買動(dòng)遷房公證有用嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？

已有3個(gè)回答

• 145****9752

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  很高興可以為您解答！希望你能采納！

  查看全文↓ 2019-04-13 15:48:57
• 144****6983

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對(duì)合同真實(shí)性的一種確認(rèn)，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對(duì)抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。從購(gòu)房人付款到辦理過(guò)戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房款已支付卻沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個(gè)時(shí)間越短越好。
  買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動(dòng)輒就是上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，所以提醒購(gòu)房人，盡量不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)在要購(gòu)買，一定要多加小心，建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計(jì)合理的交易流程以盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:48:38
• 158****8479

  房產(chǎn)證還沒(méi)辦理下來(lái)房產(chǎn)公證有用的。
  內(nèi)容可以雙方寫個(gè)協(xié)議，然后到公證處辦理公證。
  但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進(jìn)行了買賣的交易，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。
  若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細(xì)，如房屋的位置、樓棟單元號(hào)之類的，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買動(dòng)遷房公證有用嗎
  答

  物權(quán)法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，必須先取得房地產(chǎn)權(quán)證，否則，不得轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)給辦理公證。

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• 問(wèn) 買動(dòng)遷房 公證有用嗎
  答

  買動(dòng)遷房公證不一定有用。動(dòng)遷房可以說(shuō)是拆遷安置的房屋，因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格比較便宜，想買房的人，往往都會(huì)首先考慮購(gòu)買動(dòng)遷房。動(dòng)遷房通常需要經(jīng)過(guò)一定年限可以進(jìn)行交易買賣的。而且公證也只是證明合同的真實(shí)性以及合法性，并不是證明交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房屋通常因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需動(dòng)遷兩種情況。在購(gòu)買動(dòng)遷房時(shí)，通常要明確房屋的土地性質(zhì)，還需要了解安置拆遷人的房屋有無(wú)限制性或者是有無(wú)政策上的補(bǔ)貼，特別是“城中村”的改造，往往是對(duì)村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的；還有就是房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，必須是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書，**后則是相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

• 問(wèn) 買動(dòng)遷房公證有用嗎？有沒(méi)有法律效力呢？
  答

  (一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 (二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無(wú)法買動(dòng)遷房公證有用。辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 (三)買方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房網(wǎng)簽有用嗎
  答

  （一）意思是：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。（二）是否有法律效力：有的，按照法律規(guī)定,你與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可,也沒(méi)有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) ??想了解一下動(dòng)遷房網(wǎng)簽有用嗎？
  答

  您好合同是從雙方簽字確認(rèn)就生效，但是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以辦理過(guò)戶登記為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>