公產(chǎn)房可以買嗎？ 

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• 152****3323

  公產(chǎn)房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，而且住房土地屬于集體或者劃撥性質(zhì)，
  此類住房，不允許，也不能辦理買賣過戶。
  需要買賣雙方都是本單位內(nèi)部人員，通過單位內(nèi)部房管部門，辦理過戶，不對外部人員辦理過戶。
  或者有原房主和單位協(xié)議買斷全部產(chǎn)權(quán)，在到房管咨詢繳納稅費(fèi)和土地出讓金，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:29:04
• 152****0233

  公產(chǎn)房的話，一般人是沒有賣的權(quán)利的。但是如果房主已經(jīng)買下了公產(chǎn)房，房產(chǎn)證辨明現(xiàn)在的房主具有房屋的所有權(quán)，即公產(chǎn)房已經(jīng)成為私產(chǎn)房，歸個人財產(chǎn)，可以處分。則你可以買。大部分的人現(xiàn)在還沒有房屋的所有權(quán)，只是使用權(quán)。所以房屋不能買賣。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:28:51
• 151****6938

  　　是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣。
  　　公產(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人只有使用權(quán)。個人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。
  　　公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：
  　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。
  　　直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的。
  　　首先，承租人到店面進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達(dá)不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:28:47

相關(guān)問題

• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 公產(chǎn)房能過戶嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些? 
  答

  現(xiàn)實(shí)中涉及到公產(chǎn)房的交易其實(shí)并不多，因此很多人對于公產(chǎn)房交易都持有一個好奇的心態(tài)，紛紛會問到，公產(chǎn)房可以買賣嗎?其實(shí)是可以的，只要滿足條件即可，而且國家針對公產(chǎn)房買賣也推出了新的政策，用于治理公產(chǎn)房買賣，那么公產(chǎn)房可以買賣嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些?公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房，所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益，當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實(shí)的社會實(shí)際。工作人員表示，公產(chǎn)房是可以買的，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，公產(chǎn)房的房主只擁有該套房屋的使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，如果購買，也只能看作購買了該套房屋的使用權(quán)，購買之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)單位繳納一定的費(fèi)用，公租房只租不售，政府通過公權(quán)力限制公租房的租賃價格，使其低于市場價，并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件，故其價格不能以市場價格為參照，而從該類群體的收入水平予以考量，公租房必須納入到政府可調(diào)控支配的范圍內(nèi)，即作為公共租賃的房屋，不依土地或房屋性質(zhì)而有所差別，只要其在作為公租房使用期間，就必須滿足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方，政府也嘗試在保證公租房性質(zhì)的前提下，通過回購、回租還建房或在農(nóng)村集體建設(shè)用地開發(fā)等方式補(bǔ)充公租房房源之不足。

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• 問 公產(chǎn)房可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

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• 問 公產(chǎn)房可以買產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有條件的話，還是把產(chǎn)權(quán)買過來。買完以后，房產(chǎn)就是你的，就不用交房租了

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• 問 公產(chǎn)房能過戶嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有什么? 
  答

  不可以。自2014年11月1日起實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》明確規(guī)定，沒有天津市城鎮(zhèn)戶籍的人員不可以申請變更公有住房承租人。相關(guān)規(guī)定如下：第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的公有住房變更承租人和使用權(quán)置換活動適用本辦法。本辦法所稱公有住房變更承租人，包括公有住房使用權(quán)的過戶、分戶和并戶。第四條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：（一）未依法簽訂公有住房租賃合同的；（二）房屋使用權(quán)有爭議的；（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；（五）成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模唬┥暾埲藳]有本市城鎮(zhèn)戶籍的；（七）國家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。第五條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達(dá)不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過程中，需要通過回購、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。第六條 公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：（一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；（二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。第七條 公有住房承租人死亡后沒有符合第五條規(guī)定過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。第八條 依據(jù)本辦法第五條至第七條規(guī)定仍無法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。第九條 承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。

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