涉及的內(nèi)容太過龐雜，參考君悔會在改天為大家詳細(xì)分析，今天不說并不代表其不重要，多了不說，前年年底去年年初很多聽從參考君建議的小伙伴，把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，很多二手房都順利高位套現(xiàn)，多賣幾萬到幾十萬不止。
今天參考君重點(diǎn)為大家整理了2019年在濟(jì)南買房的指南，涉及濟(jì)南各區(qū)縣限購政策、落戶情況、貸款問題……雖然不能面面俱到，但大體上可以把購房者的一些基本常識性問題一次性整理清楚，這樣準(zhǔn)備買房的時(shí)候，不至于臨時(shí)抱佛腳。
濟(jì)南限購政策
限購區(qū)域
歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)是限購區(qū)域；商河縣、濟(jì)陽縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購！
限購套數(shù)
本市戶籍：限購二套房!
外市戶籍：限購一套房!
注：外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接買房！
外市戶籍買房條件
滿足以下條件之一可以在濟(jì)南買房：
①提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅;
②提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納社會保險(xiǎn)證明;
③在濟(jì)南工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;
④對引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策;
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139****9547
據(jù)國搜金融江蘇（njlcb2017）報(bào)道：針對離異人士購房申請住房按揭貸款，南京有銀行對于離婚貸款者不予通過！據(jù)中國銀行江蘇省分行相關(guān)人員表示，離婚三個(gè)月以內(nèi)，在中國銀行辦不了住房按揭貸款，至少六個(gè)月以上，離婚一年內(nèi)的要進(jìn)行綜合評估。
查看全文↓ 2019-04-14 11:51:56
這也是繼今年3月北京四部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定離婚一年內(nèi)貸款買房（含商貸、公積金）視為二套后，針對離異人士購房申請住房按揭貸款，南京爆出更嚴(yán)格的差別化對待手法。
市民李女士反映，**近準(zhǔn)備購買新房，正在了解銀行的貸款政策，但中國銀行回復(fù)她，由于剛離婚，所以在該銀行辦不了住房貸款。
中國銀行江蘇省分行南京市城中支行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，中國銀行目前對于近期離婚的不予發(fā)放貸款，至少在離婚三個(gè)月內(nèi)，在中國銀行是無法辦理的。
隨著房價(jià)的不斷上漲，想要全款買房對于一般的工薪家庭變得十分困難，而貸款買房就成了買房的首要選擇。
但是在房價(jià)特別高的一線城市，由于貸款額度的限制，房子全款金額偏高，為了減輕資金壓力，不少家庭都會選擇夫妻雙方共同貸款買房。
那么夫妻雙方共同貸款買房時(shí)“主貸人”與“次貸人”該怎么選擇？又有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？今天海量金服小編就帶大家了解一下。
選擇“主貸人”有技巧
夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。
而夫妻雙方共同貸款買房，如果房產(chǎn)證上面只有夫妻雙方其中一個(gè)人的名字，另一個(gè)人也是可以作為“共同貸款人”的。
如果想要實(shí)現(xiàn)夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”選擇誰尤其重要，因?yàn)椤爸髻J人”的個(gè)人信息資料良好與否決定著銀行是否能夠批貸。
如何選擇合適的“主貸人”，可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析：
1.選收入高的一方
主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩(wěn)定的主貸人比收入不穩(wěn)定的主貸人更受銀行的青睞。
銀行在審核申貸人的資料時(shí)，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。
2.選征信好的一方
只要是征信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為“主貸人”申請房貸，銀行放款的幾率十分之小，征信記錄嚴(yán)重的銀行可能直接就會拒貸。
所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，主貸人的征信不能有污點(diǎn)，選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問題，后期解決好了，對房貸的下款是沒有太大影響的。
相關(guān)問題
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目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
全部3個(gè)回答> -
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1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
全部3個(gè)回答> -
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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
全部4個(gè)回答> -
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買房子貸款劃算嗎？1、前期投入少，錢少能買房貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房劃算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。2、利率低，資金使用更靈活貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房劃算嗎理解了吧。買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算買房子怎么貸款劃算？1、房貸，期限越長越好房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。
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